「房價7年必跌」魔咒破了?他曝2024恐怖在後面

「房價7年必跌」魔咒破了?他曝2024恐怖在後面

台灣房市雖已走了20年大多頭,但之中還是有漲跌波段,紅色子房瑞德資本團隊彙整調查新推案價量的國泰房地產指數發現,台灣房價有「7年下跌魔咒」,並在去年初觀察到2023年應是「下跌元年」,但新青安優惠房貸政策衝出買氣,似乎打破了循環魔咒。

影響2023年房價「該修正卻未跌」有兩大關鍵,包括去年1月內政部確定平均地權條例修正案之中,預售屋禁止換約不溯及既往,這也讓去年7月上路的新制,對預售屋市場消除了賣壓與價格修正預期。

▼包括餘屋量增、全台多個重劃區即將完工交屋等,專家觀察房價循環規律,推估即將迎來一波「漲多修正」趨勢。(示意圖/pixabay)

紅色子房瑞德資本董事總經理蘇明俊解釋,另一部分,去年中旬的新青安優惠房貸,不僅拉長貸款年限至40年,寬限期也拉長到5年,舉凡家庭成員無自有住宅皆可辦理,因此刺激了不少自用買氣。

不過,蘇明俊認為,包括建照、使照量衝高,近年餘屋宅數也增多,反觀投資客在房市新制之下,難像過往大開槓桿、掃貨炒預售屋,等於投資客族群買盤退場,而自住客若該買的都買了,那麼市場就會逐漸轉向買方市場。

▼房市專家觀察出新推案市場有「7年下跌」循環。(圖/紅色子房瑞德資本提供)

 

他提到,這波所謂大漲34%後,在2023年應邁入所謂「漲多修正」格局,並非所謂大跌或崩盤之說,而是合理的修正,只是受到上述2政策因素產生了遞延效應,因此2024年建案市場會出現三個現象。

第一、預售屋難再出現開價創區域新高,第二、建商若打算出清餘屋、儘早結案,會出現價格小幅修正的甜甜價;第三、建商為鞏固實價登錄的行情,購屋總價含裝潢的建案,將有增多趨勢。

他也建議消費者,盡量看新成屋或新古屋,議價空間會比較大,反觀預售屋,不僅價格難議,還可能有因工料上漲導致停工的風險。依照現行多空評析,房價漲多回跌、小幅修正是趨勢,較有風險族群是即將交屋或寬限期將至的投資客,可能零星出現為求週轉,而釋出物件的情形。

 
更多好房網News→
 
 

(封面示意圖/googlemap)

 

LINE OA 好友
買房快搜
/樂屋網提供
Live直播
買老屋等都更? 專家示警:小心這陷阱!
買老屋等都更? 專家示警:小心這陷阱!
搶救中「慘」階級!專家賺錢心法曝光!
搶救中「慘」階級!專家賺錢心法曝光!
退休金賺夠了嗎? 專家:這招秒當富爸爸!
退休金賺夠了嗎? 專家:這招秒當富爸爸!
銀行房貸拉「緊」報 下半年房價要崩了嗎?
銀行房貸拉「緊」報 下半年房價要崩了嗎?
水湳置產「關鍵字」 房價.收租都會漲?
水湳置產「關鍵字」 房價.收租都會漲?
用房子養老? 專家:3招爽賺退休金!
用房子養老? 專家:3招爽賺退休金!
重劃區買房靠這招! 專家:無敵了!
重劃區買房靠這招! 專家:無敵了!
買房跟著台積電?專家:不要ALL IN!
買房跟著台積電?專家:不要ALL IN!
房價太離譜? 專家: 新北這區非漲不行
房價太離譜? 專家: 新北這區非漲不行
房價續漲?專家點名「這兩項」
房價續漲?專家點名「這兩項」
廣告 - 請繼續往下閱讀
推薦閱讀
人氣瀏覽
買房快搜
/樂屋網提供