今年房價還會漲嗎?3大動能成關鍵 專家:這類住宅價格受考驗
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去年房市拉尾盤,連帶使今年初延續高量買氣,隨著台股氣勢如虹,整體投資置產信心似乎也明顯回升。不過專家認為,今年政經環境仍充滿變數,各區房市價量表現不同調,尤其囤房稅2.0即將修正實施,將改變建商經營模式,更讓大坪數住家跌入價格考驗。
「2023年台灣住宅市場的起伏令人瞠目!」僑馥建經副總楊啟德回顧去年房市,上半年量縮近2成,下半年在「新青安優貸」的政策帶動下,全年量比僅微減3.5%,變化之大堪稱歷來之最。
再看今年1月仍延續去年末季的買氣維持在高量,台股表現亦氣勢如紅,楊啟德觀察,整體投資置產的信心似乎明顯回升,不過他卻認為2024年的政經環境仍充滿變數,各區量價的起落並不同調,投資置產仍應審慎評估,自住買家則應積極比較會相對有利。
▼今年初的房市仍延續去年末的買氣,維持在高量。(示意圖/EBC地產王張琬聆攝)
上半年留意立院競爭運作 下半年關注美國大選
今年的政經背景美中對抗是主軸,經濟的攻防是關鍵,楊啟德強調,上半年要注意朝小野大之下,立法院的競爭運作及台陸貿易機制變化的影響;下半年則注意利率變動及美國總統大選的影響。
「大盤於去年第3季已進入新型態,初期將維持3年」,楊啟德指出,這3年新形態期間要注意包含「新青安優貸的延續力」、「新成屋的生命力」、「成熟換屋的需求力」的3項動能發展,尤其強調成屋市場可望形成主力方向,商辦新品躍成焦點,工業地產以廠辦現貨當紅,土地交易則仍處低檔,大型都更將是創價亮點。
通膨+購屋信心+碳增值 今年房價續升
至於今年房價是否還會漲?楊啟德揭示2024年的不動產市場方程式,「微通膨」+「購屋信心鐵板一塊」+碳增值=量平價升。也就是通膨問題持續之下,民眾購屋信心仍強,後續還有徵收碳費墊加營建成本,因此房價應仍會上升。
▼從2024年不動產方程式來看,房價仍會上升。(圖/僑馥建經提供)
「大多數區域的價格會求站穏再找機會越級,少數蛋黃區將出現創高價個案」,楊啟德進一步指出,今年交易亮點會在「雙軸雙區」,也就是有產業專區及軌道經濟的議題區域,以及房價外溢區和黃金重劃區相對受青睞,「低總價小宅仍居市場的主流地位不變。」
囤房稅5大效應 大坪數住家價格受考驗
而甫開春財政部即火速預告「囤房稅2.0」稅率基準以及豪宅門檻下修,彷彿宣告政府打炒房態度未停歇,楊啟德便認為,去年《平均地權條例》修正及今年的「囤房稅」修正實施,將改變建商及預售市場的經營模式,不過過往已大批核定建照使照的量體,勢必拉長轉變的期程,並因此干擾價格競爭。
另外,關於囤房稅修正實施,將帶來5大效應,包括帶動都會區的房租微揚、部分投資轉向非住家標的、多房族進行資產盤點汰弱留強、建商積極處理餘屋並調整銷售策略、大坪數住家物件將跌入價格考驗。
▼今年交易亮點將落在雙軸雙區。(示意圖/EBC地產王張琬聆攝)
(封面示意圖/EBC地產王 張琬聆攝)