曾文龍/炒地皮會被判刑!國家卻能標售土地 放任高價飆漲2~ 3倍?
![曾文龍/炒地皮會被判刑!國家卻能標售土地 放任高價飆漲2~ 3倍?](https://img-house.ebc.net.tw/EbcNews/news/2023/12/22/1703253875_98380.jpg)
文/台灣不動產物業人力資源協會理事長、國立台北科技大學不動產估價師學分班主任 曾文龍
民間賣土地,地主常會開出高於行情的地價,買方則會殺價,並非想賣多少就會成交。而且成交價都是秘密進行,不會隨便透露。這幾年實價登錄制度修改,土地也需要實價登錄,預售屋甚至紅單轉賣也需要快速實價登錄,跟賣成屋一樣。因此必須等待一段時間,有需要的人才會去看某塊土地成交價多少,一般人是不會去特別注意的。
然而,政府標售土地則是敲鑼打鼓,有點像賭場,讓敢賭的買方一起出價,買方有的搶標很高價土地,並不是一定要蓋房子出售,而是用來資產配置。為了搶標土地,為了養地,願意出高於底價很多的不合理價錢。
一般建商為了將本求利,根本沒有能力亂出高價,有些單位看到很多人領取標單,就勢在必得,也願意出不合理的標價。大咖壽險公司擁有許多保戶投保的現金,也勇敢地投入搶標土地。
▼政府標售土地敲鑼打鼓,吸引買方高價搶標。(示意圖/EBC地產王張琬聆攝)
國家標售土地 一夕暴漲2~3倍
幾十年來的例證,甚至決標價為底價的2倍到3倍!震驚了參與投標的人!震驚了全國民眾!國家標售土地可以在一夜之間漲了2倍到3倍,難道鄰地地主的土地就比較差嗎?雖然地主原來的開價符合市場行情,那現在若不跟著政府調高地價,那不就是賤賣自己的土地嗎?
又例如壽險公司拿著一堆保戶的現金高價搶奪土地,這些土地未來如果蓋房子也是要高價售出,那原來的保戶情何以堪?拿民眾的錢去標土地,卻讓民眾買到高漲的房價,民眾跟民眾的小孩心如何能平?這真是一件弔詭的事情!
最有名的案例是1987年,國泰人壽搶標台北市南京東路3段華航旁邊的土地,底價每坪才30萬元,得標價卻是90萬元!震驚了全台灣!這是天龍國的傳奇故事!
▼許多地段土地經過標售後暴漲。(示意圖/EBC地產王張琬聆攝)
放任市價飆高 估價師無用武之地
幾十年過去了,這種瞬間漲價1倍、2倍、3倍的案例時有傳出。這幾年高雄市政府、台南市政府、台中市政府、桃園市政府也都是這樣大漲價標售土地,標售的底價都是經過內行的程序估出來的當時市價,市價透過標售可以扭曲為2倍、3倍,則估價何用?不動產估價師無用武之地?
筆者曾經建議政府,多人搶標同一塊土地的時候,既然政府已經訂出合理的售價,應該讓這些單位公平抽籤,結果,競標卻讓大家亂搶、亂漲一番!政府單位雖然因為大漲價多出了不少的收入,但是面對的則是未來不斷上漲的房價,引來憤怒的民怨!政府單位得不償失!
土地壟斷有刑責 改抽籤方式杜絕飆漲
政府幾十年來多次打房,可能當下有效,一年兩年過去又無效了!房價的大漲是因為地價大漲的驅迫,政府光打房價卻不打地價,卻不改良土地標售、競價價高即得的方式,則打房何用!
筆者也曾在公開投稿大報的文章提醒政府,打地價是不需修法的,《平均地權條例》第83條本來就有規定「以經營土地買賣,違背土地法律,從事土地壟斷、投機者,處3年以下有期徒刑,並得併科7千元以下罰金。」
總而言之,除了打房,更重要的是打地價!請政府修改競標同一塊土地,多人投標,最高則得標,改為公平的抽籤方式,則地價一夜之間暴漲的案例將可消失無蹤!
●以上言論不代表EBC地產王立場
(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝)