葉沛堯/買方觀望屋主也在撐!這時機點是關鍵 用2招爭取議價空間
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從去年下半年開始,受升息、政府打炒房、地緣政治風險等利空因素的干擾,全台房市反轉直下,市場觀望氣氛異常濃厚,很多潛在買方都在期待房價會有所下跌,以降低未來的購房負擔。但是台灣的房價真的會如期下跌嗎?此時有剛性需求的自住客又能否進場買房呢?
對此,筆者認為,未來房價到底會繼續下跌或是回暖,關鍵就看下半年的市況,但對於自住客來說,價格比時機更加重要,只要入手價格合理,任何時間都是買房的好時機。
下半年利空訊息淡化 政策牛肉將出爐
今年上半年節慶較多,再加上1月上旬《平均地權條例》修法通過三讀、3月下旬央行再度升息半碼,導致目前全台房市交易相對低迷,儘管一直都有買方陸續進場看房,但成交量卻始終不見起色。
▼今年上旬全台房市交易低迷,成交量不見起色。(示意圖/東森房屋提供)
下半年進入傳統房市旺季,種種利空訊息有望逐漸被市場消化,而且臨近總統大選,各類「政策牛肉」也會相繼出台,潛在買方有機會遞延出籠,若下半年買氣有所回溫,房價就會得到比較有力的支撐,但若下半年買氣仍持續走低,未來房市走向恐怕會更加變幻莫測。
那麼自住客還能否進場買房呢?對此,筆者認為,縱使房市變數重重,但基於目前房貸利率仍處於歷史較低檔位,且由居住觀念改變所產生的剛性需求依舊存在,因此短期內台灣房價小幅波動在所難免,但大幅修正的可能性並不高,對於有自住需求的購屋民眾來說,只要在合理的價格範圍內購入,就能大大降低未來房市震蕩所帶來的風險。
買房前參考實登 尋找急售物件
至於,如何才能挑選到價格合理的物件,筆者建議購屋民眾可以從兩方面入手,第一,在買房前應參照物件周邊的實價登錄,若屋主的底價明顯高於區域行情,此時購屋民眾就該重新評估,最理想的狀態是可以用近一年實價登錄均價的9~95折入手。
第二,現在不只買方在觀望,屋主同樣也在觀望,由於現階段屋主的房屋持有成本尚不算高,大部分屋主都不會輕易降價,但部分有資金回籠壓力的屋主或投資客的心態正在悄悄轉變,民眾可以通過在地房仲的協助,找到這些急售的物件,爭取更有利的議價空間。
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●以上言論不代表EBC地產王立場。
(封面示意圖/EBC地產王張琬聆攝)