周昆立/都快漲不動了 還想從房市撈錢? 獲利密碼在這「新區塊」
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文/元宏不動產加值服務平台創辦人 周昆立
還想炒房賺大錢嗎?雖然今年房市不少人期待綠色通膨、新青安房貸、降息等利多因素可以持續助攻房市,不過,目前台灣房價過度飆漲的問題早已引起政府注意。
為防止房市過度炒作,近年政府打炒房不鬆手,無論是房地合一2.0、預售禁轉售與私法人購屋限制、囤房稅2.0或央行的限貸令等,打炒房措施可謂一波接著一波。這些都使得炒房獲利難度增加,也讓投資客淡出市場,目房市想要持續大漲,已相當不易。
從內政部資料就可發現,到去年第3季為止,雖然全國及六都的房價指數都創新高,但房價年增率卻不斷大減,去年第3季全國房價年增率為5.42%,已連5季下滑,年增狀況創下近11季新低,顯見房價已有愈來愈漲不動的情形。如今想要炒房獲利,不僅風險高,獲利空間也不大。
▼房價已有愈來愈漲不動的情形。(圖/EBC地產王張琬聆攝)
短線賺價差不可行 穩定收益成主軸
一般來說,民眾如果想利用不動產來獲利,心態大致應可分為投資與投機兩種,「投資」強調未來可以獲得「穩定的現金流收益」,而「投機」的獲利主要來自於「價差」。
在目前房價漲勢大幅趨緩的環境下,短線賺價差顯然是愈來愈不可行的,因此,對於有意房產投資的民眾來說,是該調整心態,以能獲得「穩定現金流收益」、「保值度高」的產品來做為未來投資的主軸。
過去針對「穩定現金流收益」大家可能想到的是商辦、店面、學區套房等收益型產品,但其實在目前全世界強調ESG的減碳潮流,與2050淨零碳排的政策目標下,強化土地利用的「未來綠色」新商業模式,也許是投資人可以留意的區塊。
▼過去的穩定現金流收益產品多是店面、商辦或收租套房。(示意圖/EBC地產王張琬聆攝)
2025將課徵碳費 綠色商業模式崛起
為什麼會這樣說呢?主要原因在於,2024年起台灣正式進入排碳有價時代,預計2025年開始課徵碳費,將以2024年全年的排碳量為計費基礎,首波對象為512家碳排大戶,包含高科技製造業、鋼鐵業、化工業等都是課徵對象,因此,未來碳匯生產與碳權交易商機滿滿,更是時代趨勢所趨。
由於,台灣自然資源豐沛,「自然碳匯」更是國發會制定台灣在2050淨零排放目標中的關鍵策略之一,未來企業除了透過使用再生能源等方式減少碳排外,透過取得自然碳匯,達到碳中和就會是一個重要的方式。
▼許多企業開始關注ESG等問題。(示意圖/EBC地產王張琬聆攝)
現在台灣已有不少企業加緊布局森林綠碳的開發項目,近期市場更有全新商業模式,利用「未來綠色」供應鏈平台,一舉結合地主、專業廠商、契作團隊和投資人的資源,透過資金全程信託的方式,來種植高經濟效益、高固碳能力的經濟作物,並利用保價收購的完整產業鏈建置,一舉達到「增進荒地土地利用的效率」、「增加偏鄉就業機會」、「確保地主與投資人穩定收益」等多方共贏效果,還可讓投資人因應時代潮流取得寶貴的碳匯。
這些都是未來房產投資人可以多留意的區塊,也許這將成為未來新的「房產獲利」答案。
●以上言論不代表EBC地產王立場
(封面示意圖/EBC地產王 張琬聆攝)