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※ 引述《anti87 (888)》之銘言：
: https://ctee.com.tw/newhomestage/opinion/781134.html
: 現在買房怎出價？估價師：直接殺價20％
: 目前房市處於下行階段，有些屋主先跑先贏，願意讓利甚至賠售，以求落袋為安，這對買
: 方來說，尤其是自住型購屋族，的確是看屋議價的好時機。專家估價師就預估，2023年的
: 開價與成交議價比率，台北市、高雄市最高可達20％。
: 台南估價師公會資流會主委林利州觀察房價數據，先前就推估整體房價在2023至2024年將
: 會修正20％至30％，主要原因在於許多屋主評估最多能降價空間就是20％，但讓利幅度超
: 過20％時，就可能先不賣了，而房市的緩跌趨勢，加上屋主心態，因此會有2至3成的下修
: 空間。
: 目前市場有些屋主認知到，先砍價到一個幅度，讓利換成交，手握現金再做另外的財務配
: 置，總比委售過久賣不掉的情境好，使得讓議價空間變得較有彈性，甚至主動降價。
: 林利州表示，市場上許多賣方所開出的價格，因被買方認定過高而不接受或無力負擔，便
: 向下調整。從房市數據可得知，多處賣方已鬆動，議價空間已有逐步放大至開價的10％至
: 20%情形。
: 他以參考仲介業訪查統計的成交議價比率，推估2023年開價與成交議價比率，台北市約
: 17%至20%、新北市13％至15％、桃園市10%至14%，台中市9%至12%，台南市14%至18%，高
: 雄市18%至20%。換言之，最大議價空間，可殺價2成。
: 心得：
: 有些敏銳的屋主已經認知到，讓利換成交，現在少賺，至少以後不會大虧
: 至於買方要從多少開始議價呢？
: 估價師建議：屋價先打八折再開始談

乾，真的不只殺20%
我禮拜一早上有個阿姨，來找我做牙套
我上次跟她談好價格，準備開始做囉
本來一顆12000，她跟我說可不可以一顆算8000
阿姨啊，牛肉麵一碗100，我也沒有跟老闆說能不能算我70欸
這樣太殺了，台南市估價公會可以參考一下，一口氣殺33%
不過後來我送客了XD
最近要打算換屋，因為通勤的關係，結果我的上班地點附近
看了一輪，沒看到喜歡的物件
而且屋主也是硬啊
說實話，我現在一個禮拜只有休一天週三，其他時間只能中午休息去看屋
不然這樣通勤感覺吃不消
每天早上8:15出發，晚上10:20到家QAQ
至於殺價20%，別傻了啦，我如果要換屋，買家來殺20趴那種
仲介都不敢拿來給我看啦
話說我這間如果真的賣掉還有點捨不得欸，其他前輩不知道有沒有情懷屋


最後，看看有沒有南崁、桃園一帶的物件，最好是近南崁
屋齡十年內的三房車高樓層的要割愛，拜託
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