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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-02-03 16:52:07
看板 home-sale
作者 Freighter (貨輪)
標題 Re: [閒聊] 雙北漲幅與其他漲幅
時間 Wed Feb  2 02:32:00 2022

台北市地政局定期會整理數據，我們讓圖片
說話看看。

101年第三季到去年第三季(7-9月)
(101年以前的房價指數斜率圖，要再找。)

1.全市住宅價格指數
https://i.imgur.com/NitSbnq.png
[圖]
101~103最高點，約漲20出頭%，
回檔到107年，約跌10出頭%，
之後穩定價漲至去年第三季突破103年高點。

2.大樓住宅價格指數
https://i.imgur.com/SNSpnd0.png
[圖]
101~104年高點，約漲25%，
回檔到107年，約跌10%，
之後穩定價漲109年第二季就恢復高點，
目前和110年前比，約漲36%，一個蠻高的數字。

3.公寓住宅價格指數
https://i.imgur.com/jNudfEt.png
[圖]
101~103年最高點，約漲17%，
回檔到107年，約跌16%，
之後持續價漲，仍差6%回到高點。

4.我們看來看看目前已經突破103~104年高點的行政區，
<1>馬力最強的。
南港、文山、大同、中山、松山、內湖
https://i.imgur.com/mJU1eex.png
https://i.imgur.com/nendV3V.png
https://i.imgur.com/U5KxRUJ.png
https://i.imgur.com/3ziH1q2.png
https://i.imgur.com/e3XCPqk.png
https://i.imgur.com/eUfcBcZ.png
[圖]
 
[圖]
 
[圖]
 
[圖]
 
[圖]
 
[圖]

<2>溫和上漲藍籌股
中正區
https://i.imgur.com/1ce9Scp.png
[圖]

5.尚未回到高點的區
<1>即將突破的
萬華、信義
https://i.imgur.com/K6rmcKA.png
https://i.imgur.com/pRTIxmR.png
[圖]
 
[圖]

<2>還差一段距離的
大安、北投、士林
https://i.imgur.com/q75EOE7.png
https://i.imgur.com/3LkG5qj.png
https://i.imgur.com/7MLvPe3.png
[圖]
 
[圖]
 
[圖]

<以下小結>
1.時間軸拉長到十年，整個台北市為持續上漲格局。
2.相較103~104高點的那段有價無市，現在是價增量穩，
  有價無市有回檔風險，量增價穩則趨勢不變。
3.馬力最強的行政區，或將持續當領頭羊。但是各行政
  區也有些小區個別表現，比方北投疲軟但石牌不錯。
4.現在溫溫穩定上漲的格局，最適合長期置產，買房子
  如果是快快漲或爆漲，去追價是很痛苦的，買房子不
  像買股票，買賣成本高，交易程序久，稍一回檔就套
  牢，比方台北市103年前那一段，或一些之前爆漲或炒
  作的重劃區。

5.大樓其實已經領漲一大段，和公寓價格差一截，或許和
  大樓有不少新建案，而公寓好物件惜售，大多是四、五
  樓物件居多的關係。但這是我個人推測，要再去找詳細
  資料看看。不過可以肯定的是，台北市現在的大樓麵包
  ，很多是由公寓麵粉都更危老來的。

6.台北市現在的小坪數的新大樓預售，屢創天價，大家可
  搜尋看看，成交單價都非常誇張。未來的價格要碼怎麼上
  來就怎麼下去，要碼就是其他物件會慢慢跟上價格。

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推 paul76318: 潤泰青田,價值3000萬的套房1F 02/02 02:35
※ 編輯: Freighter (111.252.221.155 臺灣), 02/02/2022 02:46:11
推 cka: 樓上,賣到只剩三戶囉2F 02/02 04:18
推 paul76318: 聽說是完銷了3F 02/02 04:40
推 labdog: 小坪數預售成交100算誇張？4F 02/02 06:55
推 migration265: 103那波也是QE 這次坐穩囉5F 02/02 07:20
推 iceyu: 用心整理數據 給推6F 02/02 08:27
推 colorfulplay: 推，想問文中36%漲幅不知道是看哪兩個點位？7F 02/02 08:49
→ zzahoward: 士林北投接著要爆衝了啦 一狗票都更案和士科重劃區明8F 02/02 08:52
→ zzahoward: 年開始預售
→ zzahoward: 家居國泰達麗25層樓起跳大案開下去 平均成交價一定飛
→ zzahoward: 天的
推 jonson: 我們看到供給量暴增，士林北投房價挫著等雪崩12F 02/02 09:27
推 agvnol: 供給量增，帶動需求量暴增，一樣井噴13F 02/02 09:41
→ zzahoward: XDD 台北市內要崩有點難啦 頂多像奇岩那樣14F 02/02 09:44
→ zzahoward: 不過奇岩蓋了一堆大坪數 這次建商都學乖惹
→ zzahoward: 我看都會壓總價壓在5000萬以下
推 s26492755: 不可質疑我大雪崩哥17F 02/02 09:45
推 lbalo: 論漲幅，有興趣可以查查台中市南區，查近幾年的建案就好18F 02/02 09:56
→ lbalo: 總價雖低，漲勢也是驚人，我自己住的社區49坪從一手980-我
→ lbalo: 接手1200-現在報價1550，三年左右
推 muscle1069: 士林北投要到市區的道路已經難以負荷，建案再開下去21F 02/02 10:04
→ muscle1069: 不知道中山北路要爆炸到什麼地步
→ zzahoward: 新建案集中在承德路文林北路那邊 不過我猜主要以換房23F 02/02 10:10
→ zzahoward: 為主，5000萬總價應該目標不會是首購族XDDD
推 KrisNYC: 士林北投現在要開的案子幾乎都臨承德路文林北路25F 02/02 10:15
→ KrisNYC: 除了本來就無解的交通尖峰外 應該相對還好走
推 figurehead: 把通膨算進來，多數沒過前高27F 02/02 10:16
→ KrisNYC: 鐵道醫院學校綠地科教館市北科sogo 位置相對好28F 02/02 10:17
→ KrisNYC: 又不像南大同有飛機吵雜問題 如果園區有起來真的無敵的
→ KrisNYC: 不過市北科園區呢...這個真的蠻不好說的 好像不如賣車
→ R3hab: https://i.imgur.com/Oqv4Kam.jpg31F 02/02 10:22
推 yiliang1107: 推32F 02/02 10:35
推 asole: 所以大安會補漲 破公寓繼續出租就對了33F 02/02 10:37
推 NicholasTse3: 飛機不是北大同哦？孔廟那邊沿線34F 02/02 10:53
推 iamneptune: 莫忘賠售一條街 科科35F 02/02 11:10
推 smigal: 南大同沒飛機噪音 不過北大同住久其實對飛機吵雜也無感了36F 02/02 11:37
→ Freighter: 36%，就頭尾端抓來除一下，抓個大概而已37F 02/02 12:46
→ Freighter: 賠售一條街是哪條呢?
推 Jasai: 中山北路？39F 02/02 13:28
→ Freighter: google大神說是新莊中央路 。40F 02/02 13:30
推 wlcaroline: 北大同的飛機並不是重點，因為量不大，換來周圍都不41F 02/02 14:02
→ wlcaroline: 高的房子。北大同還有很多比飛機更吵的東西
→ checkman: 不看好士北科 規劃一堆住宅要幹嘛 地這麼小 難有產業43F 02/02 14:05
→ checkman: 聚落
→ checkman: 士林北投天母漲不起來就是交通問題 進台北市就這麼一
→ checkman: 條路
→ sam21sam21: 士北科不小心偏向辦公室聚落，都是一棟一棟47F 02/02 14:21
→ sam21sam21: 本來就蛋白，也不需要漲，住宅區幹嘛狂漲，
→ sam21sam21: 雖然也漲了不少就是了
→ kyova: 士北科看不出有太多指標企業進駐，應該被內湖南港屌打50F 02/02 14:48
→ kyova: 除非北邊土地也一併開發。焚化爐旁可能都有人搶
→ kyova: 內湖就業機會大概是士北科3倍以上。
→ sam21sam21: 都是老公司啦！只是辦公室遷移，沒有薪資超高的公司53F 02/02 15:14
→ sam21sam21: 反而是文林北一堆準備推案的，不知道結局會怎樣？
→ sam21sam21: 不過，應該都是自用兼保值，反正在地買盤穩穩的

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● 02-02 02:32 Freighter. ■ Re: [閒聊] 雙北漲幅與其他漲幅
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