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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-12-08 21:33:45
看板 home-sale
作者 daibin630 (JJ)
標題 [請益] 預售屋三房格局請益
時間 Sun Nov 29 22:52:58 2020


各位版友好，想請教，近日看了一間預售屋，室內約有17.6坪作三房兩廳（感覺空間蠻小的），這樣的格局是否好呢？ 謝謝https://i.imgur.com/dnt6p4F.jpg
[圖]
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.38.39 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1VmxNCnT (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1606661580.A.C5D.html
※ 同主題文章:
● 11-29 22:52 daibin630. ■ [請益] 預售屋三房格局請益
　 12-17 10:33 Holymaker. ■ [請益] 預售屋三房格局請益
推 wowjesus: 感覺不賴阿  除了 冰箱的位置要思考一下1F 11/29 22:58
→ sagarain: 格局不錯 但真的很緊 要是有27坪就很棒XD2F 11/29 22:58
→ wowjesus: 還有 有一間會被分離式主機吵3F 11/29 22:59
推 spsu: 17.6是小兩房的大小...完全不推4F 11/29 23:08
→ spsu: 三房室內至少也要有21坪左右才夠住
推 dir2007: 17.6三房？6F 11/29 23:11
推 iambeson: 哇！現在進化到室內17.6就可以三房了7F 11/29 23:13
推 yxwchen: 這圖例是正確的？有看過樣品屋嗎？8F 11/29 23:13
推 a9940597: 堪用，不錯了9F 11/29 23:15
推 cutefayue: 以前住17坪2房1衛就很擠了，你這還浪費走道，完全不推10F 11/29 23:17
推 lailai0317: 客廳旁還有一個大陽台，這樣室內才17坪而已，感覺應該11F 11/29 23:18
→ lailai0317: 超過才對。
推 cutefayue: 圖看起來也不止17坪，要問清楚13F 11/29 23:19
推 Unsullied: 兩房的格局硬隔3房會很痛苦14F 11/29 23:20
→ Unsullied: 注意看樣品屋的時候 櫃子是不是做小一號 還有床
推 dwu49264159: 25-28,扣掉公設17.62-18.01坪16F 11/29 23:21
推 Jerry469: ...厲害了 重新定義三房17F 11/29 23:21
→ Unsullied: 基本上這樣很難用 住起來很痛苦18F 11/29 23:21
→ Unsullied: 你完全沒有收納空間
→ Unsullied: 2房的案子回歸兩房
→ Jerry469: 奇怪的知識又增加了21F 11/29 23:21
→ Unsullied: 不要硬塞 會流血22F 11/29 23:22
推 stan7228: 這圖不可能17.6 絕對不可能 還2衛 這至少2423F 11/29 23:24
推 howard753: 不可能吧...24F 11/29 23:33
→ missucrystal: 先告訴我你看過樣品屋了嗎25F 11/29 23:36
目前還沒看過樣品屋，小資首購族，對坪數空間實在沒概念，以銷售簡報上來看，請教各位版友，主附建坪數17.6坪應該是指室內坪數嗎...？ https://i.imgur.com/fSOw5ag.jpg
[圖]
→ missucrystal: 不過這圖有畫磁磚 有高手要算看看484真的17.6嗎26F 11/29 23:38
推 j401f2: 完全沒有收納空間27F 11/29 23:39
推 nqj: 如果是2大1小以內住，其中一間當儲藏室就還過得去28F 11/29 23:42
※ 編輯: daibin630 (223.138.38.39 臺灣), 11/29/2020 23:45:12
推 dwu49264159: 建商說主臥房4坪29F 11/29 23:46
→ missucrystal: wtf 17.6還含附屬建物!? 這圖不太可能是真的比例30F 11/29 23:47
推 u26921052: 加陽台17.6那室內約15隔三房二廳二衛非常不妥31F 11/29 23:48
推 ppppman: 兩房都嫌擠了32F 11/29 23:50
→ ritchblack: 而且這陽台蠻大的33F 11/29 23:50
→ ppppman: 可以多看看其他三房文章 一堆室內20幾坪跟你圖看起來差34F 11/29 23:51
是的...就是看了大家請益的三房格局都是20坪以上...才會覺得我看的這17.6坪是不是我有誤會什麼.....
→ ppppman: 不多35F 11/29 23:51
推 sa0128: 後陽台有點小 要放洗脫烘36F 11/29 23:53
→ missucrystal: 而且另外就是公設比好低? 公寓嗎37F 11/29 23:54
推 qilar: 這個只有17.6嗎@@38F 11/29 23:55
※ 編輯: daibin630 (223.138.38.39 臺灣), 11/29/2020 23:56:08
推 ghostdx: 傢俱全縮水 這床你量一下 看有沒有16039F 11/29 23:57
→ ghostdx: 然後衣櫃深我看連50都沒有
推 mepe1018: 這坪數做成三房兩廳兩衛～是小人國裡的縮小嗎？41F 11/29 23:59
推 HERMAN06: 我用雙人床尺寸去推，這個圖應該有28坪以上=..=42F 11/30 00:00
→ mepe1018: 什麼都小連客廳都窄，這種起來很壓迫吧！2房就很緊繃了43F 11/30 00:00
→ mepe1018: ～～
推 u26921052: 不買（結案）45F 11/30 00:01
推 dwu49264159: 688萬，算便宜46F 11/30 00:02
是的...就是700萬以下的價格..是還可以負擔的
※ 編輯: daibin630 (223.138.38.39 臺灣), 11/30/2020 00:04:25
推 dotober2005: 我的兩房室內約20坪 主臥才3坪47F 11/30 00:05
推 nick45643: 含附屬建物17.6 3房兩衛還有餐桌wtf48F 11/30 00:06
推 ghostdx: 改回2房還配有2衛 價錢ok也不是不能買49F 11/30 00:06
推 kidincar: 真心建議17坪真的很小不要擠三房50F 11/30 00:07
謝謝各位版友的建議，我想我今天應該會是一個失眠的夜晚...
推 raindayla: 昨天在fb社團還看到問格局15坪隔三房的......太可怕了51F 11/30 00:08
推 u26921052: 這隔局要改回2房2衛一廳有點難...找別間比較快52F 11/30 00:09
※ 編輯: daibin630 (223.138.38.39 臺灣), 11/30/2020 00:10:10
→ HERMAN06: 好像算錯了，應該真的17、18坪左右XD53F 11/30 00:12
推 lineik: 格局圖真的神奇，沒有25坪上下居然能有三房還二衛，不可54F 11/30 00:14
→ lineik: 思議
→ Zexion: 主附建17.6又兩陽台？前陽台那麼大？這有可能嗎？56F 11/30 00:15
→ abyssa1: 臥房跟廁所一樣大 應該沒亂畫啦 第三房根本佣人房57F 11/30 00:16
→ abyssa1: 衣櫃超小 客廳超小 都顯而易見啊
推 Unsullied: 帶尺去量樣品屋吧 不忍心看年輕人被騙59F 11/30 00:18
慶幸有上來諮詢各位版友，原先真的有打算預定這間.....
推 chrispherd: 要嗎是你搞錯，要嗎建商圖刻意誤導60F 11/30 00:18
→ Zexion: 然後為何你的車位只有2.4?61F 11/30 00:19
→ Unsullied: 這種格局你生個小孩 就準備吵架了62F 11/30 00:19
→ abyssa1: 冰箱小 廚房沒檯面 陽台開門就要打到大台的洗衣機 都畫了63F 11/30 00:20
→ chrispherd: 對耶 車位是機械？64F 11/30 00:20
房仲說這間車位是平面的
推 zxcvbnmnbvcx: 格局好扯 建議看樣品65F 11/30 00:22
※ 編輯: daibin630 (223.138.38.39 臺灣), 11/30/2020 00:23:13
→ abyssa1: 改兩房 上面小間當主臥更衣室差不多66F 11/30 00:25
→ sagarain: 這房間大概都是10平方啦67F 11/30 00:40
→ sagarain: 就是大概開門頂到床的大小才有可能
推 childay: 磁磚應該是45*45公分的，那右上的床長只有150公分，嬰兒69F 11/30 00:50
→ childay: 床？
推 childay: 右上那間應該不到一坪大小。當儲藏室都有點太小了。
→ childay: 這格局兩房ok，三房是來騙的
推 childay: 右上那間當傭人房也不行，連當監獄都太小。
推 Mtcat: 不好 太小74F 11/30 01:04
推 oopsmeowg: 這磁磚就算用50*50去算床的大小也不合理75F 11/30 01:14
→ oopsmeowg: 別考慮了，這用圖在騙
推 TobeyHo: 隔局好強77F 11/30 01:16
→ WrathWizard: 把玄關陽台大概搬一搬當正方形估 17.6坪78F 11/30 01:17
→ WrathWizard: 一個邊大概七米五 你數一數磁磚 這磁磚大概45或50
→ WrathWizard: 45*45或50*50 圖上是150的床 寬70的房門
推 adsl12367: 17擠三房真的很小哦81F 11/30 01:18
→ WrathWizard: 長100出頭的四人餐桌 整張圖大概只有馬桶大小對82F 11/30 01:19
噓 MasTerNBHD: 17坪3房？  你要不要去租一下2房17坪再來看看多擠83F 11/30 01:23
推 shenmue1001: 17.6坪擠三房真的是第一次看到84F 11/30 01:23
→ shenmue1001: 可以請問原PO是哪個建案嗎
→ MasTerNBHD: 買不起不要硬買，頭期款到再來看，買房做功課最少一年86F 11/30 01:24
→ MasTerNBHD: 的
推 Nightu05: 比例有點怪 室內不含陽台18坪也才2大房（或2+1）2衛88F 11/30 01:25
→ Nightu05: 變2+1時 是1大房1超小房1書房
推 Nightu05: 懷疑磁磚是40公分的吧......
推 Morphee: 你不要騙我  不可能91F 11/30 01:38
推 kikilolo: 睡廁所還比較大92F 11/30 01:38
推 RaiGend0519: 右上房好慘93F 11/30 01:47
→ RaiGend0519: 三台冷氣低頻的交響曲
推 ZakuSIN: 太強了  這傢俱都照過縮小燈放上去的吧95F 11/30 01:48
推 ZakuSIN: 車位2.4坪應該是機械式車位
推 TllDA: 如果磁磚是50公分的 這室內面積就差不多17p 而且比例沒問題97F 11/30 01:58
推 jc10755: 磁磚應該是45或5098F 11/30 01:59
推 luckysmallsu: 這個塗怎麼可能17坪還兩衛99F 11/30 01:59
推 ttlun: 這坪數適合兩房100F 11/30 02:00
推 TllDA: 只能說建商很厲害  我也看過18p三房1.5衛的中古屋101F 11/30 02:02
推 mepowerlmay: 19.24    房路過102F 11/30 02:08
→ mepowerlmay: 三房
推 mepowerlmay: 這種曬衣服都有問題.........
推 Chuchushoe: 雙人床寬度跟門片差不多寬？？105F 11/30 02:33
→ pussycat2009: 前陽台吃太多了吧......106F 11/30 02:53
推 nfreddy611: 挑戰魔術大空間嗎，有一房連桌子都沒得放107F 11/30 03:09
→ nfreddy611: 這種坪數配三房兩衛還加玄關，房子蓋起來後應該會小到
→ nfreddy611: 想哭
推 adonisXD: 客變這樣有沒有救?  https://i.imgur.com/O3HaQsX.jpg110F 11/30 03:42
[圖]
→ clasp: 以為20坪三房已經夠崩潰了111F 11/30 03:43
推 adonisXD: 不然就只能直接改儲藏或工作室了112F 11/30 03:46
推 rich999: 床頭對著浴室不喜歡  不過17.6坪有這格局真的神奇113F 11/30 03:49
→ rich999: 設計圖的比例有跟建商問清楚嗎?
推 rich999: 右上那房間可能無法用來當臥房 右放壓縮機 左邊是衛浴
→ rich999: 感覺會很吵不好休息 改作儲藏室或更衣間比較適合
推 Noopsfilm: 17坪...不如買兩房就好 硬隔太難住了117F 11/30 06:37
推 GA389434: 小三房或2+1 應該20-25坪118F 11/30 06:55
推 pchion2002: 建議打掉一間119F 11/30 06:59
→ pchion2002: 還兩個衛浴...
→ pchion2002: 主臥看起來頂多4坪
推 pipchan: 請仔細看客廁淋浴間入口大小122F 11/30 07:35
推 heatsink: http://i.imgur.com/BxVLucL.jpg123F 11/30 07:37
[圖]
→ heatsink: 這兩間打通吧，空間大很多124F 11/30 07:38
推 kuanhunter: 就2+1房產品125F 11/30 07:39
推 abcpiii: 比較像塗圖上的b2b3126F 11/30 07:45
※ 編輯: daibin630 (223.138.38.39 臺灣), 11/30/2020 08:00:58
推 Qpigdog: https://i.imgur.com/xY5ISBp.jpg 看洗手台跟淋浴間能不127F 11/30 08:04
[圖]
→ Qpigdog: 能對調，主臥做高一點的床頭櫃，殘餘空間做收納128F 11/30 08:04
推 tim0603: 主附建17.62 那你還要扣陽台才是室內吧  兩個陽台扣一扣129F 11/30 08:08
→ tim0603: 剩16
推 Smoon123: 建議先去看看樣品屋,感覺公設比低,北部也有28坪雙陽台131F 11/30 08:14
→ Smoon123: 但應該很難隔3房 若要調整成2房 次臥空間太小...
→ abyssa1: 新的室外機其實很安靜 噪音應該不是問題133F 11/30 08:23
推 Whiteplus: 好扯！數字跟圖片根本搭不起來...134F 11/30 08:25
推 yechau: 建議你隨便去看一下別的成屋也好，21坪隔三房就很小了135F 11/30 08:28
推 runnn: 我是覺得 看使用人數啦，不然要買第一間房，還是總價優先考136F 11/30 08:40
→ runnn: 量
→ missucrystal: 2.42是平面車位?然後公設那麼低也不像是包含車道?138F 11/30 08:50
→ missucrystal: 這建案的坪數怎麼各種奇怪?
推 caroline4247: 想請問客廳陽台+主臥+浴室,是不是算外推,空間才變大140F 11/30 09:07
銷售簡報是說藍色部分是陽台登記面積、綠色部分是雨遮面積，不算入坪數。是不是這樣屬於外推呢     https://i.imgur.com/z5C35pP.jpg https://i.imgur.com/E2uts6m.jpg
[圖]
 
[圖]
噓 ericeuro: 紅的明顯，床的尺寸根本不對，還是他畫的是semi double141F 11/30 09:19
→ ericeuro: ... 180x120那種...真心建議你帶尺或測距儀去樣品屋看
→ miniUU: 樓梯電梯也太擠了，也沒相通?143F 11/30 09:25
推 ab32110: 17.6是要怎麼變成三房.....太小了吧144F 11/30 09:38
推 dakkk: 有雙衛 真好145F 11/30 10:07
※ 編輯: daibin630 (223.138.38.39 臺灣), 11/30/2020 10:11:09
推 exeex: 格的不錯 不過有一間小得只放的下床 頂多算2+1房146F 11/30 10:13
推 pillooow: 家具尺寸一定是錯的不要被誤導，實際上空間會比你想像中147F 11/30 10:22
→ pillooow: 的小很多
→ Kayusumi: 大毅??149F 11/30 10:22
→ abyssa1: 哇噻 陽台變室內 雨遮變陽台 這種不能買啦風險太大150F 11/30 10:30
推 linyap: 家具如餐桌和床的尺寸是錯的 請務必參觀實體屋151F 11/30 10:46
→ linyap: 並帶真正尺寸的衣架去試櫃子 椅子一定要坐看看
→ linyap: 這種大小兩房都勉強 還硬隔三房
推 linyap: 你以為的陽台實際是室內 雨遮當陽台
→ linyap: 這直接違法了吧...
噓 QQeevv: 17.6 三房 ? 魔術師156F 11/30 10:54
推 rdu20159: 小次臥也太憋了吧157F 11/30 10:54
推 bug914: 這圖真的怪怪的,這樣17坪 =_=?158F 11/30 11:01
推 jackyjow: 算了一下應該是45*45 房間真的小159F 11/30 11:04
推 piliwu: 想知道哪一家建商160F 11/30 11:57
推 spsu: 多存點錢再買吧，硬要買之後不要怪網友沒有勸你喔161F 11/30 12:24
推 alawoow: 陽台變室內 雨遮變陽台 這一定有鬼..162F 11/30 12:46
→ alawoow: 但變完以後好像17坪也合理
推 sakeru: 這樣變登記太扯了，哪間建商講出來聽聽看164F 11/30 13:14
推 LionKingPub: 藍色綠色寫反了吧...165F 11/30 13:19
推 indoman: 果然有外推 這應該是華夏吧？ 推太多坪數貸款不一定能八166F 11/30 13:28
謝謝各位版友的提點！已打算另外再找其他的了。
→ indoman: 成喔167F 11/30 13:28
推 indoman: 這種登記坪數低 單價會噴高 以後轉手容易被大砍 若存自助
→ indoman:  以後租人 可以考慮
推 iamtony: 錢夠多就買啊，但一般人應該買不下去啦170F 11/30 13:40
※ 編輯: daibin630 (223.138.38.39 臺灣), 11/30/2020 13:56:31
→ iele: 沒有誤會什麼，就超小的三房，你不要跟你印象中住過的三房171F 11/30 14:30
→ iele: 想成一樣
→ iele: 一定是比你住過的三房更小又更擠
→ iele: 這在哪啊？？這個比台北市的小三房還小，硬規劃出來給三房
→ iele: 首購買的産品
推 offcsp: 真的太神奇了176F 11/30 15:11
→ Zexion: 這坪數算法以後會虧死，現在算下來27/p，附近有這行情？177F 11/30 15:15
推 Zexion: 美其名幫你外推陽台，雨遮變陽台，是不是雨遮也給你計價
→ Zexion: 了
推 Unsullied: 較他給你cad圖看一下 不然至少也給個比例尺180F 11/30 16:26
推 Unsullied: 歐 看到外推  這....
推 milker: 這格局好猛喔..........182F 11/30 17:26
推 Masahiro: 第三房的床頭尾都貼壁？那不就很小間183F 11/30 19:35
推 mugir: 好可悲的房子184F 11/30 20:14
推 dwu49264159: 會嗎？以北部這價位算便宜185F 11/30 20:36
→ dwu49264159: 理性討論
推 dwu49264159: 這是在新竹市，
推 clement80161: 都2020年了，還在搞違法外推，真是黑心建商188F 11/30 21:31
推 blue28082: 17坪就是小兩房的格局，建議你先多看成屋，就會非常有189F 11/30 22:35
→ blue28082: 概念17坪最多就是兩房一廳一衛，不可能塞下三房兩衛的
推 marcus1985: 我現在20坪隔三房都覺得有點擠191F 12/01 09:33
推 lovefisk: 注意圖的比例192F 12/01 12:33
推 phyaim: 學生宿舍?193F 12/01 16:31
推 takako1014: 看門，這個保證45*45，第三房是兒童房喔，慎思194F 12/02 03:53
→ takako1014: 主臥的那張床畫的像4*5，一般雙人是5*6，次臥較真實
推 kenny771011: 太神奇了，我家20坪感覺比你小XD196F 12/02 18:58

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