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BUWOG

ehemaliges börsennotiertes österreichisches Wohnungsunternehmen

Die BUWOG ist ein ehemaliges börsennotiertes österreichisches Wohnungsunternehmen, welches seit 2018 als Marke der Vonovia SE agiert. Zu der Marke gehören die Gesellschaften BUWOG Group, BUWOG Bauträger sowie BUWOG Immobilien Treuhand. Unter der Marke BUWOG werden Wohn- und Gewerbeimmobilien in Österreich und Deutschland verwaltet.

BUWOG Group

Logo
Rechtsform AG
ISIN AT00BUWOG001
Gründung 1950
Auflösung 2018
Auflösungsgrund Übernahme
Sitz Wien, Osterreich Österreich
Branche Wohnungswirtschaft

Geschichte

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Entstehung der BUWOG

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Die BUWOG wurde 1951 von der Republik Österreich als Verwaltungseinheit für Staatswohnungen gegründet, um günstigen Wohnraum für Beamte zu schaffen.[1] 1970 erwarb sie die Österreichische Gemeinnützige Siedlungsgesellschaft (ÖGSG). Im selben Jahr wurde die 10.000ste Wohnung übergeben.[2]

Privatisierung

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Im Jahr 2000 fasste das Bundesministerium für Finanzen den Entschluss zur Privatisierung der bundeseigenen Wohnungsgesellschaften. Nachdem zuerst versucht werden sollte, die Wohnungen den Mietern zum Kauf anzubieten, standen 2002 die Unternehmen BUWOG, ESG Villach, WAG Wohnungsanlagen GmbH, Wohnen und Bauen GmbH (WBG) und die EBS Wohnungsgesellschaft mbH Linz zum Verkauf.[3][4]

Mit der Abwicklung des Verkaufs wurde Lehman Brothers beauftragt, unter anderen vom ehemaligen Aufsichtsratsvorsitzenden und Immobilienmakler Ernst Karl Plech.[5][6] Das Paket aus BUWOG, ESG Villach, WAG Wohnungsanlagen GmbH und EBS wurde schließlich für 961 Millionen Euro an ein österreichisches Bieterkonsortium, bestehend aus Raiffeisenlandesbank Oberösterreich, Wiener Städtische und Immofinanz verkauft. Das Konsortium teilte sich die Gesellschaften auf und seit 2004 befanden sich die BUWOG und die ESG Villach im Besitz der Immofinanz. WAG und EBS gingen an die Raiffeisenlandesbank Oberösterreich und Wiener Städtische. Die WBG wurde noch während des Bieterverfahrens ausgegliedert und ging an die Eisenbahner-Genossenschaft BWS.[6]

2010 begann die Expansion nach Deutschland und die BUWOG übernahm 2.300 Wohnungen in Berlin. 2012 setzt die BUWOG ihre Expansion fort und übernahm ein Projektentwicklungsunternehmen in Berlin.[7][2]

Im Juni 2014 übernahm die BUWOG für 892 Millionen Euro ein Portfolio von rund 18.000 Wohnungen in Nordwestdeutschland mit Schwerpunkten in Lübeck, Kiel, im Hamburger Umland sowie Braunschweig und wurde damit zu einem der führenden Wohnungsanbieter auf dem deutschen Markt.[8]

BUWOG-Affäre

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Die BUWOG-Affäre beschreibt den Vorgang rund um den Verkauf der BUWOG im Jahr 2004, welcher 2007 Teil einer Überprüfung des Rechnungshofes wurde.[9] Die BUWOG befand sich im Staatsbesitz, bevor sie 2004 im geheimen Bietverfahren verkauft und somit privatisiert werden sollte. Ex-FPÖ-Politiker Walter Meischberger und der Lobbyist Peter Hochegger standen in der Kritik, weil sie Insiderinformationen vom damaligen Finanzminister Karl-Heinz Grasser erhielten, durch welche die bis dahin bestbietende CA Immo zugunsten der Immofinanz aus dem Bieterrennen gedrängt wurde, da die Immofinanz das Angebot der CA Immo um eine Million Euro überbot.[10][11] Nebenschauplätze der Affäre waren bzw. sind ein Disput um den Gemeinnützigkeitsstatus der WBG mit dem Wiener Magistrat bzw. der Landesregierung, sowie eine Klage der Arbeiterkammer gegen Vertragsklauseln in den Verkaufsangeboten der BUWOG an die Mieter.[12]

Am 21. Juli 2016 gab die Wirtschafts- und Korruptionsstaatsanwaltschaft bekannt, gegen Karl-Heinz Grasser, Walter Meischberger, Ernst Karl Plech, Peter Hochegger und zwölf weitere Personen Anklage zu erheben.[13] Im Dezember 2020 wurden mehrjährige Haftstrafen für die Angeklagten Karl-Heinz Grasser (8 Jahre), Walter Meischberger (7 Jahre), und Peter Hochegger (6 Jahre) ausgesprochen.[14]

Börsengang

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Ende April 2014 wurde die BUWOG von der Immofinanz im Zuge eines Spin-offs abgespalten und notierte an den Börsen in Frankfurt, Wien und Warschau.[15] Dabei gelangten 51 % der Aktien in den Streubesitz. Für 20 Immofinanz-Titel bekamen Aktionäre jeweils einmal BUWOG hinzugebucht.[11] Zwei Jahre später folgte der Aufstieg in den ATX five der Wiener Börse.[16] Die BUWOG zählte damit zu den fünf größten Börsenunternehmen Österreichs.[17]

Übernahme durch Vonovia und Aufspaltung

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2018 erwarb Vonovia, Deutschlands größter Immobilienkonzern,[18] für 5,2 Milliarden Euro die BUWOG. Die Übernahme war die zweitgrößte, die es in Österreich je gab.[19] Zu dieser Zeit besaß die BUWOG knapp 50.000 Wohnobjekte und Grundstücke in Österreich und Deutschland.[1][20]

Am 26. Juni 2018 wurde das Unternehmen im ATX durch das Bauunternehmen Porr ersetzt.[21]

Struktur

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BUWOG Group
Rechtsform GmbH
Gründung 2010
Sitz Wien, Österreich
Leitung
  • Andreas Holler
  • Kevin Töpfer
Mitarbeiterzahl 360[22]
Umsatz 43,3 Mio. Euro[22]
Branche Wohnungswirtschaft
Website www.buwog.at

Die BUWOG war seit 2004 ein Tochterunternehmen der österreichischen Immofinanz. 2014 wurde BUWOG abgespalten und an der Börse notiert und agierte von da an als BUWOG AG.[23] 2018 übernahm der Immobilienkonzern Vonovia die Aktien der BUWOG AG[24] und teilte sie in drei eigenständige GmbHs auf; die BUWOG Group GmbH mit Sitz in Wien, BUWOG Bauträger GmbH mit Sitz in Berlin und die BUWOG Immobilien Treuhand GmbH mit Sitz in Bochum.[25][2]

Die Geschäfte der drei Unternehmen werden bei Vonovia unter der Marke BUWOG zusammengefasst und beinhalten den Wohnungsbau für die Eigenbewirtschaftung sowie den Verkauf an private Investoren und Eigennutzer.[25]

BUWOG Group GmbH

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Die BUWOG Group GmbH mit Sitz in Wien wurde 2010 gegründet und ist seit 2018 eine Tochtergesellschaft der Vonovia SE. Die BUWOG Group agiert in verschiedenen Bereichen des Wohnungssektors. Dazu gehören Vermietungs- und Bestandsbewirtschaftung, Planung und Errichtung von Neubauten und der Verkauf von Wohnungen, Objekten und Portfolios in Österreich.[22]

Zu den Bauprojekten der BUWOG Group gehören unter anderem der Marina Tower,[26] der Helio Tower[27] und Kennedy Garden.[28] Die Bauprojekte der BUWOG Group wurden in der Vergangenheit für ihre nachhaltigen Baukonzepte ausgezeichnet, unter anderem als Vorzeigeprojekt für klimafitte Gebäude,[26] mit dem Gold-Zertifikat der ÖGNI[29] und Preisen der FIABCI.[30] Zudem ist die BUWOG Teil der Initiative Klimaaktiv und die Standorte in Österreich werden mit Strom aus erneuerbaren Energiequellen beliefert.[31] Weiterhin beteiligt sich die BUWOG Group an großen Stadtentwicklungsgebieten in Wien, wie etwa der Seestadt Aspern[32] und dem Nordbahnhof-Viertel.[33]

BUWOG Bauträger
Rechtsform GmbH
Gründung 2011
Sitz Berlin, Deutschland
Leitung
  • Arndt Fittkau
  • Andreas Holler
  • Daniel Riedl
  • Eva Weiß[34]
Mitarbeiterzahl 233[34]
Umsatz 35 Mio. Euro[34]
Branche Wohnungswirtschaft
Website www.buwog.de

BUWOG Bauträger GmbH

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Die BUWOG Bauträger GmbH mit Sitz in Berlin wurde 2011 gegründet und ist ebenfalls seit 2018 Teil der Vonovia Gruppe. Zum Aufgabenbereich der BUWOG Bauträger gehören die Entwicklung von Neubauprojekten sowie deren Vermarktung in Deutschland. Die Gesellschaft war zunächst neben dem Großraum Berlin auch in Hamburg, Leipzig und der Region Rhein-Main aktiv,[34] seit 2023 ist sie bundesweit mit rund 55.000 Wohnungen in Bau und in Planung geschäftig.[35][36]

In Berlin-Grünau errichtete BUWOG Bauträger das Quartier 52° Nord; ein Wohnkomplex, welcher in Fachzeitschriften als Vorzeigeprojekt bezeichnet wird,[37] nach dem Schwammstadt-Konzept. Ziel ist es, Regenwasser vor Ort zu speichern, statt es in die Kanalisation abfließen zu lassen. Hierzu wurde am Standort in Berlin-Grünau ein 6.000 Quadratmeter großes Wasserbecken in der Mitte des Quartiers gebaut, in dem Regenwasser der umliegenden Wohngebäude eingeleitet und über die Uferbepflanzung am Beckenrand gereinigt wird. Das Wasserbecken soll neben der Wasserspeicherung auch einen Lebensraum für Tiere bieten. Weitere Elemente der Schwammstadt sind Gründächer, Rigolen und Mulden, die im Quartier verbaut sind.[38] Das Quartier wurde 2020 mit dem Iconic Award[39] und dem Award Deutscher Wohnungsbau ausgezeichnet.[40]

2022 investierte BUWOG Bauträger rund 250 Millionen Euro in die Martinshöfe in Weingarten, um 500 neue Wohnungen, Gewerbeflächen und Grünraumkonzepte umzusetzen.[41] Das Bauvorhaben wäre eines der größten Bauprojekte in der Stadtgeschichte. Der Baubeginn war für 2023 angesetzt, wurde aufgrund der gestiegenen Zinsen und Baukosten jedoch verschoben.[42]

BUWOG Immobilien Treuhand
Rechtsform GmbH
Gründung 2018
Sitz Bochum, Deutschland
Leitung
  • Rolf Buch
  • Philip Grosse
  • Petra Langemann[43]
Mitarbeiterzahl 110
Branche Wohnungswirtschaft
Website www.buwog-immobilientreuhand.de

BUWOG Immobilien Treuhand GmbH

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Die BUWOG Immobilien Treuhand GmbH mit Sitz in Bochum wurde im Rahmen der Übernahme durch Vonovia im Jahr 2018 gegründet. Sie ist verantwortlich für Verwaltung und Vermietung von Wohn- und Gewerbeobjekten sowie Grundstücken in Deutschland.[43] Sie besitzt Bürostandorte in Berlin, Frankfurt am Main, Hannover, Hamburg, Kiel und Lübeck[44] und betreibt über 20.000 Wohnobjekte und Gewerbeeinheiten.[45]

Weiterhin berät die BUWOG Immobilien Treuhand hinsichtlich der Nachhaltigkeit bei Sanierungen und Modernisierungsmaßnahmen sowie zur Förderung ebendieser.[46]

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Commons: BUWOG – Sammlung von Bildern

Einzelnachweise

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  1. ↑ a b Roman Vilgut: Immo-Riese: 5,2 Milliarden für die Buwog. In: Neue Vorarlberger Tageszeitung. 6. Februar 2018.
  2. ↑ a b c Über Uns. In: Buwog Group GmbH. Abgerufen am 20. Dezember 2023 (deutsch).
  3. ↑ Claudia Ruff: Wohnbaugesellschaften: Verkaufsberater gesucht. In: Der Standard. 16. Januar 2002, abgerufen am 20. Dezember 2023.
  4. ↑ Claudia Ruff: Bund startet Verkauf von Buwog & Co. In: Der Standard. 7. Juni 2002, abgerufen am 20. Dezember 2023.
  5. ↑ War nicht in Buwog-Vergabekommission. In: Der Standard. 29. Januar 2010, abgerufen am 20. Dezember 2023.
  6. ↑ a b Harald Fercher: So lief der Buwog-Deal. In: Wirtschaftsblatt. 19. April 2012, archiviert vom Original; abgerufen am 20. Dezember 2023.
  7. ↑ Martin Putschögl, Bernadette Redl: Was aus der Buwog wurde: Aus Alt mach Neu. In: Der Standard. 10. Dezember 2017, abgerufen am 20. Dezember 2023 (österreichisches Deutsch).
  8. ↑ Buwog schließt Erwerb des DGAG Portfolios ab. In: Die Presse. 13. März 2018, abgerufen am 13. Juni 2019.
  9. ↑ Buwog – Bauen und Wohnen Gesellschaft mbH. In: Rechnungshof. Archiviert vom Original; abgerufen am 20. Dezember 2023.
  10. ↑ Grasser ging an Grenze des Legalen. In: Der Standard. 29. Januar 2010, abgerufen am 20. Dezember 2023.
  11. ↑ a b Raus aus Immofinanz, rein in Vonovia. In: Börsen-Zeitung. 19. Dezember 2017.
  12. ↑ Presseaussendung der AK Wien vom 8. Mai 2002: „AK: Erfolg auch in 2. Instanz im Rechtsstreit gegen Buwog“, abgerufen am 4. Februar 2010.
  13. ↑ Causa Grasser: Anklage gegen 16 Personen. In: Kurier. 21. Juli 2016, abgerufen am 6. Dezember 2020.
  14. ↑ Daniel Bischof: Acht Jahre Haft für Grasser. In: Wiener Zeitung. 4. Dezember 2020, abgerufen am 6. Dezember 2020.
  15. ↑ Buwog-Aktie bei Börsendebüt im Plus. In: Der Standard. 28. April 2014, abgerufen am 6. Dezember 2017.
  16. ↑ Buwog kommt neu in den ATX. In: Der Standard. 2. September 2014, abgerufen am 6. Dezember 2017.
  17. ↑ DO&CO neu im ATX, ersetzt AT&S – Buwog statt Wienerberger in ATX five. In: Finanzen. 7. September 2016, abgerufen am 13. Juni 2019.
  18. ↑ Volker Votsmeier: Investoren interessiert. In: Tagesspiegel. 7. September 2023.
  19. ↑ Roman Vilgut: Übernahme durch Vonovia: Was der Buwog-Deal für Mieter bedeutet. In: Kleine Zeitung. 31. März 2018, abgerufen am 13. Juni 2019.
  20. ↑ Henrik Mortsiefer: Vonovia stockt auf. Größter deutscher Immobilienkonzern will 49 000 Wohnungen der österreichischen Buwog kaufen. In: Tagesspiegel. 19. Dezember 2017.
  21. ↑ Buwog verschwindet von Wiener Börse. In: Der Standard. 22. Juni 2018, abgerufen am 20. Dezember 2023.
  22. ↑ a b c BUWOG Group GmbH, Bericht über die Prüfung des Jahresabschlusses zum 31. Dezember 2021, veröffentlicht im Firmenbuch.
  23. ↑ Vonovia schnappt sich österreichische Buwog - geht der Höhenflug noch weiter? In: Der Aktionär. 18. Dezember 2017, abgerufen am 6. Februar 2024 (deutsch).
  24. ↑ Julian Trauthig: Vonovia verkauft mehr als 1200 Wohnungen an die Stadt Dresden. In: Handelsblatt. 27. Oktober 2023, abgerufen am 6. Februar 2024.
  25. ↑ a b Vonovia SE, Konzernabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 zum 31.12.2022, veröffentlicht im Unternehmensregister.
  26. ↑ a b Ausgezeichnet nachhaltig: Marina Tower & SeeSee als klimafitte Gebäude ausgezeichnet. In: Wirtschaftszeit. 21. September 2023, abgerufen am 20. Dezember 2023.
  27. ↑ Martin Putschögl: Türme beim Franzosengraben: Hoch über toten Pferden. In: Der Standard. 3. Mai 2022, abgerufen am 6. Februar 2024.
  28. ↑ Neue, grüne und blühende Wohnhausanlage Kennedy Garden. In: MeinBezirk. 14. November 2023, abgerufen am 20. Dezember 2023.
  29. ↑ ÖGNI Gold für das BUWOG Kunden- und Verwaltungszentrum. In: ÖGNI. 30. September 2020, abgerufen am 20. Dezember 2023 (deutsch).
  30. ↑ Sandra Nova: Zwei österreichische Silber World-Prix-Gewinner 2022. In: Fiabci Prix Austria. 20. Juni 2022, abgerufen am 20. Dezember 2023.
  31. ↑ klimaaktiv Pakt2020 und Buwog: Das Wohnen der Zukunft ist energieeffizient. In: Klimaaktiv. 20. August 2020, abgerufen am 20. Dezember 2023.
  32. ↑ Martin Putschögl: Seestadt Aspern. Buwog startet Großprojekt "See See". In: Der Standard. 12. Juni 2017, abgerufen am 6. Februar 2024 (österreichisches Deutsch).
  33. ↑ Martin Putschögl: Wer hoch oben wohnen will, hat immer mehr Auswahl. In: Der Standard. 14. September 2019.
  34. ↑ a b c d BUWOG Bauträger GmbH, Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 zum 31.12.2022, veröffentlicht im Unternehmensregister.
  35. ↑ Theresia Baldus: Es braucht mehr Pragmatismus in Politik und Verwaltung. In: Berliner Morgenpost. 17. Juni 2023.
  36. ↑ Sabine Hölper, Tanja Buntrock, Kevin P. Hoffmann, Joana Nietfeld, Thomas Loy, Jana Kugoth: 100 wichtigste Köpfe der Berliner Wirtschaft (11-20). Miles-Chef Oliver Mackprang ist der Mann von der Straße. In: Der Tagesspiegel. 17. April 2023, ISSN 1865-2263 (tagesspiegel.de [abgerufen am 6. Februar 2024]).
  37. ↑ Oliver Zücher: Berlin wird Schwammstadt. In: Deutsches IngenieurBlatt. 27. November 2021, abgerufen am 21. Dezember 2023 (deutsch).
  38. ↑ Wo die Schwammstadt konkret wird. In: IVV immobilien vermieten & verwalten. Huss-Medien GmbH, 26. Oktober 2023, abgerufen am 20. Dezember 2023.
  39. ↑ Philipp Hartmann: Projekt „52° Nord“ erhält Iconic Award: Architekturpreis für Neubauquartier. In: Berliner Woche. 19. August 2020, abgerufen am 6. Februar 2024.
  40. ↑ Award Deutscher Wohnungsbau für Quartier 52° Nord in Berlin. In: Arcade. Vincentz Network GmbH & Co. KG, 13. Oktober 2020, abgerufen am 6. Februar 2024.
  41. ↑ David Pichler: Martinshöfe Weingarten: Neuer Bauträger investiert 250 Millionen Euro. In: Wochenblatt. 29. Januar 2022, abgerufen am 20. Dezember 2023 (deutsch).
  42. ↑ Stefanie Rebhan: Vonovia-Baustopp: Martinshöfe in Weingarten sind betroffen. In: Schwäbische. 10. Februar 2023, abgerufen am 20. Dezember 2023.
  43. ↑ a b BUWOG Immobilien Treuhand GmbH. In: Northdata. Abgerufen am 19. Dezember 2023.
  44. ↑ Über Uns. In: Buwog Immobilien Treuhand. Abgerufen am 6. Februar 2024 (deutsch).
  45. ↑ Wohnung mieten. In: BUWOG Immobilien Treuhand. Abgerufen am 20. Dezember 2023 (deutsch).
  46. ↑ Nachhaltigkeit. In: Buwog Immobilien Treuhand. Abgerufen am 20. Dezember 2023 (deutsch).
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