将军澳南

将军澳南（英语：Tseung Kwan O South），简称“将南”或“澳南”，狭义是指香港新界将军澳市中心的一部分，位置在其南部，以中、低密度私人住宅为主，是新市镇最新的发展区；广义则是将军澳新市镇南部的简称。现时泛指位于将军澳市中心南部地方。

范围

“将军澳南”一般指宝邑路以南，即将蓝公路以东的新填海地。东面为百胜角，南面为蓝塘海峡，西面为调景岭，北面为将军澳市中心核心。早年香港政府规划署将此填海地分别划为将军澳“65”、“66”、“67”及“68”四个规划区。而广义而言则是将军澳新市镇第二及三期，即宝琳路以外的将军澳新市镇范围，包括调景岭至日出康城一带，属西贡区民政事务处设有将军澳南分区委员会服务范围。

历史

在将军澳南发展计划展开之前，此区域所在的用地于1991年起已开始进行填海工程。当中，东部用地曾为西区海底隧道沉管铸造工场的选址之一^[1]，但最后改于石澳石矿场铸造。

直至2000年，此项发展计划正式展开，初期规划为高密度住宅区，当时唯一已落成的住宅为宝盈花园，其后因被批评密度过高而重新规划为发展低、中密度住宅。到2005年，政府顺应大众要求，物业地积比率会由原来的6.5倍，降至2至5倍，发展高度以阶梯式向海旁递减，住宅项目围绕政府设施、中央大道、市镇公园及将军澳南海滨长廊而建。预计居住人口，由原来的13.1万人减至9.8万人。^[2]到2012年11月，政府为增加私人住宅供应，放宽将军澳南4幅住宅地发展密度，将地积比率提高0.3至0.4倍，令该批地皮单位供应共增433伙。^[3]

规划

将军澳南的中央大道为该区焦点所在，由将军澳站向南伸延至新海旁的将军澳海滨公园，两边将有露天茶座和服装商店零售设施。不过现时仍然是临时停车场，原预计2019年内收回用地动工，2021年竣工。目前该区行人路亦建有单车径，沿将军澳海滨公园连接至日出康城一带。

住宅

私人住宅

该处的私人住宅土地由2010年2月至2013年7月，已先后售出，最终为库房带来接近293亿元卖地收入，合共提供7803个单位。1595个住客车位，现时地皮由6个发展商瓜分，会德丰及新鸿基地产各占4幅，其馀包括华懋集团、信和置业、嘉华国际及丽新财团。其中以丽新财团于2012年11月投得的临海地皮，每方呎楼面地价4,929元最贵，并刷新区内地价纪录，成为将军澳新地王。^[4]

天晋II，IIIA，IIIB及海天晋
- 天晋II，单位784个
- 天晋IIIA，单位960个
- 天晋IIIB，单位329个
- 海天晋，单位628个

澳南 O'South
- The Parkside，单位591个
- CAPRI，单位428个
- SAVANNAH，单位804个
- MONTEREY，单位926个
嘉悦，单位372个
帝景湾，单位536个
海翩汇，单位840个
蓝塘傲，单位605个

公营房屋

居屋宝盈花园（2001年落成）
公屋怡明邨（2014年落成）
房署居屋雍明苑（2020年落成）

合共提供6654个公营房屋单位。

购物

该处的私人住宅基座设以街铺为主的商场，户外拟打造成露天茶座。但落成后大部分商场租户以教育中心、地产代理、诊所及幼稚园为主，只有翩汇坊，蓝塘傲和MONTEREY Place才有特色餐厅和商店。

PopWalk（天晋汇）- 合共约24万平方呎
- PopWalk（天晋汇）
- PopWalk 2（天晋汇 2）
- PopWalk 3（天晋汇 3）
- Ocean PopWalk（海天晋汇）
O'South Coast 澳南海岸
- MONTEREY Place - 约14万平方呎
- SAVANNAH Place - 约3万平方呎
- CAPRI Place- 约2万平方呎
Parkside Mall - 约4.2万平方呎
嘉悦基座商场 - 约2万平方呎
帝景湾商场 - 约8万平方呎
翩汇坊 - 约14万平方呎
蓝塘傲商场 - 约11.4万平方呎
雍明商场

康乐设施

将军澳海滨公园
中央大道（预计2018年底收回用地兴建，而现时临时停车场的用地地底拟兴建两层停车场，提供90个货车及260个私家车车位，但如落实计划，公园或要分拆两期兴建，整体落成日期最少延迟7年。）
怡明邨内面积达5,700平方米的公园
将军澳第65区综合康乐设施，当中包括室内暖水泳池（拟建）

政府大楼

将军澳南服务设施大楼，位于雍明苑旁，设社区会堂、长者服务中心、综合家庭服务中心，以及特殊幼儿中心等社福中心；
将军澳第67区：设有入境事务处总部，至于将军澳政府合署和将军澳第67区联用综合大楼则正在兴建中。^[5]

教育

区内亦有两幅土地发展国际学校，包括法国国际学校（Victor Segalen Association Limited）。

交通

现时将军澳南只有城巴694S、793、795X、796X、796P、797和N796七条对外巴士线绕经东南部（694S和797祇在早上行走），另外步行到宝邑路或将军澳站可乘坐更多巴士路线。而区内分别设有两条公共小巴线连接将军澳站和调景岭站。另外，由于区内已有完善单车径网络，居民可骑单车到天晋II外的公共单车停泊处停泊，再横过马路到将军澳站转乘港铁。