在房市調控等因素之下，中國房地產業正進入寒冬。行業巨頭萬科9月底的內部會議主題「活下去」引人側目，媒體報導，幾家大型房地產公司為求現金落袋，都推出了房價打折求售。
綜合澎湃新聞與第一財經日報報導，在金融環境、地產行業環境及政策等種種因素作用下，今年中國大陸的地產業可能到了洗牌時刻。
9月28日、29日，萬科在深圳召開秋季例會，並以「活下去」作為會議主題。萬科董事會主席郁亮要求萬科作戰略檢討，所有業務圍繞「收斂」和「聚焦」來進行，保證萬科能活下去。10月第1周，萬科A股因十一長假休市，此前報24.3元人民幣，距離過去1年高點42.24元，股價已經大跌逾4成。
營運模範生也勒緊褲帶 地產業悲觀情緒蔓延
中國地產界有所謂「學習萬科好榜樣」，但連萬科都要把「活下去」作為基本要求，悲觀情緒正在地產界蔓延。
在近來房價猛烈回調的廈門及多個熱點城市，萬科和恆大、碧桂園、泰禾、中糧等地產商都主動將建案打折出售。其中，萬科在廈門推出的別墅雖不像許多媒體報導的價格腰斬，但在扣除車位和裝修後，降幅也達35.9%。
中原廈門區域研究專員林少川指出，廈門現在新成屋和中古屋成交都挺低迷，年底可能出現一波降價潮。
9月下旬，一項消息令中國房市雪上加霜。廣東省房地產協會向各副會長單位下發一份通知指出，商品房預售將採許可制，甚至可能逐步取消。不過廣東省房協表示，該案還在徵求意見中。
由於現金流是房地產業的生命線，預售屋制度可提前回籠資金、讓房企滾動式開發建案，若預售受限，將會衝擊房地產業者的經營。
目前不僅萬科，多家房企都在加快資金回籠、戰線收縮。中海地產自2017年以來就加強在土地的投資，力求規模上的突破，不過今年8月，中海也宣布「寧願錯失一些機會，也不想投錯幾塊地」。
美聯物業全國研究中心總監何倩茹認為，從目前的市場情況來看，2018年，房企的銷售業績並沒有那麼理想，回款等壓力開始出現，因此第四季開始普遍推出折扣，加速回款。
