De acordo com dados divulgados pela Fundação Getúlio Vargas no dia 28/11, o Índice Geral de Preços Mercado (IGP-M) teve alta de 1,30% em novembro de 2024 (mês de referência), após ter apresentado variação de 1,52% em outubro. Com esse resultado, o IGP-M acumula 5,55% no ano e uma alta de 6,33% nos últimos 12 meses, percentual esse que será usado no reajuste de aluguel de contratos que têm o índice como base de cálculo.
Em novembro de 2023, o índice havia registrado uma variação de 0,59% no mês e acumulava queda de -3,46% nos 12 meses anteriores.
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- Mês de referência: novembro de 2024
- O que é o IGP-M?
- Fundação Getúlio Vargas
- Calendário do IGP-M em 2024
- IGP-M: composição. Como é feito o cálculo do índice?
- IPA-M (60%)
- IPC-M (30%)
- INCC-M (10%)
- Qual o valor do IGP-M 2024: acumulado de 12 meses
- Variações dos principais indexadores econômicos nos últimos 12 meses
- Qual índice é usado no reajuste de aluguel?
- Cálculo do reajuste de aluguel
- Como se calcula o valor do aluguel de um imóvel?
Mês de referência: novembro de 2024
O Índice de Preços ao Produtor Amplo Mercado (IPA-M) variou 1,74% em novembro de 2024, o que representou uma desaceleração em relação à alta de 1,94% em outubro. O Índice de Preços ao Consumidor Mercado (IPC-M) teve alta de 0,07% na nova aferição, também inferior aos 0,42% do mês anterior. E o Índice Nacional de Custo da Construção Mercado (INCC-M) subiu 0,44%, um leve recuo na comparação com outubro, quando a variação ficou em 0,67%. Veja mais abaixo como esses três índices compõem o cálculo do IGP-M.
“Semelhante ao mês de outubro, a alta do IGP foi influenciada por commodities agropecuárias. No IPA, os principais destaques foram a carne bovina, o milho e a soja. Assim como ocorreu no IPA, nos preços ao consumidor, as carnes bovinas continuam sendo a principal influência. Por fim, o Índice Nacional de Custo da Construção registrou desaceleração mais intensa em materiais, equipamentos e serviços, contribuindo para menor pressão em novembro”, afirma Matheus Dias, economista do FGV IBRE.
Para o cálculo do IGP-M foram comparados os preços coletados no período de 21 de outubro de 2024 a 20 de novembro de 2024 (período de referência) com os preços coletados do período de 21 de setembro de 2024 a 20 de outubro de 2024 (período base).
IGP-M: Resultados 2021, 2022 e 2023 em cada mês
Em dezembro de 2023, o IGP-M variou 0,74%, após subir 0,59% em novembro. Com o resultado, o índice acumulou -3,18% no ano e em 12 meses. Em dezembro de 2022, o índice havia variado 0,45% e acumulava alta de 5,45% em 12 meses.
No mês de novembro de 2023, o IGP-M variou 0,59%, após subir 0,50% em outubro. Com o resultado, o índice acumulou -3,89% no ano e -3,46% em 12 meses. Em novembro de 2022, o índice havia caído -0,56% e acumulava alta de 5,90% em 12 meses.
Em outubro de 2023, o IGP-M variou 0,50%, após subir 0,37% em setembro. Com o resultado, o índice acumulou -4,46% no ano e -4,57% em 12 meses. Em outubro de 2022, o índice havia caído -0,97% e acumulava alta de 6,52% em 12 meses.
Após cinco meses de variações negativas, em setembro de 2023, o IGP-M teve alta de 0,37%, contra queda de -0,14% em agosto. Com o resultado, o índice acumulou -4,93% no ano e -5,97% em 12 meses. Em setembro de 2022, o índice havia caído -0,95% e acumulava alta de 8,25% em 12 meses.
Em agosto de 2023, o IGP-M variou negativamente mais uma vez: -0,14%, após cair -0,72% em julho. Com o resultado, o índice acumulou -5,28% no ano e -7,20% em 12 meses. Em agosto de 2022, o índice havia caído -0,70% e acumulava alta de 8,59% em 12 meses.
Em julho de 2023, o IGP-M voltou a variar negativamente e registrou -0,72%, após cair -1,93% em junho. Com o resultado, o índice acumulou -5,15% no ano e -7,72% em 12 meses. Em julho de 2022, o índice havia subido 0,21% e acumulava alta de 10,08% em 12 meses.
Em junho de 2023, o IGP-M teve variação negativa de -1,93%, após cair -1,84% em maio. Com o resultado, o índice acumulou -4,46% no ano e -6,86% nos últimos 12 meses. Em junho de 2022, o índice havia subido 0,59% e acumulava alta de 10,70% em 12 meses.
Em maio de 2023, o IGP-M voltou a variar negativamente e registrou -1,84%, após variação negativa de -0,95% em abril. Com o resultado, o índice acumulou -2,58% no ano e -4,47% nos últimos 12 meses. Em maio de 2022, o índice havia subido 0,52% e acumulava alta de 10,72% em 12 meses.
No mês de abril de 2023, o IGP-M teve variação negativa de -0,95%, após variação positiva de 0,05% em março. Com o resultado, o índice acumulou -0,75% no ano e -2,17% nos últimos 12 meses. Em abril de 2022, o índice havia subido 1,41% e acumulava alta de 14,66% em 12 meses.
Em março de 2023, o IGP-M teve variação positiva de 0,05%, após queda de -0,06% em fevereiro. Com o resultado, o índice acumulou 0,20% no ano e 0,17% nos últimos 12 meses. Em março de 2022, o índice havia subido 1,74% e acumulava alta de 14,77% em 12 meses.
No mês de fevereiro de 2023, o IGP-M apresentou queda de -0.06%, contra 0,21% em janeiro. Com o resultado, o índice acumulou 0,15% no ano e 1,86% nos últimos 12 meses. Em fevereiro de 2022, o índice havia subido 1,83% e acumulava alta de 16,12% em 12 meses.
Em janeiro de 2023, o IGP-M apresentou alta de 0,21%, contra 0,45% em dezembro. Com o resultado, o índice acumulou 3,79% nos últimos 12 meses. Em janeiro de 2022, o índice havia subido 1,82% e acumulava alta de 16,91% em 12 meses.
No mês de dezembro o de 2022, o IGP-M teve alta de 0,45%, após cair 0,56% em novembro. Com este resultado, o índice acumulou 5,45% em 12 meses e no ano de 2022. Em dezembro de 2021, havia subido 0,87% e acumulava alta de 17,78% em 12 meses.
Em novembro de 2022, pelo quarto mês consecutivo, o IGP-M apresentou queda: -0,56%, contra -0,97% em outubro. Com o resultado, o índice acumulou 4,98% no ano e 5,90% nos últimos 12 meses. Em novembro de 2021, o índice havia subido 0,02% e acumulava alta de 17,89% em 12 meses.
No mês de outubro de 2022, o IGP-M teve queda de 0,97%, após cair 0,95% em setembro. Com este resultado, o índice acumulou 5,58% no ano e 6,52% em 12 meses. Em outubro de 2021, o índice havia subido 0,64% e acumulava alta de 21,73% em 12 meses.
Em setembro de 2022, pelo segundo mês consecutivo, o IGP-M apresentou queda: -0,95%, contra -0,70% em agosto. Com o resultado, o índice acumulou 6,61% no ano e 8,25% nos últimos 12 meses. Em setembro de 2021, o índice havia caído 0,64% e acumulava alta de 24,86% em 12 meses.
Em agosto de 2022, o IGP-M caiu 0,70%, contra alta de 0,21% em julho. Com o resultado, o índice acumulou 7,63% no ano e 8,59% em 12 meses. Em agosto de 2021, o índice havia subido 0,66% e acumulava alta de 31,12% em 12 meses.
No mês de julho de 2022, o IGP-M teve alta de 0,21%, após subir 0,59% em junho. Com este resultado, o índice acumulou 8,39% no ano e 10,08% em 12 meses. Em junho de 2021, o índice havia subido 0,78% e acumulava alta de 33,83% em 12 meses.
Em junho de 2022, o IGP-M teve alta de 0,59%, após subir 0,42% em maio. Com o resultado, o índice acumulou 8,16% no ano e 10,70% em 12 meses. Em junho de 2021, o índice havia subido 0,60% e acumulava alta de 33,83% em 12 meses.
No mês de maio de 2022, o IGP-M avançou 0,42%, após subiu 1,41% em abril. Com o resultado, , o índice acumulou 7,54% no ano e 10,72% em 12 meses. Em maio de 2021, o índice havia subido 4,10% e acumulava alta de 37,04% em 12 meses.
Em abril de 2022, o IGP-M subiu 1,41%, contra alta de 1,74% em março. Com o resultado, o índice acumulou 6,98% no ano e 14,66% em 12 meses. Em abril de 2021, o índice havia subido 1,51% e acumulava alta de 32,02% em 12 meses.
No mês de março de 2022, o IGP-M teve alta de 1,74%, após subir 1,83% em fevereiro. Com este resultado, o índice acumulou 5,49% no ano e 14,77% em 12 meses. Em março de 2021, o índice havia subido 2,94% e acumulava alta de 31,10% em 12 meses.
O IGP-M teve alta de 1,83% em fevereiro de 2022, contra 1,82% do mês anterior. Com este resultado, o índice chegou a 3,68% no ano e acumulou 16,124% em 12 meses. Em fevereiro de 2021, o índice havia subido 2,53% e acumulava alta de 28,94% em 12 meses.
Em janeiro de 2022, o IGP-M subiu 1,82%, após variar 0,87% em dezembro de 2021. Com este resultado, o índice acumulou 16,91% em 12 meses. Em janeiro de 2021, o IGP-M havia subido 2,58% e acumulava alta de 25,71% em 12 meses.
No mês de dezembro de 2021, o IGP-M subiu 0,87%, após variar 0,02% em novembro. Com este resultado, o índice acumulou 17,78% no ano e em 12 meses. Em dezembro de 2020, o IGP-M subiu 0,96%, com 23,14% no acumulado de 12 meses.
Em novembro de 2021, o IGP-M variou 0,02%, após subir 0,64% em outubro. Com este resultado, o índice acumulou 16,77% no ano e de 17,89% em 12 meses. Em novembro de 2020, o IGP-M subiu 3,28%, com 24,52% no acumulado de 12 meses.
No mês de outubro de 2021, o IGP-M teve alta de 0,64%, contra queda de -0,64% registrada em setembro. Com o resultado, o indicador alcançou 16,74% no acumulado do ano e 21,73% nos últimos 12 meses. Em outubro de 2020, o índice havia 3,23% e acumulava alta de 20,93% em 12 meses.
Em setembro de 2021, o IGP-M teve queda de -0,64%, contra alta de 0,66% do mês anterior. Com este resultado, o índice chegou a 16% no acumulado do ano e 24,86% em 12 meses. Em setembro de 2020, o índice havia subido 4,34% e acumulava alta de 17,94% em 12 meses.
Em agosto de 2021, o IGP-M subiu 0,66%, contra 0,78% do mês anterior. Com este resultado, o indicador alcançou 16,75% no acumulado do ano e 31,12% em 12 meses. Em agosto de 2020, o índice havia subido 2,74% e acumulava alta de 13,02% em 12 meses.
No mês de julho de 2021, o IGP-M variou 0,78%, contra alta de 0,60% em junho. Com o resultado, o indicador chegou a para 15,98% no acumulado do ano e para 33,83% em 12 meses. Em julho de 2020, o índice avançava 2,23% e chegava a 9,27% no acumulado de 12 meses.
Em junho de 2021, o IGP-M teve alta de 0,60%, contra 4,10% em maio. Com o resultado, o índice avançou para 15,08% no acumulado do ano e para 35,75% em 12 meses. Em junho de 2020, o IGP-M avançou 1,56% e teve acúmulo de 7,31% em 12 meses.
O IGP-M avançou 4,10% no mês de maio de 2021, contra 1,51 no mês anterior. Com este resultado, o indicador avançou para 14,39% no acumulado do ano e 37,04% na soma de 12 meses. Em maio de 2020, o IGP-M subiu 0,28% e apresentou um acúmulo de 6,51% em 12 meses.
No mês de abril de 2021, o IGP-M variou 1,51%, contra 2,94% em março. Com este resultado, o índice chegou a 9,89% no acumulado do ano e 32,02% em 12 meses. Em abril de 2020, o indicador teve alta de 0,80% e um acumulado de 6,68% em 12 meses
Em março de 2021, o IGP-M avançou 2,94%, contra 2,53% em fevereiro. Com o resultado, o indicador passou a acumular alta de 8,26% no ano e de 31,10% em 12 meses. Em março de 2020, o índice teve alta de 1,24%, com acúmulo de 6,81% em 12 meses
O IGP-M teve alta de 2,53% em fevereiro de 2021, contra 2,58% do mês anterior. Com este resultado, o índice chegou a 5,17% no ano e acumulou 28,94% em 12 meses. Em fevereiro de 2020, o índice havia caído 0,04% e acumulava alta de 6,82% em 12 meses.
Em janeiro de 2021, o IGP-M subiu 2,58%, contra 0,96% da aferição de dezembro de 2020. No primeiro mês do ano, o índice acumulava alta de 25,71% no acumulado de 12 meses. Em janeiro de 2020, o IGP-M teve alta de 0,48%, com acumulado de 7,81% em 12 meses.
O que é o IGP-M?
O índice é o principal indexador de tarifas de serviços como, por exemplo, internet, energia elétrica, TV por assinatura, planos de saúde, mensalidades escolares. E, em especial, na correção anual dos contratos de aluguéis residenciais. Tanto que, pelo seu uso no mercado imobiliário, o indicador ficou conhecido como “Inflação do aluguel”.
O IGP-M sofre influência considerável, por exemplo, das oscilações do dólar e de outros indicadores. Ou seja, varia de acordo com o momento econômico.
Fundação Getúlio Vargas
O indicador é aferido mensalmente pelo Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getúlio Vargas (FGV IBRE) e apura informações sobre a variação de preços do dia 21 do mês anterior ao dia 20 do mês de coleta, ou mês de referência.
Calendário do IGP-M em 2024
Confira as datas das divulgações do IGP-M já confirmadas pela Fundação Getúlio Vargas para 2024.
- Janeiro: dia 30 ✅
- Fevereiro: dia 28 ✅
- Março: dia 27 ✅
- Abril: dia 29 ✅
- Maio: dia 29 ✅
- Junho: dia 27 ✅
- Julho: dia 30 ✅
- Agosto: dia 29 ✅
- Setembro: dia 27 ✅
- Outubro: dia 30 ✅
- Novembro: dia 28 ✅
- Dezembro: dia 27
IGP-M: composição. Como é feito o cálculo do índice?
Divulgado no final de cada mês de referência, o IGP-M é utilizado para preservar as condições da locação diante das mudanças da economia, como a inflação ou deflação.
Ele é calculado mensalmente e divulgado pela FGV no final de cada mês referência. Mas você sabe como o IGP-M é calculado?
O indicador é composto por outros três índices. Saiba aqui quais são e os pesos de cada um deles:
IPA-M (60%)
Sigla para Índice de Preços ao Produtor Amplo Mercado, compõe 60% do IGP-M. Criado em 1947, o indicador é medido entre os dias 21 do mês anterior e 20 do mês de referência. Divulgado pela FGV, o IPA-M representa os preços de produtos industriais e agrícolas, vendidos entre empresas, ou seja, antes de chegarem no varejo. São avaliados mais de 400 produtos em 18 estados brasileiros, incluindo as principais regiões metropolitanas, como:
- São Paulo;
- Minas Gerais;
- Rio de Janeiro;
- Bahia;
- Pará;
- Pernambuco;
- Rio Grande do Sul.
IPC-M (30%)
O Índice de Preços ao Consumidor Mercado corresponde à inflação no varejo e compõe 30% do IGP-M. Também medido pela FGV, o indicador aponta a variação de preços de um conjunto fixo de bens e serviços componentes de despesas habituais de famílias com renda situado entre 1 e 33 salários mínimos mensais. A pesquisa de preços acontece diariamente em sete das principais capitais do país: São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Salvador, Recife, Porto Alegre e Brasília. E cobre os seguintes setores:
- Alimentação;
- Habitação;
- Vestuário;
- Saúde e Cuidados Pessoais;
- Educação;
- Leitura e Recreação;
- Transportes;
- Despesas Diversas;
- Comunicação.
INCC-M (10%)
Trata-se do Índice Nacional de Custo da Construção Mercado, que afere os custos do setor de construções habitacionais e compõe 10% do IGP-M. A pesquisa, também da FGV, é feita sempre entre os dias 21 do mês anterior e 20 do mês de referência e abrange Recife, Salvador, Rio de Janeiro, São Paulo, Belo Horizonte, Brasília, e Porto Alegre. E contempla as seguintes áreas:
- Materiais e equipamentos;
- Serviços;
- Mão-de-obra.
Qual o valor do IGP-M 2024: acumulado de 12 meses
Variações dos principais indexadores econômicos nos últimos 12 meses
| IGP-M | IPCA | IPA-M | IPC-M | INCC-M | |
|---|---|---|---|---|---|
| DEZ/23 | 0.74% | 0.56% | 0.97% | 0.14% | 0.26% |
| JAN/24 | 0.07% | 0.42% | -0.09% | 0.59% | 0.23% |
| FEV/24 | -0.52% | 0.83% | -0.90% | 0.53% | 0.20% |
| MAR/24 | -0.47% | 0.16% | -0.77% | 0.29% | 0.24% |
| ABR/24 | 0.31% | 0.38% | 0.29% | 0.32% | 0.41% |
| MAI/24 | 0.89% | 0.46% | 1.06% | 0.44% | 0.59% |
| JUN/24 | 0.81% | 0.21% | 0.89% | 0.46% | 0.93% |
| JUL/24 | 0.61% | 0.38% | 0.68% | 0.30% | 0.69% |
| AGO/24 | 0.29% | -0.02% | 0.29% | 0.09% | 0.64% |
| SET/24 | 0.62% | 0.44% | 0.70% | 0.33% | 0.61% |
| OUT/24 | 1.52% | 0.56% | 1.94% | 0.42% | 0.67% |
| NOV/24 | 1.30% | 0.39% | 1.74% | 0.07% | 0.44% |
Qual índice é usado no reajuste de aluguel?
Por conta de uma grande alta do IGP-M iniciada em meados de 2020, no final de novembro daquele ano o QuintoAndar anunciou ao mercado uma grande novidade para a época: os novos contratos passariam a ter o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) como referência para o reajuste de aluguel, por se tratar de um indicador mais estável e próximo da realidade dos brasileiros (veja aqui como funcionam os contratos no QuintoAndar).
Atualmente, o contrato de aluguel feito pela administração de imóveis do QuintoAndar segue usando o IPCA como padrão de índice de reajuste anual. Mas o proprietário do imóvel alugado é sempre avisado da proximidade do aniversário do compromisso para que possa negociar com o inquilino, por chat, o novo valor.
Além do IPCA, o reajuste também pode ser feito por algum outro índice fixo ou pelo IGP-M. Neste caso, o cálculo considera a variação acumulada nos últimos 12 meses.
O QuintoAndar tem atuado para facilitar a negociação de reajuste entre inquilinos e proprietários, entrando em contato com os donos de imóveis sugerindo a aplicação proativa de taxas menores na correção dos aluguéis. Mas a decisão é inteiramente dos proprietários, como em uma negociação de aluguel direto com o proprietário, por exemplo, seja pelo IGP-M ou pelo IPCA, caso estejam em contrato, ou por alguma taxa em comum.
Neste caso de IGP-M negativo, o inquilino teria o direito, caso o índice conste em contrato, de ter o valor reduzido. No entanto, assim como no caso de altas muito grandes do passado, o QuintoAndar incentiva a negociação entre proprietário e inquilino, por um valor que seja justo para ambos.
Cálculo do reajuste de aluguel
Não sabe como fazer o cálculo de reajuste do aluguel? Não tem problema! A gente faz pra você, em nossa calculadora do IGP-M, assim você nem precisa saber como funciona a conta.
Com o IGP-M acumulado dos últimos 12 meses em 6,33% em outubro, para atualizar um aluguel de R$ 1.500,00 com vencimento em dezembro de 2024, a conta fica assim: R$ 1.500,00 x 1,0633 = R$ 1.594,95. Portanto, este passaria a ser o valor que vai vigorar mensalmente até o próximo reajuste de aluguel, daqui a 12 meses, caso o proprietário não aceite reajustá-lo de outra forma.
Também é possível fazer o calculo de forma automatizado por meio da calculadora.
No QuintoAndar, caso o seu contrato tenha começado no início do mês, o reajuste de aluguel é completo. No entanto, se o aniversário for na segunda quinzena do mês, por exemplo, você paga o reajuste de forma proporcional no primeiro mês. E nos próximos meses o valor passa a ser integral.
Baixe aqui um e-book com um estudo exclusivo do QuintoAndar, que mostra o impacto da forte alta do IGP-M entre 2020 e 2021 nos valores dos alugueis.
Como se calcula o valor do aluguel de um imóvel?
O QuintoAndar criou uma ferramenta online de precificação de aluguel. Você preenche um formulário com informações sobre o imóvel e sua localização. E a tecnologia faz o resto. O serviço, que usa inteligência artificial, é gratuito e qualquer pessoa pode acessar, mesmo não sendo cliente da empresa.
Calculado na hora, o valor é uma média de aluguel de imóveis com as mesmas características e localizados na mesma região. E o levantamento é feito de acordo com os imóveis já alugados pelo QuintoAndar.
E caso ainda tenha dúvidas sobre como funciona o aluguel de imóveis pode contar com o auxílio da maior plataforma de moradia do país, os benefícios no QuintoAndar vão muito além da não obrigatoriedade de ter um Fiador de Aluguel e o Seguro Fiança.
E apesar das facilidades para os inquilinos, o QuintoAndar também oferece para os proprietários a iniciativa do Pagamento Garantido. Com ela, os donos de imóveis recebem o dinheiro mensalmente, todo dia 12, e não precisam se preocupar com cobrança de aluguel atrasado.
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