房價居高不下,首購族轉往重劃區買房,用距離與時間一圓購屋夢。永慶房產集團統計桃園市6大主要重劃區的中古屋房市表現,發現「青埔高鐵重劃區」成交均價40.1萬元最貴,較所屬行政區大園區、中壢區的均價,分別高出41.2%和38.4%,交易量方面則是由藝文特區以507件奪冠,相當於每天平均成交近3件。

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青埔高鐵重劃區比行政區貴四成

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,青埔高鐵重劃區近年來公共建設逐步到位,坐擁環球購物中心、華泰名品城等大型商場,也有公園綠地、休憩空間,生活機能逐漸完善,而且到高鐵板橋站僅需約15分鐘車程,吸引不少雙北通勤族在此置產,其單價也是位居六大重劃區之冠。

八德擴大重劃區單價2字頭最親民

八德擴大重劃區的中古屋平均單價為28.4萬元,是桃園6大重劃區中唯一仍保有2字頭單價的重劃區。陳金萍表示,該重劃區開發至今逾10年,前期由於推案量多,供應量較大導致其房價增幅相對平緩,加上捷運綠線G01至G03經過,預計2026年通車,可直達藝文特區以及串連捷運三鶯線,加上加上房價仍屬親民,有效吸引不少首購、小資族群在此置產。

▲八德擴大重劃區是桃園6大重劃區中,唯一仍保有2字頭單價的重劃區。(圖/永慶房屋提供)
▲八德擴大重劃區是桃園6大重劃區中,唯一仍保有2字頭單價的重劃區。(圖/永慶房屋提供)
人文環境優、人口基數高  藝文特區交易量最大

藝文特區則是以507件奪下交易量冠軍寶座,相當於每天平均成交近3件。陳金萍表示,藝文特區坐落於桃園市人口數最多的桃園區,坐擁桃園總圖,人文與藝術氣濃厚,周邊生活機能也相當豐富,未來還有知名百貨京站時尚廣場進駐,加上2026年捷運綠線將完工通車,購屋需求相當穩定,因此在上述作用下,助力藝文特區成交量坐穩桃園六大重劃區之首。

▲2024年上半年桃園市六大重劃區成屋價量與該行政區價差。(圖/永慶房屋提供)
▲2024年上半年桃園市六大重劃區成屋價量與該行政區價差。(圖/永慶房屋提供)