文/陳炳辰
現況頻傳房價創新高,尤其雙北新案市場價碼更居高不下,友善款、良心價的物件真的絕跡了嗎?住展雜誌彙整2024年進場新案,截至4月已公開的預售屋、新成屋,在房價首屈一指的台北市,計有5案的平均單坪開價還低於百萬元,新北市則只有兩案開在堪稱絕對低價的3字頭,儼然正是建案廣告常提及「珍稀」二字可加以形容。
論及今年台北市已進場的5平價案,分別為文山區的「原禾呈真」和「安家湛」,以及北投區的「天母鑲玉」、萬華區的「大理ONE」與「城中京湛」,住展雜誌發言人陳炳辰指出,其中所屬政大生活圈的「原禾呈真」與榮總生活圈的危老案「天母鑲玉」,每坪平均開價除了低於百萬元外,還不到9字頭,「原禾呈真」甚至低至7字頭,在台北市來說乃得打燈籠才找得到的新案罕見水位,且以小宅規劃符合主流,不出所料有其熱度。
而木柵地區的都更案「安家湛」,與萬華區龍山寺生活圈的「大理ONE」、西門町外圍的「城中京湛」兩危老案,單坪開出均價百萬元有找,小坪數戶別都顯搶手,特別是「城中京湛」所處市區,捷運、生活機能兼備,還有投資出租優勢,在萬華區已見三位數的實價揭露資訊,同區塊能有較低價的比價效益,彰顯一定程度賣相。
新北市的單坪平均開價3字頭兩案,各為首購天堂淡水區的「萬企君品-上善區」和五股區的「紘盛小逸居」,都有在地舊市區機能,也有低總價、小坪數規劃,「紘盛小逸居」還為先建後售案,沒有買到低價案擔憂爛尾的風險。而地段因素下,以低價策略直接搔到市場癢處,自然引起買盤興趣。
香甜價生力軍接續上 超前部署留意潛銷資訊
至於今年雙北市還沒公開,但預計加入親民價生力軍案,台北市方面未開上百萬元的有文山區的「漢皇蒔序」、士林區「合矩青澄」等;新北市方面淡水區也還有戲,如寶佳建設在新市段案的數百戶指標案,持續有誘人的3字頭甜香價碼,在一片高房價下備受期待。
陳炳辰表示,雙北門牌加上價位平實,銷售腳步都很快,而如今建案常以潛銷、早鳥預約等方式銷售,等正式公開早所剩無幾,民眾可多留意業者與坊間資訊,超前部署進場時機。但也提醒房價高或低,事出必有因,要是規劃與位置欠奉的話,宜居性、增值性受限,事前功課須謹慎。
2024年已公開雙北市友善開價新案
![](https://www.myhousing.com.tw/wp-content/uploads/2024/05/20240502住展新聞稿-低單價案表-730x1024.jpg)
註1:資料來源為住展雜誌
註2:資料觀察時間至2024/4
![](https://www.myhousing.com.tw/wp-content/uploads/2024/07/1.gif)
《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan