- 建商仍然看好大坪數市場潛力,逆勢推出超過百坪的豪宅產品,就是鎖定對大坪數住宅仍有著極高需求的高端富豪客層。
![寶璽建設近期將推出七期唯一均質超大坪數個案「寶璽天讚」。 MyGoNews房地產新聞 市場快訊](https://p.mygonews.com/upload_mygonewsphoto/202405/29/05/42/2bbc165d14ff2cf5e139fe600bc99265.jpg)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近年台灣房地產市場呈現出明顯的小宅風潮,不論是首購族或投資客,對於小坪數住宅的需求逐漸攀升。根據內政部實價登錄資料統計顯示,2023年全台住宅買賣中,45坪以下的的交易佔比逾8成,在這樣的市場趨勢下,大坪數豪宅市場明顯萎縮,然而,卻有建商仍然看好大坪數市場潛力,逆勢推出超過百坪的豪宅產品,就是鎖定對大坪數住宅仍有著極高需求的高端富豪客層。
根據內政部實價登錄資料統計,2023年全台住宅買賣總筆數共有133,226筆,其中,25坪內的買賣筆數共有55,688筆,佔比約42%;25-45坪共有54,815筆,佔比約41%;45-65坪交易共累積16,464筆,而65坪以上中大坪數交易僅有6,259筆交易,佔比約5%。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,家庭結構改變連帶影響住宅的需求,許多家庭或單身人士更傾向於小型住宅,因為這樣的住宅更為經濟實惠,且容易維護和管理。而目前台灣房價持續飆升,尤其是在城市中心地帶,大坪數豪宅的總價往往更是高昂,這導致了大多數人無法負擔大坪數住宅的價格,交易量也相對低。
不過對於仍有建商推出百坪豪宅產品,陳傑鳴分析,對於一些高資產群體而言,超過百坪的豪宅更稀有更具保值性,投資價值較高,這樣的住宅不僅提供高品質的居住空間,還能彰顯社會地位。
以北部地區來說,像是大安區豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」、信義計畫區「皇翔御琚」都是超過百坪的規劃,2024年第一季甚至分別揭露總價4.2億、4.5億元的交易,而中山區豪宅「西華富邦」也揭露三筆超過總價2億的交易。另外,台中寶璽建設的「寶璽天睿」規劃100-130坪,總銷約120億元,也是大坪數規劃。中南部上市建商上曜建設推出「THE KING」,規劃98、157、184坪三種戶型,也是目前台南豪宅市場中唯一的超大坪數產品,開價每坪50萬元起跳。高雄亞灣區豪宅「國城定潮」,規劃97~165坪產品,目前已有79筆實登揭露。
在地業者表示,觀察當前預售市場,已經不太有建商推出超過百坪以上的豪宅產品,大多已將坪數下修到70~90坪左右,不過以成屋市場來說,超過百坪以上的豪宅持續有在交易,顯見市場上仍有鍾愛大坪數產品的客層存在。特別是在中南部地區,許多高資產人士仍習慣居住在透天別墅,甚至還是以三代同堂為主,對於大坪數仍有一定的需求,再加上現今大樓擁有電梯、專業物業管理和豪華公設等優勢,能夠滿足金字塔頂端群體的居住需求。
住展雜誌發言人陳炳辰表示,近年房市以低總首購型產品為主秀,反觀中大坪數產品賣壓大,如今台商回流資金不得投資房市限令將於2024年8月期滿解禁,除了股市獲利的市場充沛資金外,另一股有助房市發展的力道,特別是台商資金不乏代表企業主們的資產,有機會讓相對應的高總價宅走強,不再於房市熱潮當中缺席,不過整體趨勢應為亦步亦趨增溫,較非爆炸式的增長。
![2023年全國住宅成交坪數帶分布 MyGoNews房地產新聞 市場快訊](https://p.mygonews.com/upload_mygonewsphoto/202405/29/05/42/8aa17d69840090f27e2a6111b2e65468.jpg)