文、圖／新北市政府廣編贊助
隨著台灣進入高齡社會，老後的居住環境，也應該有更多元的想像。多年前買的老屋，環境可能無法滿足老後的身心需求。近年來流行的養生村、銀髮宅，雖然機能不錯，但往往所費不貲，且住戶多以年長者為主，很難融入在地社群。新北市政府推出的「銀新未來城」，將是國內第一個青銀混齡、只租不賣的熟齡社區。換種思維，不買房，也能有理想的老後生活。
人生下半場理想的家，需要哪些條件？
有人重視無障礙的環境，家裡要有電梯，才不用整天爬上爬下；有人希望生活機能要好，自家出發，步行可及的範圍就有超商、診所和健身房；有人喜歡自然宜人的風景，最好朋友就住在附近，可以常常約出來喝茶聊天……。
新北市衛生局長陳潤秋觀察，新的時代，人們對老後住宅的想像，和過往很不一樣。除了生活機能必須符合熟齡者的身心需求外，最重要的差別是，居住空間不能讓人「感覺老」。她說了一個身邊實際發生的小故事，說明這種微妙的心態轉變。
有個70多歲的長輩，本想搬到養生村居住。但他實際前往當地參觀以後，卻很快改變了心意。原來，養老村裡舉目所及都是長者，幾乎沒有年輕人。他形容：「走進去那一剎那，我就已經老了！」
↑新北市衛生局長陳潤秋認為，熟齡住宅應該要「去標籤化」，融入在地社區。
歐美養老宅發展趨勢 從分齡居住到自然融入在地
這位長輩的感受，其實和國外的熟齡住宅發展趨勢不謀而合。
美國麻省理工學院年齡實驗室創辦人Joseph F. Coughlin所著的《銀光經濟》一書當中提到，早期在美國，熟齡族的退休夢是在環境清幽的風景區、海灘購置度假別墅養老。然而，人們逐漸發現，海灘別墅的日子起初愜意，時間一長就很乏味。平常能做的，就只有去沙灘上散步、回到家和另一半大眼瞪小眼。而且，「每天早上、晚上，沙灘上都是同樣的那幾個人。」
為了解決度假別墅生活機能不佳的問題，到了80年代，美國開始流行名為「村莊」的退休社區。建商在景色優美的土地上蓋起一棟棟的獨棟住宅，村莊內有高爾夫球場、游泳池、健身中心、馬球場等公共設施，入住的都是經濟條件優渥的熟齡人士，還有娛樂部門專門策畫活動。與世隔絕是「村莊」最大特色之一，走進社區，幾乎看不見55歲以下的人。
「村莊」表面上看起來優渥舒適，卻陸續出現新的社會問題：附近的青少年會到「村莊」偷車、破壞物品。此外，住戶同質性過高，也讓「村莊」形成對其他年齡層訪客不友善的氛圍。連住戶在家帶孫子，都可能被附近的居民嚴正抗議：「小孩止步」。
Coughlin認為，分齡社區加深了世代對立，年輕人把富裕的年長者當成社會資源的掠奪者；年長者則活在封閉的環境裡，感到寂寞、被孩子拋棄。他指出，適合熟齡者居住的社區，未來在住戶組成上應會以混齡為主流，讓年輕人與年長者可以互相支持。
在歐美，近年來確實出現了愈來愈多青銀共居的居住計畫。例如，美國的Judson Manor養老院，開放附近音樂學院的碩士生免費入住，條件是他們必須每月為長者辦一場演奏會。荷蘭的安養機構Humanities則要求入住的大學生每月花一定時間陪伴長者，例如一起爬山、幫忙打掃、布置耶誕樹等。青年有平價的居住空間，熟齡族則賺到友誼，雙方都獲益。
台灣首創！ 青銀混居的All In One社區「銀新未來城」
在台灣，是否可能像國外一樣，規劃出不同年齡層都自在生活的社區？
陳潤秋指出，台灣人口老化的速度極快。單單在新北市，2019年65歲以上的人口就已達全市14.4％，人數多達61萬人，是2008年的2倍以上。既有的熟齡住宅選項，已經無法完全滿足這批人的需求。
↑近年來，台灣有愈來愈多不同的熟齡居住選項，青銀共居、共融，也是其中一股趨勢。
近年來，坊間也出現了許多新型態的熟齡居住空間，例如養生村、銀髮宅等。但這類住宅要不是一位難求，就是入住費用所費不貲。傳統公辦民營的老人公寓，雖然收費平實，但入住資格以中低收入戶、獨居長者或無自用住宅者優先，一般中產階級很難排到。
因此，新北市參考新加坡為高齡者規劃的複合式公共住宅「Kampung Admiralty」，在2018年提出了「銀新未來城」的構想，計畫將在三重區、碧華國中遷校後所留下的空地，建立面積近3公頃、700戶的新型態熟齡社區。
「Kampung Admiralty」除了住宅以外，還結合了醫療院所、長照機構，以及藥妝店、大排檔、購物商場等涵蓋食衣住行需求的生活場域。陳潤秋指出，新北市正在規劃的銀新未來城，也會是一個「All In One」的社區：長者身體不舒服，自家步行距離內就有診所、復健中心。想吃飯、購物，很容易找到餐廳及商場。社區另有公園和室內運動中心，想鍛鍊身體不怕沒地方去。
更重要的是，「銀新未來城」將會加入許多青銀共融的元素，讓熟齡者的生活能融入在地社區。全城700多戶中，將保留一定比例的房數供青年族群申請，而不像「Kampung Admiralty」只有年長者能入住。此外，社區的公園、商場、餐廳、診所、運動中心等公共設施，都將開放一般居民使用。除了日照中心以外，也會有托幼機構。不論任何年紀，都能在此安居。
↑銀新未來城將會有許多青、銀皆可利用的公共空間。(此為銀新未來城模擬圖)
年輕人的生活，和年長者如何產生交集？「現在的熟齡族，不是大家刻板印象中那種只喜歡摺紙、寫書法的『老人家』。」陳潤秋直言。她舉例，自己有位學長65歲生日當天在捷運上被年輕人讓座。結果學長非但不覺得欣慰，反而心裡有點小受傷——自己還很健康啊，難道已經要被當成「老」了嗎？
放下成見，年輕人和年長者，其實有許多共同點。例如，年輕人喜歡的跳舞、舉重、騎飛輪，年長者也喜歡。她也看過由熟齡族組成的樂樂棒球隊，打擊、跑壘樣樣來，一點都不輸給年輕人。
她想像，以後在銀新未來城，不同世代的住戶可以一起到健身房做運動。在結合咖啡廳與長照服務的據點「有fu長照站」，長輩可以學煮咖啡，年輕人也能前去消費。逢年過節，住宅之間的公共廳廊會舉辦各種有趣的活動，讓老少同樂。「長輩不會覺得自己住在老人村，年輕人也有喜歡的活動能參與！」她說。
↑銀新未來城也會有托老中心，讓熟齡者有促進健康的據點。
只租不賣、健康失能都能住 中年後的家要換種思維設計
不同於一般市面上的熟齡住宅商品，陳潤秋指出，銀新未來城將採取「只租不賣」的方式營運。
對熟齡者而言，能在自宅在地安老，當然是最理想的狀況。然而，以新北市為例，46.23％的房子都是30年以上的老屋。陳潤秋看過很多80、90歲的長者，住在沒有電梯的老公寓4、5樓。每天爬樓梯，對身體是一大負擔。許多長者乾脆選擇待在家中，足不出戶。少了社會刺激，衰老的速度更快。
↑ 對熟齡者而言，住在沒有電梯的老屋，行動力將大為受限。
陳潤秋建議，若家有老屋、又無心力整修或換屋，不妨參考政府所提出的包租代管方案，將房產轉換為現金流。每月的租金所得，正好可讓長者換至更適合的環境居住。
在銀新未來城，所有的住宅都將採取通用設計。不只有電梯，也方便輪椅推行，讓行動不便的長者可自由進出。此外，因應長者的體況變化，社區內就有可申請居家服務的長照2.0據點、日照中心，以及住宿型的安養機構。如此一來，長者無論是健康、退化或失能，都不必搬離自己已經熟悉的環境。
另一方面，台灣租屋市場長期有年齡歧視的問題。年紀愈大，愈容易發生房東「不給租」的問題。陳潤秋指出，日後銀新未來城的租金會參考周遭物件平均行情設定，且不會設定熟齡者的租期上限。打破傳統「老了有房才安心」的觀念，讓熟齡者以合理的價格租房，安心住到人生的最後。
換種思維，人生下半場不一定要有房，也能有好的生活品質。只租不賣、機能完善的社區，讓我們真正實踐共老、共好的理想！
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2020/11/12
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