石家庄绿城凤栖云庐谁拿得地

园区的绿城云奴呢，预售证已经拿了不少，考虑打心的朋友啊，都在关注这个盘，咨询也比较多， 关于这个楼盘的基础信息呢，大家应该都比较了解，备案均价呢，四万九千九百五十元每平方，四房的一百五十二平米的呢，中间楼层的差不多在七百七十万左右，那位置更好一点的新公园上东区成交价格呢，也差不多这个价格，而且是现房， 云奴的位置还不如他们。那云奴可以卖的时候还有升值空间吗？什么样的客户群体比较适合买呢？ 今天啊，我就结合二手房的市场来和大家聊一聊。先说一说它的优点，第一点，小区是一个低密度的洋房社区，一共两百六十九户，在园区稍微好点的地段，比如说湖西湖东东沙湖、奥体这几个板块类。云奴啊，算是唯一一个六道 七层的纯洋房社区了，其他的呢，都是洋房加上小高层，还有高层的。第二点呢，是绿层高端的炉系产品，什么概念呢？就是和旭辉的博越系，中铁间的花语系是一样的， 产品做的比较高端，外立面呢，采用大面积的玻璃加上铝板，再加上金色金属线条，是非常有辨识度的，比较有质感。 第三点，产品两百零九平米的大户型洋房啊，首先户型做的是四开间朝南宽厅双套房设计，南北双阳台，按目前的均价估下来呢，总价有可能在一千一以内， 那这个产品呢，加上这个总价，其实是没什么精品的。好点的楼层，其实我是觉得可以闭眼入的。这个楼盘比较有争议的点呢，是一百三十二平米的和一百五十三平米的户型，那 这两种户型对二手房市场竞争力是怎么样的呢？首先他真的是倒挂牌吗？这个取决于他对标的哪个小区的二手房呢？最直接的对比就是周边小区的，比如说对标唐陵府 常年粉丝周边二手房里的标杆楼盘呢，目前挂牌均价呢六万九，这个月是没有成交的， 只有一套洋房，四楼总高八层的九百九十九万，这个月签的合同，但是呢，上个月已经转定了。 这套房子价格呢是非常不错的，卖的是非常高的。如果说对标唐陵府的洋房肯定是属于倒挂的， 那如果对标新公园的呢？新公园这个月成交了三套，一套一百一十五平米的三房两卫，成交价格六百五十九万，一套一百四十二平米的七百五十五万洋房，还有一套一百二十八平米的 七百九十八万成交。对标新公园的话，价格上其实是没什么倒挂的了，包括玲珑东区刚成交的总高十一层的九层，成交价格七百五十八万，倒挂真的是看不出来有多少了。 那第二点，他的位置后面是人才公寓界面，相对而言还是差了点。书包方面呢，是根据交付以后所属的街道来划分的，大概率可能是信仰也是差了一点， 整体小区体量偏小，而且没有室内会所和恒温泳池，对于大面积改善盘来说的话，是有点小遗憾的。那第三点就是它的价格，未来需要什么样的预期才能保本呢？我们按照七百七十万预计二五年年初交房， 首付按照四成，贷款六成，相当于贷了四百六十万，持有的时间呢，最短三年半，四 十二个月，贷款利息六十六万，契税十五万，维修基金一点八万，本金就不算成本了，再加上物业费，后期出售的服务费等等啊，最起码在八百七十万左右，这个呢才是成本的价格，如果说要获得更多的利润， 那未来的预期成交价格肯定是要在八百七十万以上了。如果说目前的二手房价格能稳住并且能涨的话，这个预期应该问题不大的，但是如果二手横盘或者在下行的话， 我觉得这个价格还是不一定可以卖得到的。总体看下来呢，这个小区的优劣势啊，还是特别明显的，打金嘛，大部分是冲着价格来的，小区定位改善 低密度纯洋房，社区产品力上呢，做的是非常不错的啊，资助还是可以的，但如果纯投资的话，我是觉得考量的点 还是需要多考虑一点的。如果说你也正在园区看房，想不好到底是打心还是买二手的，可以关注我，今天在园区从业十年了，可以告诉我你的需求，无论是打心还是二手，我都可以一对一的去分析，如果真的有需要可以私信我。