土地
」 桃園 賴清德批北市府軟弱放任施工 許淑華議會提京華城停工獲跨黨派支持
台北市議員許淑華4日表示,自己當日已在台北市議會提案,要求京華城停工,也獲得跨黨派議員支持,呼籲台北市長蔣萬安拿出態度,別再對財團軟弱。京華城840%容積重建案引起檢方與廉政署重視,台北市議會京華城案專案小組也已初步完成調查結案,然而各界關注京華城爭議橫生,是否需進一步要求停工待釐清問題,台北市政府卻遲未有具體動作。對此,許淑華4日在市議會提案,具體要求京華城停工,並獲跨黨派支持。許淑華說,近期大家將台北市與前台北市長柯文哲、京華城問題緊密聯想,而柯文哲、前台北市副市長彭振聲、京華城所屬的威京集團主席沈慶京等人,因涉嫌《貪汙治罪條例》的行賄、貪污、圖利等問題而遭到羈押,京華城的改建工程卻依然如火如荼地進行,民眾不免懷疑,台北市府是否放任甚至支持涉入違法的案件?許淑華說,台北地方法院裁定羈押禁見柯文哲的理由昭然若揭,就是柯文哲市府以史無前例的奇怪項目,增加「特權」容積率給京華城,這些額外的容積獎勵明顯突兀且違法,「如果這不算違法,什麼才算違法?」許淑華直言。許淑華感嘆,一般市民爭取都更「1坪換1坪」實際使用空間都困難重重,反觀威京集團等財團竟然「1坪土地可蓋8.4坪房屋」,獲利恐上看新台幣上百億,市政府到今天竟仍允許施工,「台北市民怎麼可能接受?」許淑華直言,現任台北市長蔣萬安軟弱無能,對於京華城案沒有實質作為,永遠是「再研議」,難怪近期的縣市長滿意度調查中,台北市淪落至倒數第五,真的讓台北市民顏面無光,感謝跨黨派市議員正視京華城問題,呼籲蔣市府面對是非正義,該停工就停工,別再和稀泥。※CTWANT提醒您:未經有罪判決確定者,皆應推定為無罪。
「營建股王」前三季營收年增92% 永信建:房價回落空間有限
「營建股王」永信建(5508)今(4)日公告9月營收14.36億萬元,月增183.61%,年增34.84%;累計1-9月營收90.33億元,較去年同期增加91.92%。限貸令讓房市提前進入寒冬,永信建表示,消費者觀望房價是否鬆動,拉長買屋的決策期,但在土地、工料成本壓力下,預期房價回落空間將有限。明年永信建預計將有4案完工入帳,合計總銷金額為110億元。永信建自結9月營收14.36億萬元,和上個月的5.63億元比較,增加了約9.3億,月增183.61%;與去年同月的10.64億元相比,增長金額為3.71億,年增34.84%。累計前三季方面,1-9月營收為90.33億元,和去年同期的47.68億元相較,增加金額約為43.26億元,年增率91.92%。永信建在9月的法說會上透露,7月推出2大新案,包括位於高雄仁武區澄清湖附近的「澄光」,總銷19億元,已銷售3、4成;以及位於鳳山區鳳翔特區的「水律」,總銷20億元,也銷售1成多。個案均呈穩定銷售,反映市場對高雄房產需求的持續強勁。然而,由於限貸令的推行,約有1成客戶因貸款不順,無法如期於9月交屋,交屋進度被迫延至10月。至於第四季的交屋情況,公司將進一步觀察政策的影響,但對全年營運仍持樂觀看法。永信建指出,限貸令自8月底、9月初開始對市場造成影響,來客量普遍下降約4成,主要是消費者觀望房價是否鬆動,觀望心態拉長買屋的決策期,而截至目前為止房價並未下降。永信建也表示,永信建的房屋幾乎是完工後才開始銷售,成屋產品的成本均已確定,而整體來看房價,在土地、工料成本壓力下,預期房價回落空間將有限。明年度永信建即將完工個案共計4筆,包括第1季的三民區「中都五期」、第2季仁武區「大昌二期」、第3季鼓山區「龍華九期」,以及第4季楠梓區「高雄大學二期」,4案合計總銷金額為110億元。永信建表示,公司對高雄房市結構改變仍具信心,個案完工後會視成本和市況定價,追求穩定的營收、獲利、股利表現。永信建最新價為219.5元,近5日股價上漲1.16%,相關建材營造股價指數下跌-0.65%,股價漲幅表現優於產業指數。
基隆大雨釀驚悚走山!環保局倉庫崩毀、民宅懸空 現場空拍畫面曝光
颱風山陀兒挾帶強勁風雨肆虐台灣,其中基隆地區頻傳土石流災情,3日位於基隆市環保局天外天焚化爐後方發生大規模山崩,土石沖垮存放環保機具的鐵皮倉庫,甚至讓附近民宅地基懸空,現場空拍畫面曝光後,更讓人不寒而慄。從影片中可以清楚看到,原本應該平坦的土地已經大範圍凹陷,多輛工程車輛東倒西歪,有些車頭栽進土裡,有些則被泥土埋住,鐵皮倉庫也在山崩的力量下徹底崩塌,場面一片狼藉,滿目瘡痍。基隆市環保局局長馬仲豪表示,崩塌區域包括焚化爐停車場和環保機具倉庫,幸運的是這次災害並未造成人員傷亡,局方已立即通知相關單位停工,優先加強大樓結構的穩固,並聯繫都發處與工務處協助後續處理,當前首要任務是確保周圍居民的安全,防止二次災害的發生。
陸港股大暴走2/看好中國大型科技股Q4行情 這三檔ETF後來居漲
在中國大陸924金融新政刺激下,台股水泥、鋼鐵、塑化類股近期股價上揚,投資人笑呵呵。不過,CTWANT採訪多名法人證券分析師,有的認為需進一步了解這些企業真正會受惠中國房市帶來營收成長占比多寡;有的則建議挑選被動性ETF檔數有限之下,也可關注主動型基金。 永豐投信投資長林永祥表示,中國股市已經歷長達3年以上空頭走勢,滬深300指數最大跌幅超過45%,部分中小型股指數更甚,市場投資者情緒十分低迷。在這種情況下,超出市場預期的經濟及救市政策,都有機會使股市產生一定幅度的反彈,且反彈的力道可能相對強勁。 從中長期來看,中國經濟仍舊面臨通貨緊縮壓力,參考日本經驗,強力且持續的貨幣寬鬆政策是走出通貨緊縮的必要條件,但並非充分條件;換句話說,美國現正進入降息循環為中國人行採取更加寬鬆的貨幣政策提供了相應環境,但是能否有效扭轉民眾及企業對於未來經濟長期衰退的預期,進而增加居民消費與企業投資仍有待觀察。 中共中央政治局會議提到調整房屋限購政策,降低存量房貸利率,抓緊完善土地、財稅、金融等政策,推動建構房地產發展新模式,受此影響,近期房地產、金融保險類股帶領加權指數大幅反彈,「這些產業類股漲幅已高,後續持續大幅上漲空間有限。」林永祥表示。 林永祥進一步分析說,反觀在未來長期貨幣寬鬆政策環境,及中國政府特意引導科技領域自主發展的產業背景下,中國大型科技股有望接棒迎來2024年第四季的反彈行情。 CTWANT根據CMoney統計成交量排行榜與公布資料來看,從9月24日到截稿前,台股中國主題非槓桿型的ETF的成交量榜首由中信中國高股息 (00882)奪冠,依序則為中信中國50(00752)、國泰中國A50(00636)、群益深証中小(00643)、復華中國5G (00877)、富邦深100 (00639)等。台股多檔中國大陸主題ETF從924金融新政宣布以來近一周,股價高漲。圖為復華中國5G通信ETF掛牌典禮。(圖/復華投信提供) 進一步觀察2024年以來股價漲幅排名,富邦深100(00639)漲幅達24%拔頭籌,其次為群益深証中小(00643)的漲幅20%,復華中國5G(00877)的漲幅則為19%,國泰中國A50 (00636)、中信中國50(00752)的漲幅各為17%、13%,中信中國高股息 (00882)漲幅則為10%。 以這六檔ETF成分股來看,包含寧德時代、美的集團、五糧液、比亞迪、東方財富、格力電器、立訊精密工業、牧原食品、北方華創科技、順豐控股、中際旭創、富士康工業互聯網、中興通訊、成都新易盛通信技術、兆易創新科技、州茅台、招商銀行、長江電力、中國平安、騰訊控股、CASH、阿里巴巴、拼多多公司等為主,包括電動車、電池的巨頭、電商平台等大型科技股。 至於主動型基金部分,以中租基金平台的統計來看,25038富蘭克林華美中國A股證券基金今年以來漲幅超過15%,31007永豐滬深300紅利指數基金則是上漲了12.60%,36003華南永昌中國A股基金漲逾5%,55010兆豐中國A股基金漲逾4%,以及20028復華中國新經濟A股基金、26014摩根中國亮點基金、30014滙豐中國A股匯聚基金等也都起漲。
司法園區配地周五起跑 吳琪銘盼扭轉土城印象
立法委員吳琪銘3日表示,新北市地政局4日將辦理新北土城司法園區區段徵收案配地作業,期待司法園區工程順利進行,加速帶動整體城鄉風貌改變,帶給土城更宜居的生活環境。據了解,由於都市發展,土城區中心的看守所相當突兀,多年來也頻傳搬遷聲浪,政府將利用原「土城彈藥庫」舊址進行土地活化,預計2026年底開發完成,進一步提供司法與矯正機關遷建所需的廳舍用地,並規劃1.1公頃的社會住宅用地。新北市地政局官員說,其實土城司法園區區段徵收案2022年便公告徵收,而為使地主能盡速配回抵價地並取得產權,地政局4日起將連續辦理6場次抵價地抽籤暨配地作業說明,不排除將宣導期從1個月延長至 2個月,預計2024年底再行處理抽籤配地。官員強調,地主權利價值若小於全區最小分配面積所需權利價值者,須自行與其他地主申請合併分配;若未能自行合併成功,可於11日前向地政局申請協調合併,地政局會在18日開協調合併座談會,協助抵價地權利價值過小的地主。官員說,區域內土地的權利價值大小、商業區及住宅區、容積率及建蔽率、區位等都不一樣,透過說明會說明規則及配地作業,可讓民眾可以好好考慮。吳琪銘指出,在看守所搬遷與司法機關集中辦公,彈藥庫園區綠地將打造為森林特色公園,未來司法園區是集合公園綠地、行政機關共融的特區,土城民眾也能有全方位的休憩場所,不一定什麼活動老需要往隔壁板橋跑,也希望逐步扭轉外界對「土城」只等於「看守所」的印象,樂觀其成。
颱風夜噩耗!台南議員張世賢病逝 享壽72歲
台南市第一選區無黨籍議員張世賢,昨(2)日病逝成大醫院,享壽72歲。據悉,張世賢長年洗腎,一個多月前因病情惡化,轉到成大醫院治療,仍不敵病魔離世。噩耗一出震驚政界,近日將舉辦告別式,台南市長黃偉哲獲知將前往致哀。張世賢為南市第一選區(後壁、白河、東山、鹽水、新營、柳營區)議員,曾任嘉南農田水利會第3、4屆會務委員、白河鎮代會第13、14屆副主席、白河鎮公所第13、14屆鎮長、南縣義消第一大隊長、南市義消總隊副總隊長、台南縣議會第13、16屆議員、連任南市議會第1、2、3、4屆議員,從政經歷相當豐富。張世賢原本是國民黨籍,因基層實力雄厚,被譽為白河地區「土地公」,2022年台南正副議長選舉時,跑票投給民進黨籍議長邱莉莉,遭國民黨開除黨籍後與藍營分道揚鑣;去年捲入台南正副議長賄選案獲不起訴處分。據悉,張世賢因患有肝病宿疾,每周需固定到醫院洗腎3次,今年5月參加白河蓮花節時,被民眾目擊他行走時需要人攙扶,讓人擔憂他的健康狀況,1個多月前他住院治療,仍不敵病魔,於昨日過世。
「新青安」掀房市熱潮 業務量壓垮第一線地政人員
「新青安」專案造成房市熱絡,導致第一線人員業務量暴增,新北市就有地政事務所基層向民進黨市議員黃淑君陳情,業務量倍增,人力缺額卻未補足,讓他們苦不堪言。對此,地政局回應,盼在年底補齊8名缺額,或採聘用職務代理等方式,避免同仁工作量加重;另為減輕人力負擔,AI協助審查預售屋定型化契約將於年底上路。黃淑君指出,新北市去年度土地稅及契稅歲入較預算數少,但今年因「新青安」專案,預計今年稅收會增加,但地政事務量也因此增加,過去多年法定員額及預算員額落差極大,而預算編列員額也遲遲無法補齊,地政局及各地所人員長期工作量增加,但8名人員缺額卻遲遲未補足惹怨,她並要求地政局提升地所同仁待遇(職等),尤其在六都業務繁重,應重新檢討。地政局表示,新北市是一個正在成長中的城市,人口超過400萬,地政局所屬共9個地政事務所,以新莊所為例,轄管新莊、五股、泰山、林口共4個行政區的地政業務,4區人口數超過70萬人,甚至比部分縣市的人口還要多,承擔的業務量遠比這些縣市的地政事務所多上數倍,導致全國地所出現「同酬不同工」的現象。地政局說,曾於2017年、2020年函請內政部,建議調升全國地所課長的職等,並盼能適度調升業務量繁重的「大所」職務職等,增加地政人才留任意願,創造人才在地深耕的條件。目前新北市9個地所員額總共642位,尚有8位缺額希望能在年底補齊,或者採用聘用職務代理等方式,避免同仁的工作量更為加重。黃淑君另指出,市府行政規費收入超收3億元,凸顯出市府行政業務量增加,行政業務過勞、人員缺乏惡性循環,盼可以導入AI協審或公會協審,減少第一線工作負擔。地政局說,新北市不動產交易案件數全國最多,目前正研擬導入AI來協助審查預售屋定型化契約,透過AI系統比對契約資料的正確性,預計於年底上路;此外,也希望能夠導入地政士等相關公會力量,在地政業務辦理過程中預先審查,但因地政業務審查規定多為中央管理,相關作業尚須法令配合修正,將持續與中央討論,並爭取擔任試辦縣市。
搶救Gogoro 3/車主問公司會倒嗎?PBGN聯盟有信心「就看尹衍樑手中有什麼牌」
被譽為「新創之星」的台灣電動機車龍頭Gogoro下一步將如何?由於大股東尹衍樑找來法務出身的曾達夢擔任董事長,接手前董座陸學森辭職後的職缺,外界因而產生「下市」「清算」「解散」的聯想。不過多位PBGN(Powered by Gogoro Network)聯盟成員告訴CTWANT記者,對Gogoro依然有信心。一位分析師樂觀地預言,Gogoro在未來兩三年內應該還不會消失,政府也不會坐視不管,但Gogoro需要一位「會做生意,而不只有創意」的CEO,這就要看尹衍樑手中還有什麼牌了。Gogoro成立13年,尹衍樑一路增資相挺,前後共投入超過3億美元,迄今仍未虧轉盈,如今陸學森走人,尹衍樑接手,面對60萬車主權益、眾多合作廠商契約,以及百萬顆電池等待升級及報廢等,無論未來要進或要退,都需要一大筆資金來支撐。尤其海外市場業務,「尹衍樑希望先在台灣市場獲利後,再穩健發展海外市場,但是陸學森一直往海外擴張。」業內人士這麼說。一位也與Gogoro Network合作的機車品牌高層表示,「台灣擁有政府補助、機車使用普遍、土地面積小、人口居住地相對集中等條件,是最適合發展換電式電動機車的地區。但這一套模式,卻不一定能複製到其他國家。」以印度市場為例,根據Gogoro日前透露,印度市場一年機車銷量約2,000萬輛,換算每月新車掛牌數大約120萬至130萬輛。Gogoro進軍印度,與鴻海合作興建換電站、與印度最大機車製造商Hero Motocorp合作的策略都沒錯,但忽略了面積大、貧富差距更大的印度,並不需要太多像Gogoro這樣的高科技「精品電動車」。同業指出,「這跟大陸一樣,三線城市以下,幾乎都是『電瓶車』的天下。一輛品質中上的電瓶車,售價不過1萬多台幣,誰會願意多花4、5倍的價格去買換電站不夠普及的Gogoro?」有分析師預估,隨著印度都會區對換電需求的增加,Gogoro若要繼續經營印度市場,每年需要至少需1至1.2億美元來支持。在人事異動以後,Gogoro經營方針和做法是否有調整?接下來的首要目標又是什麼?根據CTWANT記者詢問,根據CTWANT記者詢問,Gogoro內部人士表示,「目前Gogoro首要任務是持續為60萬名車主提供穩定服務,將聚焦核心業務,提升電動機車與能源服務的市場競爭力,同時也會不斷優化現有產品和服務。」在財務方面,Gogoro持續推動成本結構優化、強化營運綜效,以確保公司穩健,並為未來的長期發展奠定基礎。曾達夢接任Gogoro董事長,未來該怎麼走,將是他上任後要面臨的一大課題。(圖/報系資料照、Gogoro提供)Gogoro內部人士也強調,「目前公司一切正常運作,穩定營運。」針對台灣市場,Gogoro 持續從產品力、通路力和政策力3大方向著手,努力讓「運具電動化」成為跨產業新共識。比如2024年第1季就推出2輛全新車款Gogoro Pulse和Gogoro JEGO,以及去年推出油電兼修Gogoro社區店,已經展店超過250家;並且將與各地政府保持密切的合作。針對海外市場,「Gogoro與國際企業龍頭合作,包含東南亞汽車集團領導品牌 Cycle & Carriage、菲律賓電信業巨頭Globe集團等跨產業夥伴,根據不同市場量身打造最合適的移動解決方案。」也使用Gogoro換電系統的宏佳騰內部人士告訴CTWANT記者,「我們理解任何成長中的企業都可能會面臨挑戰和變革,但我們對Gogoro的發展充滿信心,並相信他們在全新團隊經營下,會以負責任的態度面對挑戰,並持續推動創新。」中華車eMoving內部人士也向CTWANT記者提到,「我們尊重與能源夥伴的合作,目前合作項目不會有影響。」Gogoro內部人士也強調,「對於電動機車市場的成長動能非常有信心,近期銷量並未受到影響。」至於有消費者在PTT上發文詢問「Gogoro會倒嗎?」有網友回應,「不用擔心台灣政府很喜歡介入這個」、「大股東接手了,應該會有大轉型」、「放心吧!不會倒閉的,潤泰集團拿資金出來再投資,沒啥好怕的」。根據Gogoro日前透露,印度市場一年機車銷量約2,000萬輛。(圖/翻攝自Gogoro官網)
大同9月獲利大爆發 處分芙蓉大樓131億已入帳
大同(2371)今天公布2024年首筆資產活化案芙蓉大樓約131億處分利益,已順利於9月完成入帳,此為大同近年活化資產的指標性大案,隨著交易完成,將為第三季挹注可觀的獲利。除芙蓉大樓外,大同日前公告的北市大安復興南路資產活化案也如火如荼進行中,買方包括上市建商達麗、海悅國際及彥文資產管理顧問公司,交易總金額約95.88億元,公司將力拚2024年底前完成交易,全年獲利可期,對於眾多股東期盼的加倍股利也將在明年實現。芙蓉大樓位處台北市仁愛路的精華區地段,擁有稀有廣闊地基與完整地塊,總土地面積約860坪,建物面積約6401坪 ,買方包括璞永建設、璞慧建設、璞慶開發企業、海悅國際開發、敦富開發建設、鈜富開發、濟盟建設、台灣樂菲與菁霖公司等共9家。至於大同為符合公司治理最高準則,先行公告移民署「陸客來台線上申請平台及入出國通關查驗系統委外建置案」及「外網安全節能終端設備購案」違反採購案函文。本公司強調,該兩採購案距今已逾14年之久,屬於前經營團隊時期之情事,不影響公司營運及參與標案之權利,後續將依函文內容進行法律程序,以維護權益。大同表示,本公司並未遭起訴或判決,法律程序尚在進行中,將以異議、向公共工程委員會提起申訴,或向行政法院提起行政訴訟,捍衛公司權益,再者,該案為民國98、99年標案,均履約完成且順利結案,機關無遭受任何損失,本公司將主張移民署處分違反比例原則,並循過往成功案例進行申訴,有信心在最終獲得撤銷、還給公司公道,維護公司權益。董事長王光祥入主大同集團後,致力於改善及加強公司營運,尤其海外市場布局已見成果、搶攻日本電力能源商機,旗下水力發電機組、電力變壓器均交貨給指標大企業,顯見公司產品製造技術獲得高度肯定,海外營收比重逐步墊高。此外,北市黃金地段復興南路不動產與芙蓉大樓交易總金額高達227億元,拚年底全數認列利益,大同無論是在組織架構、業務發展、財務結構都有顯著改善,未來營運將持續穩定成長。
竹縣台知科三園區發展牛步 楊文科盼大矽谷計畫解套
新竹縣長楊文科1日表示,行政院核定「桃竹苗大矽谷」推動方案是正確的,自己也相信計畫能對新竹縣的台灣知識經濟旗艦園區(台知園區)及科學園區三期計畫(科三園區)推動有幫助。據了解,因新竹科學園區帶動新竹縣市蓬勃發展,除了對產業經濟帶來實質助益,讓雙竹人口成長、人均收入都在全台前鋒,但台知園區及科三計畫發展卻牛步,也讓競選期間列為重要計畫的楊文科十分尷尬,如今「桃竹苗大矽谷」計畫推動,有望讓台知園區及科三園區露出曙光。因此,國家發展委員會所公布的「桃竹苗大矽谷」計畫1日獲行政院核定通過後,除了苗栗縣長鍾東錦第一時間報喜外,楊文科也肯定中央的政策。楊文科說,桃竹苗是科技發展非常蓬勃而且底蘊非常深厚的地方,相信大矽谷計畫一出,對於新竹縣的科三園區、台知園區計畫的推動絕對幫助不小。新竹縣政府官員指出,台知園區涵蓋竹北市、芎林鄉,研擬時是希望創造一個兼顧自然生態與客家文化特性的優質文化生活圈,期望能建構成為北台灣科技、資訊、金融、經濟和商業的中心,還要設置國際村示範社區,以延攬人才進駐。官員說,科三園區則預計設於竹東頭重、二重、三重與柯子湖地區,以因應未來竹科產業發展需求,支援產業發展所需各種土地使用機能,主要目標將作為支援高科技產業發展的衛星基地,也會規畫工業區、住宅與商業等生活機能用地。
22歲學霸歌手才獲國際獎項 爆創作遭竊發聲「不怕扮黑臉」
22歲台語創作歌手亦辰兒目前就讀台大音樂學研究所,曾幫黃妃、許富凱、郭忠祐、賴慧如、蔡家蓁等唱將作詞作曲,日前傳出好消息,以第二張台語專輯《娑婆訶》榮獲全球音樂獎(Global Music Awards)三項銅獎,包含「男歌手獎」、「另類流行音樂獎」、「專輯概念獎」,只是風光的背後,卻爆出寫歌遭換名,為了自己的權益,決定特別站出來發聲。《娑婆訶》描繪了發生在台灣土地上的謀殺案件,亦辰兒透過全詞曲創作,以加害者、受害者和受害者家屬等視角呈現,讓聽眾能更深入理解每個人行為背後的動機,他表示:「真的很感謝國際評審的肯定,鼓勵我對台語詞曲創新的努力,不然原本真的要放棄台語歌了。」至於為何要放棄台語歌,他才吐露出背後原因竟是自己的創作多次遭到換名。亦辰兒創作遭竊,忍不住站出來發聲。(圖/亦辰兒提供)亦辰兒致力於台語創作,但卻常常受到不公平對待,他提到最近一次的經驗,有一首創作還未簽約、未收到匯款,就被拿去使用,甚至詞曲作者名字被換成歌手自己的名稱,變得跟他毫無關係,提到這件事他憤慨地說:「歌手用我的創作上各節目做專輯募資,喬裝有創作能力,其實與詐欺沒兩樣。」當亦辰兒與身邊音樂人分享後,發現許多台語創作者也有遇到類似經歷,但不敢站出來發聲,他直言:「我不怕扮黑臉,不怕大家以後不敢跟我合作,一定要有人站出來為創作者的權益發聲,我們都有享有著作人的姓名表示權,就算買斷也不能亂改名!」雖然這件事對方已經有補合約跟款項,但對方在節目上唱他歌的畫面,上面的詞曲作者名,卻無法下架更改,這對他來講是無法釋懷的,也向各唱片公司喊話,呼籲重視創作者最「基本」權益。
打炒房「成交量變糾紛量」 房仲全聯會9訴求盼房市軟著陸
第七波房市信用管制措施,被市場稱為「史上最強打房」,不動產仲介經紀商業同業公會全聯會(房仲全聯會)提出穩定房市9大訴求,包括信用管制不溯既往、換屋出售期限從1年延長至2年、繼承將依法排除、新青安寬限期從5年降為3年、避免不合理提高利率水位……,盼房市穩健軟著陸。第七波信用管制無聲無息橫空出世,令全國房仲業乃至不動產業者措手不及,毫無因應下,被迫站上房市海嘯第一排。房仲全聯會1日指出,央行推出該措施過於倉促,缺乏完整配套措施與充分思考,房仲業恐將面臨 「沒有成交量,只有糾紛量」的困境。然而,信用管制無預警上路,不僅「錯殺」無辜換屋族,更可能出現許多問題,例如金融業者「挾資金為王」,利用資金優勢夾帶金融商品銷售、調高利率等手段,迫使消費者買單,造成市場亂象橫生。對此,房仲全聯會呼籲,政府在管制政策下應統一放貸標準,避免橫生事端,導致「有關係就沒關係」,而「沒關係」的消費者成為受災戶。房仲全聯會理事長王瑞祺就指出,為避免房市過熱,業界向來對政府的金融管制措施抱持支持態度,但任何政策的實施,都應建立在充分溝通及完整配套之上,倉促上路只會帶來更多問題,不僅讓房仲業者疲於奔命,消費者更可能成為「最大受害者」。王瑞祺近日也召集房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄、會長張欣民暨全體委員提出9大訴求,期望政府能聽見產業心聲,讓房市更穩健、軟著陸,也使房價更趨於穩定。1.「9/20前交易不溯既往」,2024/09/20前已成立之不動產買賣契約(私契)應不朔及既往,減少糾紛。2.「換屋出售期限延長至2年」,自住換屋族先買後賣時,2年內售出舊屋不受影響(原為1年)。3.「排除依法承受或按政策推動」,排除依法承受及政策推動之不動產,如繼承、都更、土地持分等。4.「10年以上長期持有除外」,結合房地合一自用持有認定標準,持有10年以上之屋主應為長期置用(如婚前購屋、留予子女等用途),應排除本波金融管制之適用。5.「縮短新青安寬限期5年為3年」,金融管制因新青安政策而來,其本金寬限期由也應由5年縮短為3年,減少讓投資客利用新青安成為政策破口。6.「金融機構不得要求承貸戶搭買與房地產無關之金融商品」,金融機構不應要求購買金融商品為放款條件,增加購屋人負擔。7.「金融機構估價應依實價登錄總價為估值」,「為避免銀行估價與市價落差」金融機構不動產核貸以實際成交價或實價登錄之資訊為估價基礎,標準一致。8.「房市政策應由各部會協調後再行頒布」,房地產政策跨部會協調應予一致。9.「保障自用型購屋人房貸利率」,自用型房貸產品利率提升幅度應在銀行兼顧風險控管考量下,以房貸利率地板價(目前為2.185%)加2碼為上限,以避免不合理提高利率水位,大幅增加購屋者負擔。
航前董座張綱維涉掏空36億!法官重判14年 判刑7大犯罪事實曝光
前遠東航空董事長張綱維被指控掏空公司資產近36億餘元,台北地檢署2020年依違反《證券交易法》等罪起訴張綱維等人,他被羈押歷經350天才交保。經過4年審理,台北地方法院30日一審判決出爐,張綱維被判14年有期徒刑,法官認為,張綱維先以詐欺手法欺騙法院誤認遠航擺脫債務、重建更生,再以不實借款契約侵占遠航資金,又涉逃漏稅、擅自將遠航停航,漠視民眾權益、嚴重破壞經濟秩序。張綱維被控掏空遠航資產,重判14年有期徒刑。(圖/黃耀徵攝)據了解,張綱維在2020年4月遭羈押,歷經長達350天,他在2021年3月以1億元交保,離開台北看守所後,張綱維表示出來之後第一件事情,就是回去探望肺腺癌第四期的母親。整起案件歷經漫長審理,30日判決出爐,張綱維不得易科罰金,得易科罰金部分判刑1年;沒收32億餘元的不法所得,全案可上訴。根據判決,張綱維為遠航及樺福集團實際負責人,先向台北地方法院法官及重整監督人佯稱有資金挹注遠航,不用負擔任何利息或資金成本,實際卻是用月息2%到4%之民間借款出資遠航,又將借款本金、利息轉嫁遠航承擔,且一方面讓樺壹公司貸款出資遠航,一方面又讓遠航償還樺壹公司的貸款,形同樺壹公司憑空取得遠航股權,使遠航財務惡化。遠航2019年12月無預警停飛,被民航局罰鍰、廢照與註銷航權。(圖/鄭清元攝)另外,遠航向樺壹公司租用飛機,依約遠航支付給樺壹公司的租金可扣除維修費用,但張綱維等人卻將之認列為遠航的維修收入,明知樺福公司出售土地給禾豐泰公司,遠航並無仲介,卻讓遠航認列佣金收入,以此虛增遠航收入,張綱維虛增樺福公司佣金支出,藉此逃漏樺福公司應繳之稅捐。張綱維明知「安泰-樺壹貸款案」、「安泰-銘漢貸款案」中,安泰的授信條件為由遠航承擔債務,卻在重整聯席會上隱匿該授信條件,讓法院及重整監督人以為遠航只需要負擔不超過年利率2.5%的利息。他另又以「轉調樺壹款」名義,將遠航資金移轉到樺壹公司保管,並挪用該筆資金,達成侵占。誇張的是,張綱維為避免侵占犯行曝光,不實製作「借款契約」作為會計憑證,同時又拿遠航的資金挹注樺福集團,金額超過樺福、樺壹公司為遠航借款的金額,又讓遠航背債,行掏空遠航之實。當民航局要求遠航解決資金貸和關係人款未回收問題,張綱維卻讓遠航向樺福公司購買小坪頂房地,藉此打消29億餘元應收關係人款,遠航當時已有可運用資金不足問題,影響其經營存續,張綱維此舉讓遠航財務更加嚴重惡化。他還同時代表樺富公司買地,一方面為讓樺富公司少繳稅,偽造金額不實之買賣契約,墊高購地費用,另一方面又把樺富公司購得之土地登記在自己名下,侵占樺富公司資產。接著,遠航向民航局表示暫停航線,並向員工表示停止一切飛航營運,同時在官網上公告,自2019年12月13日起停航,還在監控會議中,向民航局表示遠航只飛到同年月12日,未依規定即擅自停航。法官認為張綱維以投資人身份參與遠航重整,卻以不法手段詐得遠航重整完成之龐大利益,當取得重獲新生之遠航經營權後,貪圖私利,又將遠航資產充作私人金庫,還將手中不易變現的不動產轉讓遠航以抵償其掏空款項,嚴重違背公司治理原則,破壞社會經濟秩序。張綱維同時未體認飛航大眾運輸特許事業負責人之社會責任,無預警宣布停航,致使社會大眾、員工、上百名滯留在外旅客嚴重恐慌,出面後且聲稱是「員工誤判情勢擅發停業通知」,將攸關民眾生命財產安全的飛航事業經營視為兒戲,漠視消費者權益,嚴重侵害特許經營權之公共利益,不宜薄懲。法官考量張綱維處核心要角地位,犯罪參與最深,掌握全部犯罪所得,又矢口否認犯行,應處較重之刑。至於副董事長鄭晴文等人配合製作不實會計憑證及財務報表,使張綱維得掏空遠航,所為亦應非難。法官認為鄭晴文等人為聽命行事,也未從中獲取犯罪所得,雖矢口否認犯行,但偵查階段積極供述與案情有重要關係之事實,並配合查找相關帳冊等資料,使偵查機關得順利追查,因此得量處較輕之刑。另同案被起訴的時任合作金庫董事長廖燦昌、副總經理黃伯川與協理陳世卿,均獲判無罪,可上訴。廖燦昌等人本案被控施壓當時合庫部屬,違反授信規定核准超額貸款給遠航,涉犯《銀行法》等罪嫌。法官審理認為合庫沒高估遠航擔保品價值,遠航當時的聯徵資料也看不出異常,且因遠航剛完成重整,合庫進行1個多月徵信作業才通過,並收取較高利息。法官認為本案合庫承辦人所稱「有壓力」,是因需估價擔保品眾多、作業時間過於緊迫加上遠航所提資料不齊全,並非來自廖燦昌等人施壓,據此判廖、黃伯川與陳世卿及另4名合庫職員與承辦人均無罪。
桃園醫療改革再波折…高醫大萌生打退堂鼓念頭 青埔清大桃園附醫恐告吹
清華大學委託高雄醫學大學,在桃園青埔興建經營清大桃園附醫,投資金額達百億,號稱最大教育BOT案,去年雙方高調簽約,但桃園副市長王明鉅今備詢透露,高醫大萌生打退堂鼓念頭,計畫恐生變告吹。清大證實高醫大希望終止合約,雙方就促參法協商中,若高醫大最終選擇退場,將洽詢潛在廠商,盡速重新公告招商。桃園是六都唯一沒有市立醫院的直轄市,市長張善政今施政報告,不分黨派議員都關心桃園次醫療區從2個調整為3個的未來規畫,以及大學圈地蓋醫院的進度。議員謝美英質詢聽聞高醫大有意打退堂鼓震驚不已。(圖/中國時報蔡依珍攝)議員楊朝偉說,桃園市終於獲得衛福部支持,從原本的2個次醫療區改為3個,床數可增加1528床,過去幾年裡曾在八德地區申請成立的醫療院所有中大醫院、長榮醫院、市立醫院等,詢問是否會盡快重新評估,在八德區成立區域醫院級、甚至是醫學中心級的大型醫院,改善桃園在「醫療衛生」分項的劣勢。議員朱珍瑤則提到,桃園市爭取調整次醫療區10餘年,好不容易增加超過1500床,擔憂上周林口長庚新蓋大樓規畫870床,2029年啟用會再度衝擊八德床位。衛生局長賈蔚解釋,次醫療區計畫是從原本中壢、桃園2個,增加為中壢、桃園、八德3個次醫療區,長庚屬於桃園,不會影響新增的八德次醫療區。議員楊朝偉關心桃園次醫療區從2個調整為3個的未來規畫。(圖/中國時報蔡依珍攝)議員凌濤則說,桃園是六都唯一沒有市立醫院的城市,除關心市立醫院選址,他也提到桃園區快48萬人口、南桃沒有兒童急診等,呼籲多考慮「兒童急診」。賈蔚說,目前桃園24小時兒科專科醫生的醫院有林口長庚、部桃、國軍總醫院3間,至於次醫療區應該會在年底公告。議員謝美英則說,桃園長期存在醫療量能不足、資源分配不均的問題,呼籲市立醫院籌設進度要盡快定奪,不要讓市立醫院選址淪為炒房工具,她也關心在機場捷運A16橫山站旁的清華附醫規畫進度,喊話籌設過程遇到任何瓶頸,都應提前因應、努力突破。議員凌濤關心桃園次醫療區從2個調整為3個的未來規畫。(圖/中國時報蔡依珍攝)王明鉅說,中央大學過去想在八德設立醫院,礙於床位限制無法成功,如今次醫療區域打開,將跟中大重談,至於八德蓋市立醫院,也是一個方向,目前市府篩選19處公有土地,委外評估蓋市立醫院的條件,年底前提報3至5處給市長參考,至於清大附醫,他也透露高醫大萌生打退堂鼓的念頭,目前雙方還在溝通,市府會持續關注。清大證實,高雄醫學大學近日向清大提出,因營運考量等因素,希望終止契約。清華大學目前正依促參法就履約事宜與高醫大協商中。如協商未成,高醫大最終選擇退場,將洽詢潛在廠商,盡速重新公告招商。 議員朱珍瑤關心桃園次醫療區從2個調整為3個的未來規畫。(圖/中國時報蔡依珍攝)清華大學附設桃園醫院基地在桃園航空城內,位處機場捷運A16橫山站及桃園綠線G18交會站,完工後將服務桃園蘆竹、大園、觀音及新屋等醫療資源較不足區域,並以地利之便放眼國際醫療。高醫大2023年10月與清華大學簽訂BOT合約,現地正進行環境影響評估,原預計2030年底可以完工。
基隆青年召開反罷免記者會 「四個不同意」拒絕惡意罷免
基隆市長謝國樑罷免案投票將於10月13日舉行,30日多名基隆在地青年和青年政治工作者共同召開記者會,國民黨立委吳宗憲也到場支持,共同呼籲絕不會坐視執政黨以政治惡鬥的罷免手段霸凌基隆市,並表示「4個不同意」的反罷理由:不同意基隆市民的財產被剝奪、不同意市政建設被政治操作延宕、不同意基隆市成為民進黨霸凌對象,以及不同意惡意罷免文化弄髒台灣民主環境。吳宗憲表示,今天站出來發聲的都是年輕人,面對越來越鴨霸、專權的執政黨,很佩服年輕人願意勇敢站出來發聲,「我其實是配角,現場的這些年輕人們,他們是國家的未來,他們才是主角」基隆在地青年林姵萱表示,謝國樑自上任以來推動許多切實的市政建設,包括設立都更辦公室推動城市更新、打造基隆首座寵物友善公園暖暖寵物公園、推行市容整潔政策,還有優化年久失修的監視器系統跟夜間照明系統等。林姵萱說,過去的基隆在民進黨執政下,曾因不當的政治操弄,導致公共工程進展緩慢,基隆田徑場工程3年未完工、基隆美術館工程延宕一樣;而謝國樑正在努力扭轉這些局面,讓市政建設回歸正軌,這次的罷免實質上是對市政進展的阻礙。基隆在地青年童翊娟質疑,「民進黨在基隆市的治理真的有辦法令人信服嗎?」2022年縣市長選舉,基隆市民們用選票表達了對民進黨的不滿意,如今民進黨選輸就喊要重選,推動惡意罷免企圖掩蓋缺失,用錯誤跟偏頗的資訊誘導、煽動人民情緒,無異於將市民當政治鬥爭的棋子。國會青年幕僚鄭皓文則表示,正因為對國家有愛、對政治有理想,未來想要投身並長久在政治場域耕耘,所以不願意看到惡意罷免文化氾濫。她說,現在選罷法的設計讓少數民意可以輕易否決多數民意,前一年辛苦選上、隔年草草被罷,社會會進入惡性循環,不得安寧。鄭皓文也宣布,10月開始,年輕朋友們將會一同走上街頭宣講,並發送反罷濕紙巾,付諸實體行動把反對惡罷的聲音傳遞出去,號召市民一起擦去政治髒水。她也希望,告訴更多基隆好朋友、對這片土地有愛的朋友,「社會上有堅定反惡霸的聲音存在,即使執政黨傾注資源煽動仇恨、看起來聲勢浩大,我們也不用怕,一票不同意、一起反罷凌,堅決向惡意罷免say No!」
「南桃園最大夜市」驚傳這天熄燈 管委會:地主已出售土地
龍潭觀光夜市攤商多達500個,是南桃園最大的夜市,也有不少人前往。不過近日夜市管委會卻突通告,地主已賣土地,龍潭夜市10月6日將熄燈。此消息一出,不少人感到震驚不捨。也有人說,「好瞎喔,當初沒跟地主簽約嗎。」龍潭觀光夜市管委會公告指出,地主已將夜市土地出售,而新地主不繼續承租,「所以很遺憾地必須通知各位攤商,龍潭夜市營業時間至『10月6號星期日』」,請承租業者要在10月5日前辦理退費,9日移除設備,沒移除的設備當廢棄物處理,再收2000元清潔費。消息一出,不少在地網友留言,「好瞎喔,當初沒跟地主簽約嗎,觀光夜市可以突然的地就賣了」、「龍潭想有個夜市還真是一波三折」、「沒得逛了」、「好快就掛了」、「看起來一定是要拿來蓋房子」。
國土計畫已完成14項子法 國土署籲各縣市速繳分區草案
《國土計畫法》將於2025年4上路,但如今卻面臨各個黨派及縣市之間的反彈,質疑相關議題未經過充分討論,確切實行後恐面對眾多阻礙。對此,內政國土署29日表示,國土計畫的實施是要維護農民權益及農業永續經營,並且現階段已完成14項相關子法,呼籲未提交國土功能分區圖草案的縣市,儘速辦理。國土署表示,農業發展地區的劃設是由各縣市政府依據在地資源條件進行劃設。為改善實際從農者、鄉村的生活品質及避免農業生產環境持續破碎化等,國土署從國土計畫及相關治理機制,突破區域計畫法架構限制,引導空間適性及適能的使用。國土署指出,國土計畫法保障農民合法權益,都與現況一致,並改善農村生活環境,且未來使用項目更擴及農業產、製、儲、銷等相關設施,比現行制度更有保障,讓農民可依照生產及農產加工需求合理運用土地。國土署說明,興建農舍部分,也是「直接向地方政府申請」,土地免經變更就可以使用,比過往更為便捷,內政部會與農業部一起守護農民權益。在符合各級國土計畫指導下,地方政府可以隨時啟動辦理鄉村地區整體規劃,或透過通盤檢討調整國土功能分區劃設。國土計畫的實施是要杜絕農地炒作,維護農民權益及農業永續經營,現階段已完成14項相關子法,另有9項正推動中,預計今年底完成。最後,國土署再次呼籲,尚未提交國土功能分區圖草案的縣市,依法加速辦理,讓民眾關切的問題可透過審議機制共同討論。請地方政府一起努力,兼顧國土保安與地方發展需求,讓國土計畫如期上路。另有關農業權議題因涉及國家整體政策方向及願景,農業部會秉持農業專業就農政資源挹注方式,予以審慎評估。
新莊「思源夜市」開3個月就收攤!背後原因曝光 在地人揭缺點:不會想再去
新莊「思源夜市」今年6月底全新開幕,吸引不少網紅爭相前往拍開箱片,沒想到現在傳出思源夜市於9月底結束營業,讓在地人傻眼直呼「也太快了吧!」有攤商發文公開管委會的訊息,礙於房東無法提供地主的「申請設攤範圍土地之使用同意書」,無法設立申請夜市許可,攤商必須在29日前撤離。新莊思源夜市官方臉書專頁,昨(28)日發文表示,「因場內整修,『思源夜市9月現金券』使用規則變更,兌換及使用日期僅到9/29(日),10/1日起思源夜市暫停營業,特此公告。」有民眾詢問摸彩活動事宜,官方也留言致歉,「不好意思,場地調整事出突然,後續也無法兌獎及使用,所以我們本週無抽獎,但上周得獎者仍然可以兌換。」有夜市攤商在臉書上發文:「沒想到開幕即是謝幕的第一天」,無奈表示27日是他第一天擺攤開幕,還碰上大雨,不過他仍認為一切在穩定的軌道上,不澆熄他做生意的熱情。沒想到昨日就收到管委會的訊息,表示自開幕以來,管委會十分努力在申請夜市許可,讓攤商老闆能夠安穩做生意賺錢,「但目前我們遇到無法解決的最大問題,是我們努力三個月後赫然發現,房東無法提供我們地主的『申請設攤範圍土地之使用同意書』,致使夜市無法順利設立。我們與老闆研究再三後,只能遺憾結束思源夜市」,同時也透露有新的地點正在接洽。不少當地人也在「我是新莊人」臉書社團中討論,許多民眾指出思源夜市動線混亂、攤位少、機車不方便停放、腹地太小等負評,紛紛傻眼直呼,「哇!壽命也太短,都沒去過耶」、「以前俗稱5分鐘夜市現在根本是不到3分鐘站在原地就可以一覽無遺」、「動線亂七八糟,擠來擠去,去一次就不想去了」、「這哪是夜市,沒文化的東西很快就瓦解了」、「很小一個夜市動線很差去一次就不想再去」、「去一次就不會再想去了」、「太偏僻了。」新莊思源夜市結束營業。(圖/新莊思源夜市臉書)
丈夫過世妻子想用「200萬換2400萬房產」!律師解答:先拿出1600萬
遺產分配必須要全體繼承人共同決定,並不是配偶一人說了算!一名妻子嫁給二婚的丈夫,婚後育有一名孩子,一家三口住在丈夫名下的房子,市價估計2400萬元,由於丈夫年事已高,不過他與前妻育有一名孩子,但多年不見,太太想著若丈夫離世,能否給這孩子200萬,就可以換得房子繼承權,律師蘇家宏解答:「不行!」蘇家宏律師在臉書上分享案例,說明「遺產分配要共同決定,不是太太說了算」,妻子、妻子跟丈夫生的孩子、丈夫跟前妻所生的孩子,這3人都是丈夫的繼承人,都有繼承權。而丈夫過世之後,他的遺產就是全體繼承人公同共有的,未來要協議遺產分配時,必須3個人「共同協議」出遺產分配的方案,無法以一人說了算數。若遺產分配無法達成協議,就需要進行訴訟,法官「有權」公平分割遺產。在訴訟中,每位繼承人都可以提出分割遺產方案,但是法官不因此而受拘束,判決只要符合「公平分割遺產」,結論是由法官拍版定案。案例中,房子公告地價現值大約是1200萬、市價2400萬元,而遺產分割的法律原則是用「市價」來認定,若妻子要單獨繼承這棟房子,數學計算上要補償其他繼承人各800萬元,所以這位太太想以200萬元換得房產,與法律的「公平價格」有所差距。蘇家宏律師表示,若丈夫離世後,想要保障太太和孩子的生活,可以在遺囑中寫「門牌號碼:……房屋及其坐落的土地要留給我最愛的太太來居住並且由她繼承,至於特留分的部分,再用現金找補或是給其他等值的東西。」法律的規則就會改變。
桃園新屋擬設「水化」寵物屍體?民憂化學藥劑汙染農作 動保處回應了
有寵物生命業者研擬在桃園新屋設置「水化」處理寵物屍體,因附近都是農田,民眾疑慮「屍水」造成汙染。桃園市動物保護處表示,目前業者已將營運計畫書送農業部,待書面審查過關後,再由地方政府審查,會嚴格把關。該業者以水化方式申請非都市土地位於新屋區深圳五路的土地,變更為寵物生命紀念設施使用興辦事業計畫,該技術是以強鹼等化學藥劑分解屍體,在國外有部分國家、城市合法,但台灣尚未普遍引進,仍以火化為主。消息在地方傳開引起熱議,民眾擔心化學藥劑若沒有處理好,或是不慎發生事故洩漏會汙染農作,加上藥劑若處理屍體,後續排放是否由專業公司處理仍有疑慮,且新屋區已有寵物生命紀念園區,希望不要再來設置。動保處長王得吉表示,桃園市現行法規「桃園市寵物屍體處理及寵物生命紀念業管理自治條例」、「寵物生命紀念業管理辦法規定」中,應以火化處理為主,且需符合環保法規空氣汙染物排放標準,該水化處理業者申請所在地,周邊屬於一般農業區農牧用地,且絕大部分都還有農作。該業者已經將計畫書送往農業部,還在書面審查階段,若通過後才會由地方政府實質審查。王得吉表示,將與中央一起嚴格審查,避免破壞農地、生態環境。王得吉說,我國目前寵物屍體仍以火化為主,水化屬於新方式,要與社會溝通風俗民情、廢水排放等問題。雖然農業部未限制僅能火化,但仍須符合環保廢水處理法規。