大降47%！物业费“降价潮”也来了…

　　随着生活的改善和人工成本的上升，这两年物业费逐渐走高，少则上千多则上万的物业费，让很多买房人直呼交不起。

　　只是想不到啊，有一天降价潮竟然也降临到物业头上！

　　2025新年伊始，一场物业费降价潮在全国悄然打响，遍布江苏、重庆、武汉、江西等多地。这其中，有业主联名上书要求，也有物业公司主动“降价”，如同多米诺骨牌般不断发酵升级！

　　1月，重庆一小区打响了2025年区域降低物业费第一枪。

　　据悉，自2025年1月1日起该小区住宅物业费从过去的1.80元/平米/月降低为1.30元/平方米/月。

　　调整的原因源于本小区20%业主联名同街道提出降低物业费标准。

　　经过调整之后，该小区的物业费降低了0.5元/平米/月，以100平房源房源为例，每年将节省600元。

　　江西

　　此外，江西南昌西站瑞都小区也宣布新年正式下调物业费，从2.8元/平/月调整至2元/平/月，停车服务费从80元/月调整至60元/月。

　　物业解释主动下调的原因是经济环境不佳，物业费收缴困难，小区投入不上去，现场品质无法得以保障。

　　2025年，武汉多个小区集体宣布降低物业费。

　　比如武汉锦粼九里降低物业费，该小区原先物业费为高层3.2元/㎡/月，若降至2.4元/㎡/月，降价幅度25%。

　　据悉，该小区刚交付不久，目前入住率很低，且尚未成立业委会，因此，“主动”降价的意味更浓。

　　还有花山的联投光谷瑞园，2025年1月1日起，高层由2.9元/m/月调整为2.5元/㎡/月，洋房由3.3元/m/月调整为2.8元/㎡/月。

　　同时，物业还承诺，调整物业费价格后，维持现有服务标准不变。

　　同时，位于硚口区的江山如画八期住宅2025年1月1日起，由3元直接降至1.6元，降幅达到了47%，基本等于打半价了。

　　江山如画的降价，还分不同的折扣模式，一次性缴费全年，则按1.6元/平收取，如果是按月缴费，则按2元/平收取。

　　常州

　　近期，常州花语馨苑小区宣布下调物业费，承诺业主将物业费由原先的1.8元/㎡/月下调至1元/㎡/月，且出资100万元专项用于小区质量整改与品质提升，续聘3年内不动用公共维修基金。

　　粗略来算，若按100㎡面积来说，物业费下调后，一年可节省960元。

　　应该说，这波物业降价潮的背后业主和物业双方博弈下的结果。当然，物业费调整背后，离不开官方支持。不少城市都陆续出台并实施了物业收费新规，包括武汉、广州、青岛等城市出台了新的物业服务收费管理办法，设定最高收费标准的限制，督促物业费下调。

　　12月31日，武汉市新洲区官网发布《关于制定新洲区住宅前期物业服务收费标准的通知》，表示从2025年1月1日起，全区住宅前期物业费下调，最高降幅33%。

　　2024年7月，银川开始实行《银川市普通住宅前期物业服务和停车收费政府指导价标准方案》，最高指导价为每月2.2元/㎡。据了解，该地63个小区《方案》正式实施前就主动进行了物业费降价，获得业主一致好评。

　　2023年12月底，青岛市发改委和住建局印发了《青岛市物业服务收费管理实施细则》，住建局已要求物业企业按文件要求下调物业费，并将超上浮标准收取的物业费自2024年2月1日起计算，退还给业主或顺延至后期物业费中

　　就南京来看，近几年南京小区物业费有所抬高。

　　根据南京发改委发布的《南京民生价格手册（2023版）》，将物业服务等级分为5级，多层最高收费标准0.5-1.7元/平方米/月，高层最高收费标准0.9-2.6元/平方米/月。

　　物业服务企业列出超出服务等级内的服务项目和具体内容时，可在对应等级最高收费标准基础上上浮，上浮不超过20%。

　　新规指导下，近两年南京各新盘物业费价格上明显有不小的涨幅。

　　前期普通住宅的物业费洋房多层1.5元/㎡·月，高层1.9元/㎡·月，100㎡相当于每月150-190元，每年1800-2280元，随着新标准落地，高层商品房物业费普遍涨到2.6元/㎡·月。

　　高端豪宅的物业费就更为夸张，城东某豪宅小区物业费13.14元/㎡/月，以该小区220㎡户型为例，一年的总费用要达到约3.5万元，不怪有人直呼，物业费都交不起了。

　　不过，物业费的上涨并不代表物业服务的同步升级。这两年南京有关物业服务纠纷比比皆是，要求更换物业的小区更是一个接一个，不少业主投诉物业费过高，物业质价不相符，空置房物业收费过高等问题。

　　那么，这波物业降价潮风，何时会吹到长沙呢？