台中第4季房市大案齊發 全年推案上看6000億歷史新高

台中市不動產開發公會16日公布大台中房市推案統計，累計前九月推案金額達4,368.7億元、年增20.6%，創歷年同期新高。儘管第4季有央行重手打房等不利因素，但仍有不少百億大案勇於進場，公會預期，全年推案金額將上看5,500億至6,000億元、年增約二成，再創歷史新高。

值得注意的是，大台中第3季推案金額1,567.2億元，較去年同期成長23.4%，其中9月單月推案金額達752.2億元、年增81.3%，創單月推案歷史新高。台中去年全年推案金額4,825.3億元。

房地產業者指出，央行9月中祭出第七波選擇性信用管制，雖然重挫市場買氣，但因事出突然，建商推案腳步「剎不住」，導致今年5月推案一度衝上661.3億元高點之後，9月又持續攀高。

不過，近期房市確實受到央行打房影響，陸續傳出銀行緊縮房貸糾紛，市場觀望，部分建商也放慢推案腳步。其中，豐邑機構原規劃在七期河南路推出的總銷200億元住宅案，以及市政、惠中路口400億元商辦案，傳出都將延到明年進場。

展望第4季房市，目前已知包括聯聚、寶輝、豐邑、漢宇、寶璽、雙橡園等建商都有重量級大案陸續進場。其中，聯聚建設適逢30周年，將在第4季一口氣推出600億元案量，包括「聯聚理安大廈」、「聯聚玉衡大廈」豪宅案，以及「聯聚中衡大廈」商辦案。

豐邑機構儘管七期推案延後，但在五權西路近永春東七路口的豐邑「鉑金灣」，仍訂年底進場，此案總銷50億元，規劃戶數250戶，每坪單價68萬元起。

備受關注的「寶璽天讚」預計11月進場，邀請曾設計過晴空塔、東京鐵塔、東京巨蛋等日本地標的NIKKEN SEKKEI操刀設計，將是新市政中心內唯一面南超大棟距個案，規劃100至130坪，總銷120億元。

位於七期南側，公益路上的「寶輝469 Gongyi Avenue」延續寶輝國際團隊設計血統，目前預約客戶超過數百組。

而話題不斷的北台中，寶輝建設也將在「美和段」一口氣推出三案，規劃30、45、55坪多元客製化產品，三塊基地近4,000坪，總銷逾百億，都是三面臨路完整街廓，與美、日知名國際建築團隊進行總體規劃。

同樣受到市場高度期待的「雙橡園2045」．位於南興公園第一排，稀有完整的三面臨路正南向大基地，只蓋一棟超高層31樓全棟SRC鋼骨大樓，總銷70億元。

擁有「建築職人」美譽的品牌建商漢宇建設，整合北屯機捷敦富八街、南興路雙公園1,513坪角地，打造超過百米的27層樓高「漢宇機捷新案」。

順天建設也將在13期，鄰近南屯文心秀泰旁土地，推出總銷約38億元的「南屯昌明段案」，以3房、40坪以上為主力。

市調顯示，目前已預約但尚未公開的建案，包括北屯區「大映奕居」、「大城吾界」、「遠雄敦富」；西屯區「聯聚理安」、「聯聚玉衡」、「遠雄迴山行」、「尉寶大墩主人」、「富宇富美圖」；沙鹿區「國雄北歐莊園」；南區「曜精銳」等，總銷合計逾700億元。

台中市不動產開發公會不諱言，目前市場氣氛詭譎，預售案場來客明顯縮水，預期要再沉澱一下，等美國總統大選後，最快明年第2季房市走向才會趨於明朗化。