限價取消，上海首次土地拍賣四地塊全部成交，熱門地塊溢價逾兩成

財訊快報

【財訊快報／陳孟朔】《上海證券報》週三報導，中國一線城市上海週二(9日)迎來下半年首場土地拍賣，為該市取消土拍限價、恢復“價高者得”後的首場土拍；此次出讓的四幅地塊全部成功出讓，其中關注度最高的楊浦區一地塊最終花落保利發展(600048.SS)，溢價率21.18%。報導援引上海中原地產市場分析師盧文曦表示，從此次上海土拍的結果來看，儘管取消最高限價，房企總體表現比較理性，並未盲目挑戰更高溢價率。「在政策利好推動下，成交放量，市場信心開始回歸。土拍溢價率也是前期指標之一，說明房企對未來市場尤其是高端改善市場的前景看好。」

本次土地拍賣出讓最熱門的楊浦區平涼社區02H1-01地塊，吸引包括華潤(1109.HK)、保利、綠城(3900.HK)等九位競買人參拍，最終成交樓板價為人民幣88,462元/平方米，溢價率21.18%；另外三幅地塊中，一個溢價率17.12%，另外兩個以底價成交。

同策研究院研究總監宋紅衛認為，上海樓市具有風向標意義，土拍規則調整後，上海樓市回到市場定價的軌道，更能貼近市場真實情況，尤其是土地資源配置將會更高效，本次土拍結果也體現出政策的效果。

他強調，上海中心城區高端住宅未來產品會更加豐富，更能滿足不同消費群體的需求；但同時也應看到，外圍市場仍面臨一定壓力，即使放開土拍限價，外圍土地的底價成交也反映出開發商越來越理性，越來越精打細算。

今年5月底，上海發布優化房地產相關政策措施通知，6月上旬上海市土地交易市場發布的今年第三批次商品住房用地出讓公告顯示，自該批次起，取消商品住房用地溢價率10%的上限要求，成交地價由市場化競價確定，進一步提升土地資源市場化配置效率。



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