防炒房 公股銀嚴守房貸成數底線

孫彬訓／台北報導

防炒房，公股銀行嚴守房貸成數8成的底線，謹慎核貸不輕易拉高，僅少數優質個案可貸到8成5，統計公股銀今年以來的房貸平均核貸成數落在7成～7成7之間。

據最新統計，第一銀行前五月新承作房貸整體平均成數約7成，其中貸放8成以上約占3成，8成以下約7成；華南銀行平均成數落在7成～7成7，平均約7成5，並視擔保品座落地區、借款人職業、收入負債比率等授信5P，核定客戶適用成數；房貸龍頭土地銀行成數以8成為原則；彰化銀行平均成數約7成7，其中六都及新竹縣市為7成～8成；合庫銀行平均成數介於7成3～7成5，分布以7成～8成占最大，其次為7成以下，8成5比重低。

合庫銀指出，符合銀行房貸模型評等的優質客群，貸放成數最高得為8.5成，優質客群包含公教人員、公營事業機構編制內員工、本國國民且現執業的會計師、建築師、律師、醫師、藥師、精算師、不動產估價師及土木、結構、電機等工程技師。

想拉高貸款成數，座落地區以六都為主。一銀表示，現行擔保品依座落地區生活機能、交通便利性、居住人口數密集度、產業進駐及區域發展性等因素分級，貸放成數為6成5～8成；華銀可貸最高成數的擔保品主要座落於六都人口稠密、交通便利、生活機能佳地區，如為非六都地區則視座落地點、借款人職業、收入負債比率等條件，最高核貸成數視個案情形亦可達7成5～8成5。

彰銀分析，若擔保品位於交通便利區域，例如捷運站、高鐵站及火車站的指定範圍內，或者位於銀行所指定區域且同時滿足特定距離條件，成數可再提高5％，但調整後最高仍以8成5為限。

合庫銀目前以擔保品座落地點劃分，最高可貸8成地區包括台北市全區，新北市的板橋區、新店區、中和區、永和區、三重區、新莊區、蘆洲區、土城區、汐止區，以外的地區介於7～7成5；貸放成數區域劃分考量擔保品的立地條件、生活機能、交通便捷性及商業活動的熱絡程度等。

更多工商時報報導
邁斯科生醫 獲日商投資合作
全球伺服器出貨升溫 TrendForce：明年看增5％
中鋼內銷價 傾向開平低盤

相關內容

  • 史上最猛！　將來銀行祭10%優利定存 比定存優8倍

    史上最猛，將來銀行祭出比傳統銀行活儲的「14倍利」來襲！純網銀將來銀行 宣布，即日起至7月底成功開立將來銀行帳戶並完成裝置綁定者，可雙享活存、定存超優利10％的專案加碼，等於是一般活存14倍、一般同天期定存利率8倍，額度合計高達10萬元，限量1萬名，另主帳戶還可再享20萬元活存最高3.5％優利！

  • 《金融》金融三業前五月獲利 同期新高

    【時報-台北電】台股、美股頻頻創高，金融三業前五月稅前獲利來到4,839億元，創史上同期新高，銀行、證券、保險全賺贏去年同期，年增2,339億元或93％，6月股市持續上漲，加上股利發放旺季來臨，預料金融業獲利將續上攻，上半年金融三業有望賺破5,000億元大關。 前五月銀行、壽險獲利雙支柱，各貢獻51％、36％，去年同期銀行占比近九成，今年保險重回獲利主力之一。金控業者表示，下半年觀察三關鍵，一是美國大選恐加劇資本市場波動，銀行、保險投資風險增；二是美國聯準會是否如期降息，若降息可讓銀行、壽險手中債券有資本利得；三是新台幣走勢，若出現急升，壽險避險將承受較大壓力。 銀行前五個月稅前賺2,481億元、創史上同期新高，年增273億元或12％，已賺約去年全年的近五成，其中本銀占2,307億元、也創同期新高，年增268億元或13％，主要是手續費收入增加，股市大漲帶動投資及其他淨收益增加；但獲利增加最多是陸銀，前五個月賺25億元、年增29％。 保險前五月稅前獲利1,765億元，去年同期為虧損73億元，即今年大增1,838億元。因前五個月股市漲，壽險積極從海內外股票實現資本利得，加上新台幣前四個月連

  • 搶錢大戰開打！將來銀行推優利定存10％ 挑戰活存14倍

    比「史上最甜」更甜！相較於傳統銀行活儲的「14倍利」，純網銀將來銀行 NEXT BANK宣布，即日起至7月底成功開立帳戶並完成裝置綁定者，可雙享活存、定存超優利10％的專案加碼，等於是一般活存14倍、一般同天期定存利率8倍，額度合計高達10萬元，限量1萬名，另主帳戶還可再享20萬元活存最高3.5％優利。

  • 防炒房 金管會檢討後門條款

    不動產市場資金動能恐再受限。金管會主委彭金隆3日透露，中央銀行總裁楊金龍已向金管會提及銀行法72-2條規定30％限額中，有「但書」，可排除掉許多不動產放款，希望金管會可做更明確界定或檢討，銀行局正檢視中，預計一個月內提檢討方案。

  • CNBC亞太最佳銀行客戶評比結果 兆豐銀奪公股銀唯一

    113 年 6 月 4 日 CNBC 公布「亞太地區最佳銀行客戶評比」調查結果，台灣共有家業者獲選為最佳銀行，兆豐銀行是唯一上榜的公股銀行，也是公股銀第一。

  • 金融三業前五月獲利 同期新高

    台股、美股頻頻創高，金融三業前五月稅前獲利來到4,839億元，創史上同期新高，銀行、證券、保險全賺贏去年同期，年增2,339億元或93％，6月股市持續上漲，加上股利發放旺季來臨，預料金融業獲利將續上攻，上半年金融三業有望賺破5,000億元大關。

  • 兆豐銀獲選CNBC亞太地區最佳銀行 公股銀唯一上榜

    CNBC於6月初公布「亞太地區最佳銀行客戶評比」調查結果，台灣共有十家業者獲選為最佳銀行，其中兆豐銀行是唯一上榜的公股銀行。

  • 壽險替銀行通路活動買單 金管會緊盯

    壽險業皮要繃緊了，金管會盯上壽險公司與銀行通路合作，卻為銀行舉辦合約之外的業務推廣活動，據了解，主要是保險局收到檢舉，某銀行的財管部門祭出海外旅遊獎勵活動，當中特別針對某些壽險公司的保單計算績效倍數，遭保險局盯上，將請各壽險公司簽署聲明書。

  • 要拿銀行逾半股權 備妥十要件

    前國泰金控副董事長蔡鎮宇傳出有意一次收購兩家銀行，金管會表示「個案不予評估」。但若單一股東要持有銀行股份逾10％、25％或50％，須事先向金管會申請，且各有不同審查標準，逾50％最嚴格，至少要備妥十項要素。

  • 央行7月調升存準率 364天期定存單投標冷、利率飆上1.478％

    央行調升存款準備率1碼，7月起開始實施，整體市場資金維持緊縮基調未變，加上市場對中央銀行是否再升息看法分歧，364天期定期存單利率居高不下。央行3日標售1,400億元364天期定存單，本期得標加權平均利率衝上1.4˙8％，續創逾十五年半新高水準，投標金額倍數也下降為1.2倍。

  • 凱基銀行推出業界首張雙幣哩程卡 航空高鐵皆可兌換

    凱基銀行瞄準疫後觀光人數快速攀升的趨勢，凱基銀行今（1）日推出國內業 ...