銀行放款趨保守 房仲：房市恐面臨釜底抽薪

工商時報 郭及天

房市火熱，不過銀行放款水位逼近紅線，部分銀行放款動作轉趨保守，市場傳出不收新案或者排隊等放款的消息，加上近期央行調升存準率收回部分資金，房仲業者認為，房市恐面臨釜底抽薪，購屋人後續借款成本將緩步增加。

過去一年時間放款速度與額度驚人，統計顯示，今年5月消費者購置住宅貸款餘額已經達到10.4兆元，對比去年5月一年時間已經增加9,304億元，而去年5月房貸餘額則是年增僅4,125億元，

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，從央行調升存準率後，市場上資金就受到影響，股票質押利率首先攀升，銀行在過去一年不動產放款水位提升，導致短期可放款部位減少，陸續有銀行放款轉趨保守，雖然不會貸不到款，但可能貸款條件已不如前幾年寬鬆，甚至要爭取到地板利率的難度也會增加。

銀行因應本身可放款額度就有不同的做法，過去也有個別銀行放款接近上限，只是這次可以明顯感受到市場整體資金趨緊，主要包括房市景氣熱了一年、短期放款太多，另外，央行升存準率回收資金也有影響。

而近期市場對於新青安房貸質疑聲也會影響銀行放款態度，立法院也要求金管會檢討銀行法72-2的法令是否過於寬鬆，都可能讓銀行不動產放款稍踩煞車。

曾敬德表示，民眾若是貸款無法順利撥款，可能會影響到購屋流程，容易產生糾紛，可能要先多問幾家銀行，且房貸管道除了傳統銀行外，還有網路銀行、農漁會等可以試試，不過要取得地板價的難度會增加。

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