銀行放款趨保守 房仲:房市恐面臨釜底抽薪
房市火熱,不過銀行放款水位逼近紅線,部分銀行放款動作轉趨保守,市場傳出不收新案或者排隊等放款的消息,加上近期央行調升存準率收回部分資金,房仲業者認為,房市恐面臨釜底抽薪,購屋人後續借款成本將緩步增加。
過去一年時間放款速度與額度驚人,統計顯示,今年5月消費者購置住宅貸款餘額已經達到10.4兆元,對比去年5月一年時間已經增加9,304億元,而去年5月房貸餘額則是年增僅4,125億元,
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,從央行調升存準率後,市場上資金就受到影響,股票質押利率首先攀升,銀行在過去一年不動產放款水位提升,導致短期可放款部位減少,陸續有銀行放款轉趨保守,雖然不會貸不到款,但可能貸款條件已不如前幾年寬鬆,甚至要爭取到地板利率的難度也會增加。
銀行因應本身可放款額度就有不同的做法,過去也有個別銀行放款接近上限,只是這次可以明顯感受到市場整體資金趨緊,主要包括房市景氣熱了一年、短期放款太多,另外,央行升存準率回收資金也有影響。
而近期市場對於新青安房貸質疑聲也會影響銀行放款態度,立法院也要求金管會檢討銀行法72-2的法令是否過於寬鬆,都可能讓銀行不動產放款稍踩煞車。
曾敬德表示,民眾若是貸款無法順利撥款,可能會影響到購屋流程,容易產生糾紛,可能要先多問幾家銀行,且房貸管道除了傳統銀行外,還有網路銀行、農漁會等可以試試,不過要取得地板價的難度會增加。
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