購屋族哭哭 北市房價再飆高！近10年每坪大漲14萬元 平均單價站上7字頭

最新官方統計數據顯示，實價登錄制度正式實施11年以來，台北市的房價，2023年每坪平均交易價格達76.3萬元，創下統計以來新高！累計近10年每坪已大漲14萬元，漲幅達22.5％；反觀「200萬元俱樂部」的高單價豪宅，受到豪宅限貸令的壓抑，已3年緩漲，還被控制在每坪299萬元豪宅天險以下。

台北市政府地政局最新匯整的實價登錄上路10年成交資料庫顯示，去年全市住宅成交單價上漲3.25％，年漲幅創下實價登錄制度實施11年以來的新高！每坪平均交易價格達76.3萬元。

不過反觀每坪200萬元以上高單價、高總價的豪宅，受限豪宅限貸令的政策壓抑，雖然去年有回神、交易件數回升，但單價已經3年聞風不動，最貴豪宅「樓王」還是由「One Park Taipei 元利信義聯勤」為紀錄保持者。

根據地政局匯整資訊顯示，近10年台北市前十大「豪宅王」，躋進榜上的最低門檻，每坪至少要254.1萬元。

其中前十大豪宅王的「樓王」，由「One Park Taipei 元利信義聯勤」穩坐，每坪成交實價最高達299萬元；第二名為「帝寶」298.2萬元；第三名為「西華富邦」290.6萬元；第四名為「皇翔御琚」290.5萬元；第五名為「元大栢悅」280萬元。

第六名為「信義富邦」277.4萬元；第七名為「首席公館」270.6萬元；第八名為「松濤苑」270.6萬元；第九名為「聯合大於」255.5萬元；第十名為「吾疆」254.1萬元。

在交易量方面，地政局統計指出，2013年至2023年止，全市住宅交易單價在每坪200萬元以上交易案件，以2021年件數最多，共計52件；其次為2019年44件、去（2023）年42件、2022

年及2015年，都是37件；最少則在2016年，全年僅3件。

至於去年成交最高單價前10名，前2名皆為大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」，其餘進榜，包括中正區潤泰「松濤苑」、中山區「西華富邦」及信義區「皇翔御琚」。

地政局指出，實價登錄制度自2012年8月正式實施以來，相關資訊已成為民眾買賣房屋時最重要的參考依據。

為協助各界掌握不動產市場變化及整體脈動，地政局以112年實價登錄資料為基礎，並與歷年資料進行比較，分兩大主軸進行大數據分析。

第一主軸由市場總體面出發，就實價登錄申報交易量、房地交易量及交易總額等面向，宏觀闡述市場趨勢變化。

第二主軸從不動產次市場進一步分析，包括住宅市場、辦公市場、店面市場及車位交易等資料進行量價統計，提供微觀的市場動態，期藉由不動產總體及次市場動態分析，完整呈現房市變化趨勢。

最後綜整前述總體市場與各次市場動態分析內容，製作「112年房地產市場分析重點表」，協助民眾一表掌握臺北市全年市場動態，讓房市解讀更輕鬆、更有效率。

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