美房價瘋漲有望趨緩？物件釋出增、屋主態度軟化

Moneydj理財網

MoneyDJ新聞 2024-06-24 13:59:34 記者 李彥瑾 報導

受高利率環境影響，美國房市買氣轉為觀望，交易量急遽萎縮，但弔詭的是，美國房價未見下跌，反而屢創新高。不過，隨著物件釋出量漸增，部分屋主以降低開價吸引目光，未來房價漲勢有望放緩。

Business Insider報導，根據美國房地產網站Realtor.com統計發現，今年5月，全美待售住宅物件有16.6%降價，降價比例高於去年同期的12.7%。以降價區域來看，全美前50大都會區，5月共計46個都會區出現「降價潮」，較4月的44個進一步擴散。

Realtor.com指出，賣方對價格不再堅持，主要因市場上物件釋出量增加，5月住宅待售量較去年同期大增34.2%，平均去化天數為44天。

屋主售屋態度出現軟化，對苦於房價過熱的買方來說是好消息。由於房價已達天價，加上房貸利率徘徊在7%大關，美國5月成屋銷售(Existing-home sales)經季調後的年率為411萬戶，較前月減少0.7%，低於路透社調查所預期的410萬戶，且連續三個月下降。

然而，因供需失衡問題嚴重，即使房市交易量趨緩，美國房價仍畸形上漲。知名房仲公司Redfin數據顯示，5月全美住宅成交總價中位數升至439,716美元，月增1.6%、年增5.1%，創下歷史新高。

(圖片來源：Pixabay圖庫)

＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

延伸閱讀：

北京放鬆房市政策 首套房最低首付比例降至20%

高利率衝擊、美5月成屋銷售量縮 房價續創高

資料來源-MoneyDJ理財網

相關內容

  • 川賀兩極走向 美國何去何從

    美國這次總統大選競爭激烈，兩位候選人所爭的不只是選票與職位，也是政策何去何從。

    1

  • 降息利多到 美債券ETF發行熱度比去年激增50%

    MoneyDJ新聞 2024-09-25 11:25:30 記者 李彥瑾 報導美國聯準會(Fed)降息循環開跑，為債市帶來長線利多題材。最新統計顯示，由於降息預期帶動樂觀情緒，今年以來，美國債券ETF發行數量急遽增加，吸引更多投資人透過ETF搶搭債券投資熱潮。 路透社報導，根據投資研究機構Strategas統計，2024年以來，美國新掛牌債券ETF檔數近120檔，遠高於2023年同期發行數為79檔。CFRA統計也顯示，今年9月，美國債券ETF發行檔數大增，在整體ETF發行量占比提升至46%，明顯高於2024年在整體ETF發行量占比約20%。 從資金動向來看，隨著美國進入降息環境，買盤跟隨債市多頭腳步，積極湧入債券ETF。Strategas統計顯示，今年以來，美國債券ETF單月吸金規模攀升至250億美元，不只創下新高，亦高於2023年的171億美元。 根據Trackinsight公布的最新統計，9月1日至20日期間，美國債券ETF資金流入量高達229億美元。 從規模來看，iShares美國核心綜合債券ETF(AGG.US)和Vanguard總體債券市場ETF(BND.US)堪稱債券ETF

  • 高關稅後再補一刀！　美擬禁陸製EV軟硬體上路

    美國商務部以國安為由，提議要求禁止大陸製的電動車軟硬體，在美國上路。禁令如果通過，2027年生產的車款，將開始受到影響。這代表美國的通用及福特汽車，都不能將大陸做為生產及出口基地，也會加速美中脫鉤。加拿大現在也表態，打算跟進。

    2

  • Fed降息前美新屋銷售冷卻 價格中位數減

    MoneyDJ新聞 2024-09-26 07:07:12 記者 黃智勤 報導最新數據顯示，美國聯準會(Fed) 9月啟動降息前夕，美國新屋銷售轉冷，但減幅小於市場預期；展望未來，房貸利率下滑、房價鬆動或許有助促進需求成長。 路透、MarketWatch等外媒報導，美國普查局、美國住房和城市發展部25日聯合公佈，2024年8月獨棟新屋銷售年率(經季節性因素調整後)月減4.7%至71.6萬戶，但高於專家預估的70萬戶；7月終值上修至75.1萬戶，5月和6月的數據也上修。 調查顯示，8月新建住宅價格中位數為420,600美元，較去年同期下滑4.6%。多數物件的成交價介於300,000美元至499,999美元之間。 調查也顯示，8月份新屋庫存增加至46.7萬戶，升至2008年初的水準。其中約55.7%庫存為在建房屋、22.5%為已完工新屋、21.8%為尚未動工案件。以8月銷售步調計，需7.8個月才能消化目前的新屋存量，高於前月的7.3%。 美國聯準會上週甫宣佈降息2碼，將聯邦基金利率降至4.75-5.00%區間。美國房貸銀行協會(MBA) 25日公佈，截至9月20日止當週，美國主流的30年期

    1

  • 美擬禁中俄網聯車軟硬體 恐導致車價上漲

    針對美國擬限制中俄兩國網聯車軟硬體及整車在美國上路一事，美國商務部27日發表報告指出，相關禁令將導致美國車價上漲，影響每年1,680輛至25,841輛汽車的銷售，也損害美國製造汽車在全球市場的競爭力。報告顯示，禁令將影響價值15億美元至23億美元的中俄兩國進口汽車。

  • 股價指數期貨贏家專欄－美股期指 有利多頭格局

    美國最新數據顯示經濟依舊穩健，提振市場對軟著陸的信心，美國9月製造業PMI低於預期，並創15個月以來新低，顯示高利率環境對製造業的壓抑作用，另美國第二季GDP符合市場預期，數據突顯在消費支撐下，美國經濟呈現出相對韌性。過去一周，各天期美國公債殖利率呈上揚趨勢，投資人最關注的經濟前景與未來利率走向樂觀情緒持續蔓延，推升道瓊及標普指數紛紛創下歷史新高。

  • 分裂中的美國大選

    將於11月5日舉行的美國第60屆總統選舉，是美國從南北戰爭以來最重要的選舉。美國是世界霸權，也是穩定世界的力量，更是地緣政治的最關鍵國家，所以美國總統選舉對每個國家都舉足輕重。

  • 美「深層國家」將使川賀殊途同歸？

    在社群媒體影片中，國際政治的學術討論能收穫130萬點閱，是相當罕見的現象。但幾天前由4位美國創投界名人主持的播客節目All-In Summit，邀請到學術與政策界都極富盛名的哥倫比亞大學經濟學教授薩克斯與芝加哥大學國際關係學教授米爾斯海默，就美國外交政策進行對話，在8天就創下上述佳績，內容必有過人之處。

    1

  • 歐美央行轉向了！貨幣政策轉為寬鬆　日本則反其道而行

    從歐洲到中國大陸都已經開始降息，美國聯準會也宣布降息2碼，貨幣政策慢慢轉為寬鬆，一旦美國降息，亞洲的貨幣就會跟著變動，但日本反其道而行，從寬鬆走向正常值，日圓升值的態勢越來越明顯，而日圓扮演利差交易的角色，勢必將讓整個匯率市場出現新的波動。

    1

  • 美國天然氣庫存增長低於預期 上半年出口年增1%

    MoneyDJ新聞 2024-09-27 08:26:06 記者 黃文章 報導美國能源部9月26日公佈的每週天然氣庫存數據顯示，截至9月20日當週，美國天然氣庫存較前週增加470億立方英尺至3.492兆立方英尺；相比過去五年的同期平均值為增加880億立方英尺，去年同期為增加820億立方英尺，分析師的預估為增加540億立方英尺。當週美國天然氣庫存較去年同期增加5%，較過去五年同期平均值增加7%。 根據標普全球普氏的數據，9月19日至9月25日的一週期間，美國天然氣日均供應量較前週持平為1,072億立方英尺/日，天然氣產量較前週持平為1,012億立方英尺/日。來自加拿大的天然氣淨進口量較前週減少0.4%或1億立方英尺/日，對墨西哥的管道天然氣出口較前週增加4.3%或3億立方英尺/日。美國液化天然氣出口到港量較前週減少3億立方英尺/日，至126億立方英尺/日。 9月19日至9月25日的一週期間，美國天然氣日消費量較前週增加2.5%至710億立方英尺。其中發電部門的天然氣日消費量較前週增加4.3%至403億立方英尺，工業消費量較前週減少0.2%至218億立方英尺，商業/住宅的天然氣消費量較前週

  • 《國際產業》美擬禁中聯網車 車價恐漲

    【時報-台北電】中美貿易戰與科技戰持續延燒，美國商務部估計，華府禁止車輛內安裝中國軟硬體的新規定，每年將導致美國車輛銷量減少約2.58萬輛，更糟的是這將導致汽車價格上漲，恐影響車市買氣。 綜合外媒28日報導，美國拜登政府稍早時基於國家安全考量，提出禁止安裝中國軟硬體的車輛在美國路面行駛。美國商務部美東時間27日發表分析報告指出，有關禁令將導致美國車價上升，影響每年1,680輛至2,5841輛汽車的銷售，也損害美國製造汽車在全球市場的競爭力。根據報告，禁令將影響價值15億至23億美元的中俄兩國進口汽車。 另一方面，美國對中國電動車進口關稅提高四倍至100％的行政命令，已在9月27日生效。Wards Intelligence數據顯示，2023年美國新車銷量總計達到約1,550萬輛，其中包括混合動力車在內的電動車占了近17％。同年，中國新能源乘用車對美國出口僅逾1萬輛。 分析指出，從數字上來看，中國車輛銷往美國很少，每年減少2.5萬輛汽車銷量對美國車市影響也極小，但在中國已取得全球電動車供應鏈優勢的情況下，美國仍以禁令、關稅作為嚇阻防止手段，著眼的是長期策略，而非短期思考。但日後國內汽車漲價