《熱門族群》營建人氣爆棚閃大燈 股王海悅衝到364元

【時報記者郭鴻慧台北報導】台股今(23)日跌深反彈，最高曾一度上漲500餘點。營建族群多頭人氣爆棚，由南部建商領軍衝鋒，京城(2524)、欣巴巴(9906)鎖在漲停板，鑫龍騰(3188)漲停打開，達麗(6177)、國產(2504)、隆大(5519)強勢表態，股王海悅(2348)持續飆升，股價一度漲停來到364.5元，雖未能鎖住但漲幅仍逾9%。截至發稿，上市櫃營建指數漲幅分別為2.77%、1.49%，成為盤面上最強勢的焦點。

統計顯示，今年5月消費者購置住宅貸款餘額已經達到10.4兆元，對比去年5月一年時間已經增加9304億元，而去年5月房貸餘額則是年增僅4125億元，過去一年時間放款速度與額度十分驚人，也可以看出房市交易有多麼的火熱。

由於房貸餘額一年時間暴增9000餘億，導致部分銀行放款水位逼近紅線，部分銀行放款動作轉趨保守。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，民眾在購屋時應該多問幾家銀行，雖然不見得貸不到款，但可能貸款條件已經不如前幾年寬鬆，甚至要爭取到地板利率的難度也會增加，簡單說跟銀行借錢變貴了。

若是從內政部統計數據來看，全台第一季房價所得比高達10.35倍，象徵國內居民平均得不吃不喝10.35年才買得起房，數值為有統計以來單季最高。觀察七大都會區房價所得比，其中以台北市達16.08倍冠居全台，而新北市13.36倍次之，台中市則以12.33倍位居季軍。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，房價與國內總體經濟、地方區域發展較有高度正相關，在疫情後觸動國內消費高漲，以及半導體產業龍頭帶動出口加速成長，根據日前中經院發布數據，台灣今年經濟成長率(GDP)最新預測值為3.81%，較4月預測值上修0.43個百分點，顯示全台經濟局勢穩定向上，此熱度也反應房市上，加上去年下半年政府推出優惠貸款方案，剛需買盤出籠，且國內工資高漲、缺工議題難解，致使房價持續維持漲幅趨勢。