潤泰新插旗大同區 總銷估60億

隨著台北市西區國門新地標「台北雙星」持續向上延伸興建，周邊房市行情、建商卡位熱度也隨之升高。潤泰新（9945）26日代子公司潤泰建設公告取得「台北市大同區延平段合建案」，占地約337坪。潤泰新協理陳柏宇表示，潤泰新「插旗」大同區再下一城！簽下民生西路、延平北路口的合建分屋案，不過短期內還沒有計畫推出銷售；市場人士估計，全案總銷金額可望上看60億元。

根據公告，此次合建分屋案，地點位於大同區民生西路、延平北路二段交叉口的延平段一小段745地號等10筆土地，面積達336.6825坪；預計地主分回33.74％，建方潤泰新則分配66.26％，預計投入總建造成本約12.8億元。

這是潤泰新繼2022年簽下重慶北路、民生西路口老透天320坪土地合建，去年加碼簽下重慶北路二段近寧夏夜市的750坪都更合建案之後，「插旗」大同區的第三筆開發案。

陳柏宇表示，潤泰新初步規畫興建地上22樓、地下五層的住宅大樓，預計潤泰創新國際可分回對外銷售的坪數，大概有4,000坪。

市場人士依潤泰品牌的磁吸力，動輒屢創區域新高，及大同區最高每坪成交單價「國王雙子星」每坪逾150萬元來推估，潤泰新未來每坪售價有機會出新亮點，全案總銷可望上看60億元。

至於坪數，陳柏宇表示，潤泰新目前還沒有完全確定，基本會會朝向中小坪數產品來規畫。不過，目前打算持續整合基地以擴大開發規模，因此短期之內，還沒有對外銷售的打算。

潤泰新近年已擺脫南山人壽淨值的潛在風暴，加上房地產本業邁向完工高峰，因此今年第一季表現令人驚豔，受惠新案完工交屋量攀升、南山人壽貢獻獲利提高，單季獲利67.29億元、每股稅後純益（EPS）2.46元，幾乎追平去年全年獲利；展望今年，新案交屋潮將集中在第三、四季再度點火，全年業績成長可期。

潤泰新表示今年預計完工交屋有四筆新案，包括總銷10.5億元的「潤泰青田618」已取得使照；19億元「潤泰左岸生活」、9億元「潤泰信義」，可望在第三季交屋；總銷18億元「潤泰大安富陽」暫估第四季交屋。

另外市場盛傳輝達（NVIDIA）承租下潤泰新「南港玉成段辦公大樓」，還有四成待租；若今年持續出租，投資性不動產公允價值評價利益可望直接受惠。

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