永慶：Q4房市交易量將大縮 恐創26年同期最低量

工商時報 郭及天

永慶房產集團26日發布第四季房市前瞻報告，永慶業務總經理葉凌棋指出，房貸緊縮加上信用管制，不僅衝擊今年13萬戶預售屋交屋貸款，依通路觀察市場反應，9月交易量比起6月高峰減少45％推估，今年第四季交易量年減三至四成，可能創下1999年以來同期最低量，年減恐創26年來最大，全年交易量下修至31.8～32.6萬棟。

葉凌棋表示，第二季房價季漲幅是近年最高，第二季的5、6月間，就是這波房地產的高點，不過在7月起房貸緊縮發酵後，預售屋7月交易量已率先反應，而統計市場上委售量顯示，大台北地區在8月中旬已開始增加、新竹以南地區在9月上旬開始增加，委售量正在快速增加中，這樣的趨勢下，難免出現價格競爭。

近期房貸緊縮、央行信用管制對交易市場重擊，以永慶房產集團內部統計來看，與6月房市景氣最高點相較，9月迄今網路瀏覽減21％，看屋諮詢減48％、要約付斡量減50％，成交量減45％。

葉凌棋認為，央行重手打炒房，最關鍵的目的是扭轉大眾對房價上漲預期，確保房市冷卻，「現在不會有貸不到的問題，只有利率高些、成數低些的問題」，目前新青安申貸有多家要排隊到12月至明年1月，國營銀行首購全面性利率上升至2.4～2.9起，民營銀行2.5～3.2％起，第二屋貸款季3％起跳，等於間接升息了1.5～4碼。而養房能力及購買能力同時縮減，交易量縮是必然。

統計顯示，目前一般住宅交易約有20％左右不貸款，不過卻有50～60％貸款七成以上、約20％貸款五至七成，等於有七成以上的交易都受到嚴重衝擊；即使在高總價市場雖然有30～50％左右交易不貸款，但仍有近60％的交易貸款在三至四成，雙北以外採用貸款的比例更高，高總價產品買方少，雙北以外高總價市場會先鬆動。

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