新青安助燃 七都房價漲逾5％

新青安房貸成為近期房價最強助燃劑，對照新青安實施前、後九個月，七都房價單價漲幅都從5％起跳，其中新竹漲幅更高達11.2％。值得注意的是，新青安對台北小宅交易動能提振效應明顯，相較於其他地區單價、總價漲幅一致，台北市則是單價漲幅遠勝於總價。

永慶房產集團統計顯示，在新青安上路以來，房價漲幅極為可觀，除新竹逾1成外，桃園漲7.4％居次，台南6.1％，其餘都會區漲幅也都在5％以上。

業者分析，利息補貼、更長的還款期及寬限期，大幅擴充高房價下的民眾購屋負擔力，新青安上路以來，除台北市總價變化不大外，其餘各都會區總價也應聲上漲逾4％，尤其新竹縣市平均總價上漲10.4％，總價1,396萬元超越新北市，成為住宅總價第二高的都會區，僅次台北市。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，新竹縣市由於長年腹地受限，住宅供給相對不足，又是台灣高科技核心，去年8月新青安上路後，投資、置產的需求更是得到大量釋放，也成為新青安上路以來，全台房價成長幅度最明顯的都會區。

值得注意的是，新青安上路後，各都總價、單價增幅程度大致一致，唯有台北市的單價漲幅明顯高於總價增幅。

陳金萍表示，新青安房貸上限為1,000萬元，台北市平均總價約2,500萬元，在單價不斷上漲的情況下，只能犧牲坪數、換取總價不變。

台北市坪數在20坪以上的住宅單價漲幅約4％～5％，不過20坪以下的小宅高達6.5％，顯示新青安對於台北小宅的助漲效應明顯，以各別行政區來看，大同、內湖、南港、信義等區在新青安助力下，小宅需求及占比也有明顯提升。

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