新北市、新竹房價高檔小跌！國泰房地產指數提醒下半年三大變數

工商時報 蔡惠芳

今年第2季國泰房地產指數，今（26）日下午出爐。結果顯示，全台除新北市、新竹，房價高檔小跌之外，其餘各都房價仍全部上漲，相較於上季或去年同期，都呈現「價量俱漲」格局；不過，國泰房地產指數也提醒，下半年房市要留意三大變數，即：央行選擇性信用管制、新青安精進措施、及囤房稅上路等後續影響。

今天最新出爐的第2季國泰房地產指數，相較上一季與相較去年，都是「價量俱漲」。

第2季較上季開價大幅上漲，議價率小幅擴大，成交價大幅上漲；推案量、銷售率及成交量均大幅增加。

其中台北市每坪可能成交價為112.58萬元，季漲3.1％；桃園42.12萬元、季漲3.49％；台中47.38萬元、季漲1.7％；台南大漲6.97％，至每坪平均36.42萬元；高雄季漲0.81％，每坪平均33.6萬元。

總體觀察全國平均可能成交價，每坪約53.03萬元，季漲6.7％。

展望下半年，國泰房地產指數分析，新興科技應用商機持續擴增，可望支撐台灣出口動能，央行上修2024年全年經濟成長率為3.77％。考量2024年以來國內通膨率緩步回降，經濟溫和成長，央行維持政策利率不變；惟去年下半年起，房市交易成長回升，不動產貸款占總放款比率仍高，央行於6月第六度調整選擇性信用管制措施，調降自然人特定地區第2戶購屋貸款成數為六成，並調升存款準備率一碼，以減緩信用資源流向不動產市場。

進一步觀察各地區表現，相較去年同季，成交價部分，除台北、新竹外，各地區成交價呈穩定或上漲；成交量部分，各地區均增加。

從四季移動趨勢觀察，與2013年到2015年波段高點相比，各地區成交價均超過前次波段高點。

成交量部分，各地區均有增加趨勢，中南高地區已超過前次波段高點。

在科技產業帶動投資議題持續發酵、新青安房貸政策、股市站穩2萬點創造財富效果及通膨預期下，房市價量齊揚、成交量創歷史新高，房市持續熱絡。

央行雖升準、加碼信用管制，惟在低利、AI產業、資金回流、股市表現等利多因素下，影響有限。

綜合本季房市，相較上一季及去年同期，都呈「價量俱漲」，房市表現熱絡，但仍須留意央行選擇性信用管制、新青安精進措施及囤房稅上路等後續影響。

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