恐創26年同期最低量 永慶:Q4房市交易砍4成

永慶房產集團26日發布第四季房市前瞻報告,永慶業務總經理葉凌棋指出,房貸緊縮加上信用管制,不僅衝擊今年13萬戶預售屋交屋貸款,依通路9月成交量比起6月高峰減少45%推估,今年第四季整體房市交易量(買賣移轉棟數)將年減3至4成,可能創下1999年以來同期最低量,減幅創近26年來最大,全年交易量下修至31.8~32.6萬棟。

葉凌棋表示,第二季房價季漲幅是近年最高,第二季的5、6月間,就是這波房地產的高點,不過在7月起房貸緊縮發酵後,預售屋7月交易量已率先反映。而統計市場上委售量顯示,大台北地區在8月中旬已開始增加、新竹以南地區在9月上旬開始增加,委售量正在快速增加中,這樣的趨勢下,難免出現價格競爭。

針對近期房貸緊縮、央行信用管制對交易市場重擊,以永慶房產集團內部統計來看,與6月房市景氣最高點相較,9月迄今網路瀏覽減21%,看屋諮詢減48%,要約付斡量減50%,成交量減45%。

葉凌棋認為,中央銀行重手打炒房,最關鍵的目的是扭轉大眾對房價上漲預期,確保房市冷卻,「現在不會有貸不到的問題,只有利率高些、成數低些的問題」,目前新青安申貸有多家要排隊到12月至明年1月,國營銀行首購全面性利率上升至2.4%~2.9%起,民營銀行2.5%~3.2%起,第二屋貸款從3%起跳,等於間接升息1.5~4碼,養房能力及購買能力同時縮減,交易量縮是必然。

統計顯示,目前一般住宅交易約有20%左右不貸款,不過卻有50%~60%貸款7成以上、約20%貸款5至7成,等於有7成以上的交易都受到嚴重衝擊;高總價市場雖有30%~50%的交易不貸款,但仍有近60%的交易貸款3至4成,雙北以外採用貸款的比例更高,高總價產品買方本來就少,雙北以外高總價市場會先鬆動。

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