央行理事:第七波打炒房排除條款 應不必等一個月

央行理事、台灣經濟研究院長張建一。圖/台經院提供
央行理事、台灣經濟研究院長張建一。圖/台經院提供

中央銀行理監事會議決議第七波房市信用管制措施,央行已表明於一個月推出協處措施或排除條款。央行理事、台灣經濟研究院長張建一25日表示,理事會開會時就有理事提出近日外界所言「濫殺無辜」例子,但因公股行庫授信不動產業的占比已偏高,對金融體系維持穩定有所疑慮,如果央行不快點祭出新法「會來不及了」,所以就先走了。

張建一也強調,政策不可能面面俱到,央行已正在盤點、搜集資料,央行總裁楊金龍也有說,若有很多民眾提出協處個案,尤其是繼承部份的民眾反映,購屋者名下過去沒有不動產貸款的紀錄,也會在排除項目,都將有助於央行加快提出排除條款,不一定要一個月的時間。

張建一表示,央行理事會有徵調聯徵等資料進行比對,發現很多購屋族不是自住的比重很高,在新青安之前的一、兩年,炒房已經炒了一大波,很多投資人都持有兩戶以上,排擠了購屋自住的剛性需求者,無法從公股銀行申請房貸,想買房子、但貸不到錢,現在都要排隊。

另一部份,他指出,金融機構對營建業放款過度集中,目前銀行不動產授信占總放款已經高達37.4%,比2008最高的37.9%已很接近,但是他強調,這兩個數據的結構不一樣,2008年時逢景氣很差,企業不願向銀行借錢,導致不動產放款占總體比重上升;「這次是分子拉高」,整個不動產放款比重已經接近2008的高點。以1,000億來講,有400億都是押在不動產部分,這樣的風險過大!

「央行首要任務是金融穩定,所以理事們會擔心不動產業影響到金融體系穩定的問題」,他表示,還有許多銀行的土建融授信,過度集中在少數營建業開發商,這是很嚴重的問題,沒有人知道房價後續會怎麼樣走,假若突然有什麼情況發生房價突然下來,對少數一、兩家建商造成極大衝擊,沒辦法順利交屋,將變成中國大陸的爛尾樓現象,然後再影響到銀行授信金額, 銀行的衝擊就會變得更大。

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