基隆房市 新豐愛買商圈 3字頭誘人

基隆腹地小、市區少推案、房市發展不如大台北周邊衛星市鎮，但相較於台北市南港、汐止房價高漲，包括信義區新豐愛買商圈、中山區德安商圈因交通動線、房價低的優勢，近年建商推案量大，新建案房價雖站上3字頭，仍吸引不少台北首購族移居。

有巢氏房屋基隆信義深溪加盟店經理張銓倫表示，新豐愛買商圈有62號快速道路連結中山高、北二高，吸引不少雙北客置產，在基隆也屬腹地較大的商圈，區內包括深澳坑路、新豐街等主幹道，近年建商推案量大，如「微笑台北」、「信義城」、「海豔」、「早安國揚」等推案合計約2,500戶，也有台北建商持續大量購地，房價也從過去預售時約每坪17萬～18萬元，如今多達3字頭，最高房價約在每坪35萬元。

新豐愛買商圈擁有開放式森林小學深美國小，吸引不少家長為小孩教育而移居至此，目前區內大樓主力產品為二房加車位總價1,000萬～1,200萬元、三房加車位約1,300萬～1,500萬元。

區內也有不少上波景氣高峰時期、20多年前推出的社區，如「巴塞隆納」、「山海觀」、「碧海擎天」、「海洋世界」等，多屬千戶規模的大型社區，如今房價也多站上2字頭，由於房價低，交易相當暢旺。

張銓倫指出，基隆房價漲幅相對較緩，不過新電梯大樓總價多已達千萬以上，目前購屋客群中台北客約6成，在地客約4成，由於基隆停車不易，因此有車位的三房產品需求量大、去化也快，目前一個平面車位行情約150萬～200萬元。

此外，位於基隆中山區的北二高德安交流道周邊，雖然周邊商圈尚未成熟，不過近年建商推出「新橫濱」、「夢悅城」等系列大型社區，也將區內最高房價推升至每坪37萬～38萬元。

張銓倫表示，基隆因可發展建地不多，舊市區也缺乏都更推動，不過大台北房價高漲，如汐止新案多已上看7字頭，使得不少首購族外移至基隆，尤其在新冠肺炎疫情後，房屋去化明顯加速，甚至無屋可賣，如果基隆未來新建案能站穩4字頭行情，也會帶動中古屋房價往上漲。

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