卡什卡利：聯準會現在若調降利率、可能會推高房價

Moneydj理財網

2024年6月16日下午5:43

MoneyDJ新聞 2024-06-17 08:43:38 記者賴宏昌報導

明尼亞波里斯聯邦儲備銀行總裁卡什卡利(Neel Kashkari)在週日(6月16日)播出的CBS「Face the Nation」專訪節目中提到，「聯準會(FED)12月才會降息」是合理的預測。

卡什卡利並且指出，部分證據顯示、高壓經濟(high pressure economy)正在降溫，通膨率目前約為3%左右、FED必須將它一路降至2%目標。他說，很難判斷移民對通膨的長期淨效應，FED現在若降息、可能會推高房價，無法解決住房負擔能力問題。

全美不動產經紀人協會(NAR)統計顯示，2024年4月全美成屋房價中位數為407,600美元、創歷年同期最高紀錄，較2023年4月(385,800美元)上漲5.7%、連續第10個月呈現年增。

馬里蘭大學榮譽教授Peter Morici 6月15日在MarketWatch撰文指出，拜登總統的財政政策可能會拉高通膨率。美國國會預算辦公室(CBO)預估，今明兩年聯邦預算赤字將分別達到5.6%、6.1%，高於疫情爆發前的4.6%。國際貨幣基金組織(IMF)預估，這些較高的赤字會導致通貨膨脹率增加約0.5個百分點。

此外，拜登氣候變遷議題預估將使得符合新節能與排放標準的新屋房價上揚31,000美元。經濟諮商理事會、密西根大學和紐約聯邦儲備銀行追蹤的未來一年消費者通膨預期平均約為4%。Morici認為，FED在這樣的背景下不應談論寬鬆貨幣政策、而是應該意識到利率可能還得進一步調高。

密西根大學消費者信心調查主任Joanne Hsu 6月14日指出，2024年6月密西根大學美國消費者信心指數當中的1年期通膨預期初估值持平於3.3%，大流行前兩年美國1年期通膨預期落在2.3-3.0%區間；未來5年通膨預期自5月的3.0%升至3.1%、高於大流行前兩年區間(2.2-2.6%)。

根據上週三發布的經濟預測摘要(SEP)，FED官員預測的中性利率(長期聯邦基金利率中位數)為2.8%、高於3月發布的2.6%以及2023年12月發布的2.5%。

(圖片來源：聯準會)

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