六成民眾看漲房價 創9季最高！永慶估年銷36萬棟寫11年新高

房市太熱，永慶房屋今（25）日下午舉行第三季房產趨勢報告，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，新青安不是房價上漲唯一因素，經濟好轉、資金充沛與通膨才是主因，政府有效抑制政策後「下半年有機會緩漲」 ，全年銷售可望上看36萬棟，突破2011年的紀錄，再寫11年來新高。

延伸閱讀：下半年物價恐漲更兇！ 台經院：產業「百花齊放」難、央行不排除再升息

據永慶房屋2024第三季網路會員調查，全台認為房價看漲比例增加8個百分點至60%，六成消費者看漲房價，創近9季以來新高，而看跌降至9% ，連六季下降。

新青安讓七都買氣續旺，五大行庫新青安房貸占比已達四成（40.6%） ，創下新高。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，新青安不是房價上漲唯一因素，經濟好轉、資金充沛與通膨才是主因若能嚴查人頭及包租公，回到照顧青年買屋需求。

葉凌棋：「下半年價格緩漲」 年銷上看36萬棟創11年新高

他誤為，投資炒作不要利用新青安讓房價做不正常飆漲，政府出來抑制炒作，認為房市還是第一季比一季熱，「下半年價格緩漲」，市場仍可健康發展，2024年估34.8-36.0萬棟之間，年增13%至17%，全年估年銷售可上看36萬棟，突破2011年的紀錄，再寫11年來新高。

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，全球經濟持續復甦，台灣景氣也亮出黃紅燈，加上台股持續刷新歷史新高，消費信心穩定回升，同時在通膨仍無顯著下降的情況下，讓消費者更加深房價上漲預期，消費者看漲房價比例較上季又持續增加。

此次調查也針對消費者想購屋的地區做房價看法的調查，消費者認為想購屋的地區房價過去一年房價是上漲還是下跌呢？陳賜傑說明，根據調查結果顯示，全台79%消費者認為過去一年房價已上漲超過5%，消費者普遍對於房價上漲的感受深刻。若觀察七大都會區對過去一年想購屋區域的房價看法，新竹縣市、高雄認為房價上漲10%以上占比逾四成，對房價上漲感受最強烈。

據本次調查結果顯示，發現50%消費者認為未來一年會是購屋好時機，主的售屋意願也有持續上升的情況，據調查結果顯示，52%消費者認為未來半年是最佳售屋時機，並創下近9季以來新高，顯示屋主著眼於目前市場買氣正旺，房價要再像過去一樣飆漲的機會不大，加上政府對於房市管制的措施仍會滾動式檢討調整，未來房市走向仍有變數的情況下，認為未來半年就是最佳售屋時機。

「新青年安心成家方案」優惠貸款上路已達10個月，政策目的希望讓青年買房不再是遙不可及的夢想，從提高貸款額度、利息補貼加碼、延長貸款年限及寬限期四個面向著手，減輕民眾購屋負擔。陳賜傑說明，根據調查結果，53%消費者表達會因新青安優惠貸款上路而加快購屋決定，顯示這項政策對於有購屋意願的首購族群而言，具有相當的吸引力。

本次永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查，採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員與官網點入。調查時間2024/5/10~2024/5/27。回收有效問卷數為1415份。