傳銀行拒收房貸新案 專家曝內幕「小心錢房兩失」

于川

近日傳出向銀行申請房貸變困難的風聲，據說是隨著央行調升存款準備率，部分銀行放款動作趨於保守所導致。對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌提醒，若預售屋在今年下半年交屋，貸款真的下不來，買方違約，建商既可以沒收違約金，房子又能重賣。

何世昌今（24）日在臉書指出，針對貸款困難一事，會有以下4種狀況，首先是買新成屋、中古屋的買方發現貸款下不來，除非買方趕去其他銀行送件且銀行核准貸款，否則這筆成交案就會破局，而責任歸咎於買方。若此時買方已付定金，那麼屋主和房仲爽到，因為屋主沒收買方繳付至履保帳戶的定金、房仲會從履保帳戶中扣走服務費。

第二種買家損失的情況，則是之前買的預售屋在今年下半年交屋，如果買方信用優良、還款能力無虞，往往會獲得核貸，房屋可以順利過戶，但如果貸款真的下不來怎麼辦？買方將會違約，建商就賺到了，既可以沒收違約金，房子又能重賣。

第三種情況則是買方跟建商買新成屋卻無法取得銀行貸款，建商沒收買方定金；沒收的定金上限是成交總價的 15％ ，倘若買方已簽約卻未付定金，則建商不能要求買方補繳違約金。

最後一種，則是買方無論是跟建商買新成屋、或跟屋主買二手屋，遇到銀行不願核准房貸，但去其他銀行卻發現被坐地起價，其他銀行願意核貸但利率拉高到2.5％ 以上，何世昌預估，此時申貸者通常會接受。那麼，交易終會成立，賺到最多錢的就是銀行。

至於有人猜測貸款困難會出現法拍潮，何世昌則認為，不會，這兩件事情關聯性很低，因為建案與銀行多有專案貸款，所以完工時貸款通常不會有問題，房貸核准不過，交易便不成立。所以，當有些人為斷頭潮出現而雀躍時，其實可能是沒有交易經驗的。

更多中時新聞網報導
台股週線翻黑 法人：觀察美股及台積電止跌訊號
蘋果、輝達、特斯拉訂單全部有 「這9檔一魚三吃」：下半年旺季來了
特斯拉怪獸車「救了我」車主曝逃死瞬間：會再買1輛

相關內容

  • 限貸令下的房市數據　專家揭露：淘汰賽又要開始

    （記者陳奕廷／綜合報導）新青安政策將貸款年限延長至40年，寬限期延長至5年，催出大量民眾進場購屋、炒熱房市，卻 […]

    1

  • 土城預售屋逼近8字頭！專家再爆：新北5區已站在百萬大關

    新青安房貸上路後，台灣房價水漲船高，近日實價登錄顯示，位在土城蛋白區、頂埔運校重劃區的一個新案，目前成交價飆到77.8萬元。對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌透露，新北目前已經有5區每坪單價有意挑戰百萬元、或者已突破百萬元的建案，讓他萌生出「是我不正常，還是房市不正常」的想法。

    10

  • 桃園青埔解鎖7字頭！房市專家何世昌：驗證「別人恐懼時要貪婪」

    房市熱度未減，去年底以來房價更是驚驚漲。房市專家馨傳不動產智庫執行長何世昌今（11）日表示，桃園青埔已解鎖每坪7字頭！房價持續上攻，早在2017年左右低檔時上車的人，正好驗證巴菲特的名言「別人恐懼時我們要貪婪！」

    11

  • 政院出手救房市？專家曝央行2大矛盾：催生嚴格限貸令

    新青安房貸政策上路，導致銀行貸款水位接近滿載祭出「限貸令」，央行上月與34家國銀喝咖啡，要求銀行提出控管措施，行政院也出手，強調將找央行開會讓大家安心。馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書撰文指出，央行好像把事情都說了，又好像什麼都沒說，主要是央行有以下兩點疑慮未能詳細說明，銀行怕犯錯只好「能縮就縮」。

    1

  • 未現拋售潮 二手屋待售存量 不升反降

    銀行自主性限貸令、中央銀行邀銀行喝咖啡出手要求降低不動產放款集中度、和總量管制，不過二手屋市場待售存量創低，至今年8月底止下降至74,560戶，刷新近二年以來的新低紀錄，顯示儘管房貸之亂未解，但房市並未出現拋售潮。

    1

  • 《各報要聞》二手屋待售存量 不升反降

    【時報-台北電】銀行自主性限貸令、中央銀行邀銀行喝咖啡出手要求降低不動產放款集中度、和總量管制，不過二手屋市場待售存量創低，至今年8月底止下降至74,560戶，刷新近二年以來的新低紀錄，顯示儘管房貸之亂未解，但房市並未出現拋售潮。 馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，銀行達成的共識是，如果是已完成對保，則民眾一定能得到撥款，會優先處理，這才是最具體的重點。所以「買方safe！但還沒對保的，就自求多福。」 一般而言，建商賣的預售屋叫一手屋，向建商購買後再轉賣就稱為二手屋，包括預售屋、新成屋、新古屋與中古屋。 近期傳出房貸滿水位之際，建商和代銷業者手中預售案，近一周有些案場來人略減，中古市場也有感降溫。然而進一步觀察二手屋市場求售量則不升反降。 何世昌引述樂居Pro資料庫統計，全台二手屋待售戶數，截至8月底存量為74,560戶，比7月的77,503戶，減少2,943戶、減幅3.8％，創下近二年以來的新低紀錄，二手屋市場卻沒有出現拋售潮，主因有二：首先，舊房貸戶多是2.185％的地板價利率，捨不得賣掉手上低利率的房子；其次，預售屋禁止轉售措施的影響，買方想轉售也無法如願。 二手屋賣壓不增反減，最

  • 救首購族！　八大行庫對大型建商貸款　不再增額度

    現在想要和銀行貸款買房，卻得要排隊多等等，成為首購族最頭痛的難題。為了救急首購族，傳出行政院長卓榮泰，在上周五和八大行庫高層開會後，已經達成一些共識。包括申貸時，以首購族、新青安對象為優先，還有各大銀...

  • 央行說了又好像沒說 銀行怕犯錯「能縮就縮」專家揭限貸盲點

    新青安政策因申貸熱潮衍生亂象，傳出部分銀行放款滿水位並且對內下達限貸令，引發央行關注並邀請國內34家銀行業者「喝咖啡」，要求自主控管不動產貸款總量，對此行政院長卓曾表示，政府不會有限貸令，但關心金融市場在貸款成數的安全準備，暗示將找央行開會了解狀況，對此馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，卓榮泰的說法不代表行政院真的干涉央行決策，頂多是把遊戲規則說清楚，指示各司其職罷了。

    2

  • 《各報要聞》限貸惹怨 央行有解

    【時報-台北電】房市過熱，國銀不動產集中度已接近歷史高點，中央銀行8月與34家銀行開會，要求銀行提出不動產貸款總量方案，但近期銀行管制房貸量，導致民眾申貸卡關，所謂的「限貸令」風波引爆民怨。因此，央行2日上午再度邀集22家銀行開會，並做出兩大決議，一是請銀行向民眾清楚說明銀行貸款作業程序，二是設置陳情專線。 「限貸令」風波驚動賴清德總統，央行總裁楊金龍2日一早即邀集不動產貸款集中度及銀行法第72-2條比率較高的22家銀行座談，包括八大公股及民營銀行總經理與會，了解對無自用住宅民眾購屋貸款的核貸政策，及對民眾房貸申請困難案件協處機制。 本次會議各局處均列席，由楊金龍主持。央行表示，會中請銀行積極妥善處理民眾申請房貸困難情形，另提供民眾正常購屋融資需求必要協助；首先，請銀行轉告各營業單位，向申貸民眾說明房貸審核作業程序、核貸與撥款時程等事項，讓民眾清楚瞭解銀行貸款作業程序。 其次，針對無自用住宅民眾購屋陳情案件，央行業務局設置專線處理，共有15條專線，必要時函轉相關銀行妥善處理，並追蹤後續案件處理情形。 央行說明，會中部分銀行提到，仍持續正常辦理房貸案件，並配合政府政策，將信用資源盡可能提

  • 《金融》金管會令建房貸流量控管機制 優先撥款3類案件

    【時報記者林資傑台北報導】金管會為解決房貸荒，4日急邀央行、財政部及13家公民營銀行總經理開會討論，指示銀行建立住宅貸款流量控管機制，額度優先配置給首購族、自用住宅貸款及已核未撥的已承諾貸款3類案件，並擬要求銀行將貸款細分為3類申報，以更清楚掌握狀況進行評估。 銀行局副局長林志吉表示，以今年7月底銀行存款總餘額及金融債券發售額規模推估，銀行承作住宅及企業建築放款仍有逾兆元額度，然實際上銀行資金並非固定數，每日均有收受存款、放款還本付息收回等數額，因此是採行動態控管。 林志吉指出，此次會議有三大重點，包括額度配置、建置住宅貸款資訊揭露平台、聽取銀行業對銀行法第72條之2建議。首先，將請銀行建立住宅貸款流量控管機制，並將額度優先提供給首購族、自用住宅貸款及已核未撥款的已承諾貸款等3類案件。 林志吉說明，此舉是希望銀行綜合考量存款吸收及放款收回情形，並進行適當控管。同時，現行銀行申報的住宅建築及企業建築放款總額無細項區分，因此未來規畫細分為興建住宅及企業建築貸款、購置住宅建築貸款、購置企業建築貸款等3類，以利未來掌握狀況。 金管會決議請銀行公會協助建置住宅貸款資訊揭露專區，每周更新各銀行是否

  • 限貸惹怨 央行有解

    房市過熱，國銀不動產集中度已接近歷史高點，中央銀行8月與34家銀行開會，要求銀行提出不動產貸款總量方案，但近期銀行管制房貸量，導致民眾申貸卡關，所謂的「限貸令」風波引爆民怨。因此，央行2日上午再度邀集22家銀行開會，並做出兩大決議，一是請銀行向民眾清楚說明銀行貸款作業程序，二是設置陳情專線。