仍創歷史次高 五大銀行 6月新承作房貸回落
房市還是熱,據中央銀行23日公布6月五大銀行新承作房貸金額為1,012.21億元,雖終止連三增,月減150.14億元或12.92%,但年增仍高達434.54億元或75.22%,新承作房貸居史上單月次高,且連續兩個月破千億元。
央行官員表示,6月新承作房貸金額下滑原因,主要是工作天數較5月減少,加上建物買賣移轉棟數減少,新青安、公教人員房貸及整批分戶貸款隨之減少。至於是不是受到新青安房貸嚴查影響,因為只有一個月,還需要多一點數據來佐證,但相關銀行的清查、審查,「多少都會對房貸有所影響」。
台銀、合庫、土銀、華銀及一銀,6月新青安房貸承作比重達40.92%,較5月的40.64%拉高,也是去年8月推出以來的新高占比。觀察六都移轉棟數,月增略減為11.52%,但年增仍有16.88%,房價方面,據信義房屋的房價指數(中古屋),大台北地區6月增加0.78%,年增為12.7%。央行官員強調,今年上半年相較去年上半年,房市還是熱絡。
央行官員認為,房市今年相對熱絡,不單只有新青安房貸推升,供給面現在已有土地稀有性,需求上包含廠商回來擴廠、台商回流、景氣也回溫,加上台股上漲創造的財富效果,與營造成本持續高漲,都推升房市熱度。
目前要觀察政府7月推出的囤房稅2.0,及央行自6月14日祭出第六波房市管制措施,將台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣、新竹市「特定地區」房貸成數,由原先的7成下調至6成,及6月財政部針對新青安嚴查是否有違規,都是希望房市導向正常化跟健全。