不吃不喝逾10年才能買房 4縣市購屋痛苦程度激增

呂欣芷｜Yahoo財經特派記者

最新購屋痛苦指數出爐！內政部統計，全台第一季房價所得比高達10.35倍，國人平均得不吃不喝10.35年才買得起房，為統計以來單季最高。若觀察七大都會區歷年首季房價所得比，以新竹縣增值居冠，新竹市、高雄市、台南市居次，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，年初以來全球AI浪潮助長科技產業景氣向上，市場熱錢四溢情況下，身為科技重鎮的新竹縣市房價自然水漲船高。

國人購屋痛苦指數攀升。房市示意圖／房仲業提供
國人購屋痛苦指數攀升。房市示意圖／房仲業提供

全台房價所得比創新高 不吃不喝10.35年才能買房

據內政部統計，全台第一季房價所得比高達10.35倍，數值為有統計以來單季最高；進一步觀察七大都會區房價所得比，其中以台北市達16.08倍冠居全台，新北市13.36倍次之，台中市則以12.33倍位居季軍。

七大都會區歷年Q1房價所得比。表／住商機構提供
七大都會區歷年Q1房價所得比。表／住商機構提供

徐佳馨分析，房價與國內總體經濟、地方區域發展較有高度正相關，在疫情後觸動國內消費高漲，以及半導體產業龍頭帶動出口加速成長，根據日前中經院發布數據，台灣今年經濟成長率（GDP）最新預測值為3.81%，較4月預測值上修0.43個百分點，顯示全台經濟局勢穩定向上，此熱度也反映房市上，加上去年下半年政府推出新青安優惠貸款方案，剛需買盤出籠，且國內工資高漲、缺工議題難解，致使房價持續維持漲幅趨勢。

科技旋風席捲房市 園區縣市房價皆漲

值得注意的是，新竹縣、市第一季房價所得比分別達10.33、9.27倍，與疫情時房價起漲的2020年相比，成長達2.7、2.6倍，成長幅度驚人；至於台南、高雄市分別達9.76、9.91倍，為七都相對房價所得比較低的二都，但與2020年同期相比成長達2.5、2.6倍，增加值也在七都中名列前茅。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，雖然自年初以來央行接連祭出打炒房「組合拳」，但全球AI浪潮也在全台掀起科技旋風，相關產業鏈景氣長紅情況下，科技人才也將熱錢投入具抗通膨等功效的房地產市場，因此有科技園區所在的新竹、台南及高雄等都會區，疫情後的房價漲勢才會如此凌厲。

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