上半年商用不動產和土地交易 衝破1,200億元

住展房屋網

文／翁嘉妤

上半年商用不動產和土地交易量突破1,200億元大關，已達成去年(2023)全年逾6成的交易量。信義全球資產公司觀察，除了產業自用需求增多、置產族也將目光鎖定至商用不動產，帶動辦公室、工業地產的交易成長；預估下半年產業投資動能續強，看好全年商用不動產的交易表現。

建商購置動能強 交易量較去年增31%

根據信義全球資產公司統計，今年上半年上市櫃法人商用不動產交易額為638億元、土地交易額為594億元，總計商用不動產及土地市場交易量達1,232億元，較去年同期增幅達31%。

商用不動產交易當中，以辦公室產品為最熱銷，貢獻大約398億元交易量，刷新歷年同期最高紀錄；進一步觀察，上半年辦公室交易面積達7.8萬坪，相當於1.2棟南山廣場，交易面積也刷新近五年次高紀錄，顯示辦公產品需求旺盛。

圖／公開資訊觀測站。註：2024年上半年交易資料為截至6月20日之統計
圖／公開資訊觀測站。註：2024年上半年交易資料為截至6月20日之統計

桃園工業地產交易達15億元 最為火熱

根據信義全球資產公司觀察，上半年商用市場三大趨勢，第一、建商購置動能強勁，為此次市場最大買方，除進軍指標重劃區土地，也鎖定市區具重建效益的精華不動產；其二、台積電等科技產業設廠成為今年買方的指標關鍵，同時帶動工業不動產的交易表現。其中，工業地產交易最火熱的為桃園地區，總價最高交易案為微星科技，以逾15億元購入龜山區3,424坪土地。

圖／桃園龜山
圖／桃園龜山

此外，投資人為尋找穩健標的，紛紛將目光轉向商用不動產的配置，因為此類型較具抗跌保值性，吸引資金進場停泊，其中又以商辦和廠辦為最有發產性，成為熱門選擇之一。

今年邁入第三季，產業投資動能，市場上仍有許多企業正在尋找標的購置，且將於今年完成資產布局，因此信義全球資產公司預估，下半年的交易熱度不減，樂觀看到交易量的整體表現。

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體

擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊

以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄

官方網站：www.myhousing.com.tw

FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

相關內容

  • 〈房產〉疫後商辦市場坪數多元化發展 非典型景觀商辦崛起

    央行約談 34 家銀行並提「不動產減降令」，要求銀行減降不動產放款總量，讓房市迅速降溫，但政府打炒房「打住不打商」且商用不動產貸款成數不受限制，有些建商提早布局商用不動產。

  • 看好後勢？7月土地交易刷新49個月新高

    【MyGoNews蕭又安/綜合報導】土地市場交易動能全面復甦，據信義全球資產公司統計，7月上市櫃法人土地市場交易量達292億元，刷新49個月以來單月交易新高紀錄，總經理林三智分析，品牌建商積極進場獵地，住宅土地交易動能強，不少開發商更將目光望向可開發辦公大樓等產品的商用土地，估土地市場全年交易量將回歸千億元水位。

  • 《傳產》建商購地滿血回歸 7月土地交易刷49月新高

    【時報記者郭鴻慧台北報導】土地市場交易動能全面復甦，據信義全球資產公司統計，7月上市櫃法人土地市場交易量達292億元，刷新49個月以來單月交易新高紀錄，總經理林三智分析，品牌建商積極進場獵地，住宅土地交易動能強，不少開發商更將目光望向可開發辦公大樓等產品的商用土地，估土地市場全年交易量將回歸千億元水位。 據統計，7月上市櫃法人共投資292億元購置土地，較去年同期成長近7倍，主力買方為建商，總價最高土地交易為新美齊以38.83億元取得台中南屯區惠仁段1,149坪土地，新美齊同時也登上7月獵地王，共斥資75億元於新北、台中購地；其次為興富發集團，包括旗下碧江企業、潤隆建設等，共砸下61億元於台中、高雄購地。 總計今年前七月土地市場交易量達901億元、年增198%，已超越去年一整年的交易量。總經理林三智觀察，前幾年央行祭出選擇性信用管制，土地市場交易活動受到政策抑制，2021年起連續三年交易量都在千億元以下，去年僅有569億元，創14年以來新低，而今年建商看好住宅市場剛需，購地動能回歸並積極填補土地庫存，預料今年土地市場將重新站上千億元格局。 進一步觀察區域土地市場交易情形，今年建商重兵部屬

  • 建商購地動能滿載　信義房屋：住宅市場剛需強

    [FTNN新聞網]財經中心／綜合報導土地市場交易動能全面復甦，據信義全球資產公司統計，7月上市櫃法人土地市場交易量達292億元，刷新49個月以來單月交易新高紀...

  • 富住通董座莊明昇：高雄進入大獵地時代

    富住通商用不動產董事長莊明昇29日表示，由於政策引導高科技產業移往中南部發展，未來產業用地需求仍持續增加，並促使商辦及企業總部需求急速增加，大型辦公空間，短期內將供不應求，「高雄」將會是國內外廠商投資台灣的首選城市，房價和地價將持續創新高，進入「漲」聲響起的「大獵地時代」。

  • 建商購地動能滿血回歸，7月上市櫃法人土地交易刷新49個月來新高

    【財訊快報／記者張家瑋報導】土地市場交易動能全面復甦，據信義全球資產公司統計，7月上市櫃法人土地市場交易量達292億元，刷新49個月以來單月交易新高紀錄，總經理林三智分析，品牌建商積極進場獵地，住宅土地交易動能強，不少開發商更將目光望向可開發辦公大樓等產品的商用土地，估土地市場全年交易量將回歸千億元水位。據統計，7月上市櫃法人共投資292億元購置土地，較去年同期成長近7倍，主力買方為建商，總價最高土地交易為新美齊以38.83億元取得台中南屯區惠仁段1,149坪土地，新美齊同時也登上7月獵地王，共斥資75億元於新北、台中購地；其次為興富發集團，包括旗下碧江企業、潤隆建設等，共砸下61億元於台中、高雄購地。總計今年前7月土地市場交易量達901億元、年增198%，已超越去年一整年的交易量。總經理林三智觀察，前幾年央行祭出選擇性信用管制，土地市場交易活動受到政策抑制，2021年起連續三年交易量都在千億元以下，去年僅有569億元，創14年以來新低，而今年建商看好住宅市場剛需，購地動能回歸並積極填補土地庫存，預料今年土地市場將重新站上千億元格局。進一步觀察區域土地市場交易情形，今年建商重兵部屬台中

  • 【公告】京元電子董事會通過取得不動產案

    日 期：2024年08月30日公司名稱：京元電子(2449)主 旨：京元電子董事會通過取得不動產案發言人：趙敬堯說 明：1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:苗栗縣竹南鎮頂埔段852-1、1053、1053-2、1053-3、1053-4、1053-5、1028、1054-1、1057、1060、1061、1062、1064、1065-1及1069-1地號計15筆土地2.事實發生日:113/8/30~113/8/303.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:土地面積22,372.06平方公尺(6,767.57坪)總金額：以新台幣5億元為上限，實際交易價格授權董事長決定之4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）:交易相對人為自然人，非為本公司之關係人5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期及移轉金額:不適用6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、

  • 銀行踩煞車 不動產市場陷錢荒

    房貸餘額大增，中央銀行已經提前要求銀行踩煞車，根據聯徵中心統計顯示，今年4月企業授信用途別為「購置不動產」的授信金額也高達5.2兆元、年增3.5％。房仲業者指出，不動產市場對於資金需求龐大，銀行踩煞車已讓市場出現「錢荒」。

    1

  • 建商購地動能滿血回歸 7月土地交易刷新49個月以來新高

    土地市場交易動能全面復甦，據信義全球資產公司統計，7月上市櫃法人土地市場交易量達292億元，刷新49個月以來單月交易新高紀錄，總經理林三智分析，品牌建商積極進場獵地，住宅土地交易動能強，不少開發商更將目光望向可開發辦公大樓等產品的商用土地，估土地市場全年交易量將回歸千億元水位。

  • 房貸難申請？央行發5點聲明

    央行今天發新聞，聲明近期民眾申請房貸困難，並非央行籲請銀行自主管理不動產貸款總量所致。

    3

  • 限貸風暴！民怨房貸難借 央行喊冤：非央行造成

    由於今年不動產貸款劇增，導致國內多家銀行放款逼近滿水位，紛紛祭出嚴審條件、排隊撥款，甚至暫停收件等措施因應，又央行上週宣布國銀自主控管不動產放款，市場資金吃緊，引發不少民怨。央行昨（27）日再發聲明，強調「近期民眾申請房貸困難，並非本行籲請銀行自主管理不動產貸款總量所致」，重申不影響無自用住宅民眾購屋。

    2