【退休攻房戰】北市華廈賺3倍換2間公寓不婚的她靠收租養老「未來房子留給誰管不到了」｜好宅報報

Yahoo奇摩房地產編輯部

2024年7月22日下午6:09

台灣邁入高齡社會，困擾老年退休族的不只是「博愛座」爭議，更得想著如何安度餘生、又能擁抱兒女圍繞，生前財產規劃是一門大學問。本期好宅報報找出多個退休族案例，分享財產分配經驗、避開房產詐騙，甚至與肖貪子女「交手」的故事，讓你有所防備，不致成為悲慘的「下流老人」。

【文／Remi】台灣走向少子化社會，不單是生育率降低，不婚族愈來愈多也是一大主因。根據內政部戶政司截至2023年底資料顯示，全台20歲以上未婚人數高達5,981,523人，將近600萬人，約占台灣1/4人口；30歲以上適齡未婚人數，總計也達3,424,781人，約占全台人口數14.62%。與10年前相較，20歲以上未婚人數增加了10.66%，30歲以上的未婚人數狂增了34.77%，未婚人數增加，似乎已經成為愈來愈普遍的社會現象。即便是50歲以上，未婚人數依然有829,945人，不婚族王曉彤就是83萬人中的其中一位。

北市華廈增值3倍換購2公寓

王曉彤認為，不婚跟結婚都是人生的選擇，生活型態不同，都有各自要面對的問題，不婚的優缺點與結婚恰好相反，不婚可以自由自在做自己，經濟獨立自主，生活上也不受拘束；缺點就是沒有伴侶與子女的陪伴，可能無依、可能無靠，一切都是要靠自己，也可以說是一種獨自生活的新形態，重點是，要懂得提前規劃未來。

她很早就明白要靠自己養老，因此在35歲時便靠儲蓄買下台北市中山區松江路7樓華廈，經過15年，房價翻漲了將近3倍，這也是始料未及，但資產大幅增值，使她的養老規劃有更多空間。

經過多方考慮，她決定出售市區華廈出售，大概可以賣到4000萬元，轉而換購2間北市郊文山區景美溪堤防旁邊的3房公寓。她看中文山區居民大多是公教人員，民風純樸單純，生活機能很好，對外交通有文湖線也方便，且鄰近政治大學，學術資源豐富藏書多，退休後可以經常去圖書館打發時間或是去校區運動。她表示，文山區環境好、房價也親民，屋齡40、50年3房公寓總價約1000萬~1500萬元，兩間公寓一間自住一間出租，手上還多出不少現金，賣1買2綽綽有餘。

一戶出租養老一戶自住

一般人擔心年紀大爬樓梯不方便，大多想要從公寓換電梯，為何曉彤是電梯換大樓？她說，現在全台灣的房價都很貴，她又離不開生活了一輩子的台北市，又要有足夠的穩定收入可以養老，所以最佳的選擇就是以1換2的公寓，住在較低樓層上下樓應該還算方便。

相較於現在高公設比的新大樓，她還是比較喜歡空間寬敞的公寓，公寓格局的邏輯很符合人性，一進門就是長廊陽台，先進陽台再進客廳，有內外之分；現在的新房子一進門就是客廳，有些客廳還連通曬衣服堆雜物的後陽台，整個動線都不大合理。

房子留給誰「管不到了」

如果未來需要找看護或支出更高的醫療費用，打算把收租的公寓賣掉換現金，若以每月6萬元的長照費用估算，至少可以用個16年，她可不希望被照顧這麼久。至於未來要把房地產資產留給誰？曉彤說，其實她不是很在意，反正管不到了，基本上，應該會留給同樣是選擇不婚的姪子或是姪女。

即便管不到，但還是要先安排好，免得後輩留下紛爭。當然最好的方法是收養哥哥或是姊姊的子女，成為法律上擁有繼承權的擬制血親，以書面形式經父母同意及法院認可後，互負扶養義務與繼承權利。依據《民法》規定，子女一旦經收養後，與本生家庭算是停止了扶養及繼承的義務；換句話說，等於是喪失本生父母的繼承權，必須要跟父母家人好好商量。另一項要件是，收養者與被收養者年齡必須相差20歲以上，才能合法收養，這些都是必須要納入考慮的條件。