【本週房產焦點】新增房貸續破千億 銀行放貸急縮手！七堵驚見「最強社區」零賠售紀錄 11年轉手每筆都賺

國內房市火熱，央行公布6月份五大銀行，新承作房貸金額達1012.21億元，年增卻高達75.22%，創歷史次高，連兩個月達千億元以上。受到過去1年房市交易熱絡影響，房貸餘額1年暴增9304億元，導致部分銀行放款水位逼近紅線，再加上近期央行又調升存準率收回部分資金，購屋人後續借錢的成本將緩步增加。首購族為控制預算只能愈買愈小，根據統計，今年上半年七大都會區總價在千萬內的住宅交易坪數，較2020年明顯縮水，又以新竹、竹北市最有感，從39坪整整減少了22坪剩17坪，從原本的3房變成「住套房」。

而基隆市七堵區房市長期屬於相對封閉型市場，卻具備先天優勢，鄰近新北市汐止第一站，有鐵路與高速公路，隨著雙北高房價擠壓效應，成為南港、汐科房市外溢第一環，交易熱度推升房價，其中七堵「最強社區」創11年轉手零賠售紀錄，買賣每筆都賺飽飽。

【房產頭條】

房市熱度不減！6月新增房貸續破千億、新青安占4成

國內房市持續火熱，央行公布6月份五大銀行(臺灣銀行、土地銀行、合庫銀、華南銀、第一銀)新承作房貸金額達1012.21億元，月減12.92%、年增卻高達75.22%，儘管新承作房貸金額連三增止步，仍創歷史次高……＜詳全文＞

房貸餘額暴增9304億 專家：跟銀行借錢變貴

從央行調升存準率後，市場上資金就受到影響，而銀行在過去一年面對房市火熱市況，又借了不少資金出去，導致短期可放款部位減少，陸續有銀行開始放款保守，民眾在購屋時應該多問幾家銀行……＜詳全文＞

高房價悲歌！「這區」晚4年買 慘從3房變套房

根據數字科技旗下《591實價登錄》的統計，七大都會區總價千萬元內首購宅4年前後坪數縮水行政區排行來看，台北市縮水狀況相對輕微，縮水最多的是文山區減少5.6坪，北投區減少4.6坪居次，信義區減少3.5坪……＜詳全文＞

【房市動態】

台經院7月房市預測 劉佩真曝6利多2隱患

台經院7/25發布「7月國內總經預測暨景氣動向調查報告」，台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真指出，「國內房市在『股市高檔、新青安、經濟成長率轉佳、AI(台積電等半導體產業)、通膨、都更危老重建風潮』下買氣依舊，但仍有兩大隱患存在。」……＜詳全文＞

新竹人錢淹腳目？逾7成買40坪、33%下手50坪以上房子

近年來，全台預售屋價格飆漲，迫使購屋族愈買愈小，不過，新竹人似乎影響不大，永慶房產集團統計近一年七都預售屋各坪數交易占比，新竹縣市40坪以上的交易占比超過七成，為七都之最……＜詳全文＞

【房市熱區】

台積電設廠大鼓舞 高雄鼓山農21特區千坪土地公開標售

受惠台積電高雄2奈米廠的投資設廠，以及各項重大公共建設挹注，近年高雄市的不動產市場快速增長，高雄2024年截至目前為止，已成功招商7案，民間投資金額預計達402億元……＜詳全文＞

【房價狙擊手】南港、汐科人脫北首選區 七堵「最強社區」零賠售 11年轉手買賣每筆都賺

基隆市七堵區房市長期都屬於相對封閉型市場，卻具備先天優勢，鄰近新北市汐止第一站，有鐵路與高速公路，隨著雙北高房價擠壓效應，成為南港、汐科房市外溢第一環，交易熱度推升房價......＜詳全文＞

【專題報導】

退休攻房戰｜老榮民遭逆子棄養 遺產不想分他... 專家：「不孝條款」這些行為都算

現代社會養兒未必防老，榮民陳伯伯的兒子從小不學好，長大後越混越大尾，成鄰里間聞之色變的滋事份子，最後更捲款潛逃到大陸，就算已過法律追溯期，對於母親病逝仍不聞不問，長年未盡孝道。陳伯伯晚年哀莫大於心死，決定把畢生積蓄留給女兒，擔心光立遺囑不夠力……＜詳全文＞

☆「本週房產焦點」集結整理一週買賣房相關訊息，及網友最關注、討論度最高的新聞，一次完整呈現，每週準時出刊。