【房市觀點】房價只漲不跌？！台灣房市恐上演香港模式？炒房鼻祖香港搶房血淚「今年房價恐急墜成L型貼地走勢」

Yahoo房市觀察員/ Sam（地產秘密客版主）

香港半山，是香港最有名的豪宅區，它的地理條件便利，而且坐落的位置可以看到市區夜景、維多利亞港的海景，和半山山景，集三大景於一身，一直以來「買半山豪宅」都是港圈頂流的成功象徵。很多知名的富豪、藝人都住在這裡，像是李嘉誠、劉德華、梁朝偉劉嘉玲夫妻， 當然這裡的房價也是貴得嚇死人，上仲介網站搜尋一下，28坪的兩房，要價約台幣1億2千萬！最近聽一個新認識的朋友分享他跑去香港半山買預售屋的經過，刺激程度讓人忍不住想抱拳拱手說一句：「真不愧是炒房鼻祖！」

友人說他會跑去香港買房子，是因為香港房價已經連續跌了一段時間，覺得房價已經到谷底，差不多時間可以進場。他看了好一陣子，後來鎖定了一個半山豪宅區內的預售案，總價最低門檻台幣4000萬起跳！

令人驚訝的是，想要購買該建案的人還是很多，想買房要先抽籤獲得購買資格才能買，而且抽籤的資格可不是人人都有，必須在展銷會開始前先把約台幣1000萬的保證金交給開發商，才可以拿到入場抽籤的門票！當然，要是沒抽到購屋資格，開發商會把1000萬還給購屋客。

買房子的這個朋友事業主要的地點不在香港，但是根據開發商的要求，他必須親自飛到香港抽籤，不能請別人代勞。「當天一到現場根本就跟菜市場一樣水洩不通，很幸運抽到買房資格，不過小坪數已經賣完了，剩下比較大的坪數，只好提高預算買大的。」

朋友說，展銷會現場的體驗就體檢中心差不多，照著流程有一區一區的接待人員，先抽籤，再選戶（而且要買不買必須立刻決定），然後去律師櫃台簽約，再去會計櫃台補足款項。這樣的買房方式在香港行之有年，沒想到如今竟也流行到台灣來。

這個月初剛好去了一趟香港，在車上跟Uber計程車司機聊天，他說大環境經濟狀況不好，房價大概會繼續往下掉。幾個月前剛傳出李嘉誠把旗下長江實業集團的建案降價三分之一銷售，根據調查數據也顯示，香港近期房價真的是「跌跌不休」，不只連續九個月下跌，而且還回到了2016年的新低點！香港房市專家預估，今年房價走勢將呈現L型，接下來反彈「可能需要很長一段時間」，打破過去香港人覺得房價只會漲不會跌的迷思。香港的現況某方面來說也很值得台灣人省思，當失去支撐力道，房地產又怎麼可能只漲不跌呢？

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