鬼月不忌諱、買氣才要緊 民俗月推案量破千億創新高
8月即將進入傳統視為「諸事不宜」的民俗月,根據住展雜誌統計,歷年落在8月份的民俗月,建商推案儼然不再有所忌諱,以今年來說,北台灣新成屋、預售屋預估推案量來到約1366.2億元,創統計紀錄新高,再觀察2019年迄今,除了2024年之外,2020年到2022年連續三年皆突破千億元量能,顯示鬼月已克服傳統禁忌。
住展雜誌發言人陳炳辰表示,民間信仰在民俗月入厝的顧忌勝於購屋,而購買預售屋到交屋搬遷多維數年之後的事,相對影響性小,隨著時代變遷,沖淡不少習俗束縛,趁勢該買就買,建商也就無懼進場。近年的民俗月均恰逢推案時機,2020至2021年為史上最低利率時期,房市風光明媚,月月是好月,新北市淡水區淡海新市鎮、新店區央北重劃區、土城區捷運海山站周邊等地都見指標案在該月份進駐。
到了2022年,因上半年疫情出現變種,波及建案走避至緩和時期推出,一延就延到民俗月,建商也義無反顧開案,桃園市青埔重劃區便有百億案在當時登場;而今年則無疑在於市場熱況,打鐵趁熱,讓民俗月表現不俗。
至於去年民俗月推案量606.2億元,為近年低檔,主因為不確定因素多,建商全年都在走「停看聽」路線,且《平均地權條例》修正案7月才上路,8月頹勢並不意外。今年情勢反轉,比起去年量能倍數暴增,建商延續上半年積極態度,尤其台北市預期見到千億元水準,又是一罕見高點,文山區預計進場的三大案就貢獻超過9成的量體。
此外,新北市林口區與桃園市中路重劃區也預計推出預售指標大案,甚至稍有民俗月疑慮的新成屋產品,包括新北市汐止區的破百戶的新案,以及新店區高價成屋案都勇敢上場,由於都屬房市成熟區域,兼逢環境加溫,排定時間表就沒有需要迴避的理由。
陳炳辰認為,民俗月過後,緊接928檔期當然還是值得期待,台北市信義區、新北市中和區、新竹市香山區,以及桃園市的中路、青埔地帶均有機會見指標案開案,不過,美國大選波動全球資金的風險已浮現,9月又有央行理監事會議調控房市的可能性,加上近期銀行在房貸業務顯得謹慎,若影響接下來買氣,不等928檔期,及時早推與好兄弟同樂,倒免夜長夢多。
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