都更容積認定擬放寬 管制前已申請建照基地將適用

台北市長蔣萬安在合約書上簽名，南機場整宅都更單元3招商成功，業者30日跟北市住都中心簽約。

921地震之後，南機場整宅就被列為危樓，期間經過補強慢慢解除紅單，不過今（2024）年0403花蓮大地震後又造成建物受損，在紅黃單轉來轉去、屋齡超過50年的南機場單元3，終於露出都更曙光。

南機場單元3更新會理事長鄭小池說道，「建築物非常老舊也非常危險，不論是年老的或者是年輕的夫婦，他們都希望趕快都更。」

都更容積獎勵一直都是民眾關注重點，為了加快921地震前建物更新，內政部提出《都更條例》第65條修正草案，放寬實施容積管制前，已經掛號申請建造執照的建築基地，也能適用容積認定，希望提高都更誘因，立法院內政委員會30日初審通過。

內政部次長董建宏表示，「已經准許建造，或是已經在核發建照的過程裡面，有一些部分沒有納入，我們希望在整個推動都更過程裡面，給予更多人更多公平的機會。」

如果修法通過，未來就能擇優選擇用原容積來計算，預計全國有8216棟可望受惠，大部分是沒有電梯的舊式公寓，多數集中在雙北地區。

另外，危老重建也是民眾的選擇，但不少改建案，小坪數基地就能興建，相較都更門檻較低，但也出現隱憂。

國民黨立委許宇甄質疑，「《危老條例》並沒有限制改建的基地面積對不對？造成其實台灣可能會像餅乾樓、竹竿樓這種狀況，都市景觀也會越來越醜。」

內政部次長董建宏回應，「小面積的建築我們當然會檢討。」

至於《危老條例》距離10年落日條款只剩下2年多，內政部表示正在啟動政策檢討跟研議後續方向，希望有助繼續推動都更跟危險建物重建工作。

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