房貸緊縮+信用管制 衝擊13萬戶預售交屋貸款

永慶房屋2024年第4季網路會員調查結果顯示,50%消費者認為國內經濟景氣與第3季持平,變化不大,但是有27%消費者看壞第4季景氣,與第3季相比,增加8個百分點,顯示有近8成的消費者對經濟景氣看法漸趨「保守看待」。預期房貸緊縮加上第7波選擇性信用管制, 衝擊今年13萬戶預售屋交屋貸款。

這次調查結果顯示,58%消費者認為下半年通膨仍會上升,顯示儘管今年央行已於3月升息半碼,然而受到電價全面調漲及外食、房租費用持續上揚,消費者認為目前台灣通膨仍未有明顯的改善。那麼,消費者認為會影響2024年第4季房市走向有那些呢?永慶房屋業管部協理陳賜傑表示,調查發現56%消費者認為影響2024年第4季房市的關鍵因素是通貨膨脹,其次則是房市政策及放款趨緊。

陳賜傑補充,消費者從電價全面調漲及外食、房租價格持續上揚,就能感受到明顯的通貨膨脹,而當物價持續上漲的狀況下,房價也不易有下修空間。因此,消費者認為通膨仍是影響第4季房市最關鍵的因素。

其次則是房市政策,本次調查在8月中旬至9月初,消費者認為政府是否釋出新一輪打炒房政策,將影響房市走向,而央行確實於第3季理監事會議宣布實施第7波選擇性信用管制,擴及族群眾多,衝擊房市交易。

第三個影響房市走向的因素是放款趨緊,8月初部分銀行即將瀕臨滿水位以及央行推出減降令後,房貸審核趨嚴、利率拉高、成數降低、排隊等撥款狀況頻傳,銀行限縮房貸讓消費者購屋態度轉趨謹慎,放緩購屋腳步,連帶影響到房市交易明顯降溫。因此,消費者普遍認為通膨、房市政策與放款趨緊是影響第4季房市走向的關鍵變數。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋說明,根據統計,今年前7月全台住宅使照核發量約7.6萬戶,顯示約有7.6萬戶預售屋交屋潮,不過,在銀行房貸緊縮與央行實施第7波選擇性信用管制下,拉高申貸難度,預售屋要交屋必須自籌資金補足缺口,否則恐面臨無法順利交屋的危機。

葉凌棋補充,若以今年前7月住宅使照量推估全年預售屋交屋量約13萬戶,換算所需房貸總金額將高達1.3至1.5兆元,申貸量體相當龐大。

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