房市降溫?五大銀行新承做房貸金額大減150億 央行揭2關鍵因素

新青安催出房市買氣,不少民眾趕著上車。中央銀行今(23)日公布五大銀行6月新承作房貸金額,已經連續2個月衝破千億元水準,但比起上月減少超過百億元,外界關心是否反映房市降溫?央行官員對此表示,不能僅憑單月數字變動論斷,主要是因為6月工作天數較少,以及銀行承做新青安、公教人員貸款減少所致。

央行公布台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大銀行6月新承做房貸金額為新台幣1012.21億元,雖較5月下滑150.14億元,仍然寫下歷史次高紀錄。其中,新青安占比升至40.92%,創下去年8月政策上路以來最高。新承做放款加權平均利率為2.127%,也比5月的2.187%下降0.06個百分點,主要是因為各類貸款利率均較5月下降。

央行經研處副處長曹體仁指出,由於6月工作天數減少,連帶使得六都建物買賣移轉棟數大多呈現月減態勢,加上五大銀行承做的新青安、公教人員貸款同步減少,導致房貸金額比起5月下滑,無法只靠單月數字變動論斷房市退燒。

曹體仁說明,推升房市的因素不是只有新青安,如果從供給面來看,土地稀缺將會增加取得成本,尤其近年工資、材料價格上升,營建成本也受影響;以需求面來說,台商回流擴廠、景氣回升都會帶動需求,台股牛市創造的財富效果也有助於房市。

他說,政府近期陸續祭出多項措施,包括央行第6波選擇性信用管制、財政部新青安推動精進方案,囤房稅2.0也已經從7月正式上路,這些都需要時間發酵,對於房市的影響仍有待觀察。

曹體仁強調,目前新承做房貸的價量並沒有進一步攀升,而是相對走緩,央行仍將持續觀察,在財政部嚴查新青安人頭戶、轉租等違規樣態後,可望促進政策正常化,回歸協助年輕人購屋自住的目標。

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