房市調查線／「脫北者」都來這！桃園2區包下全台冠亞軍 租賃達3.1萬件

房產中心／李育道報導

房貸卡卡，讓不少民眾只能先暫緩買房腳步，改以租屋方式進行，而內政部最新公布，全台行政區租金補貼資料統計，依據租賃契約件數排名，桃園市中壢區，為全台租屋件數最多之區域，第二高為桃園市桃園區，一手包辦全台冠亞軍。

數據顯示，桃園市中壢區，為全台租屋件數最多之區域，其契約數達1萬8208件，其中分租套(雅)房最為熱門，租金約在4500-6500元，全台第二高為桃園市桃園區，契約數為1萬2917件，其中整戶(層)最為熱門，租金則落在1.2萬至1.85萬元。

台灣房屋中壢平鎮直營店店長吳智忠解釋，目前桃園區與中壢區的租客群體以大專院校學生與社會新鮮人為主。社會新鮮人通常在工作前三年以租房為主，等工作穩定、收入增加後，才會考慮購房。而長期租屋、五年以上的租客較為稀少，僅部分家長因學區需求，會選擇在學區附近長期租房，這類租期超過五年。

吳智忠說，桃園區整層住宅中，屋齡介於10至15年的房源出租較為熱門，是因為屋主數年前購買的10至15年屋齡中古屋，當時總價不到1千萬元，若以每月2萬元租金計算，租金收入足以支付房貸的本金和利息，還可享受這幾年房價的增值。

至於桃園市中壢區套、雅房最為熱絡，吳智忠認為除了工業區的上班族為主要租客外，學生也是重要租客來源。吳智忠說，過去許多人前往台北就讀，畢業後留在當地工作；然而，桃園現今憑藉「2多1低」的優勢吸引不少人來桃園念書並留在當地就業，「第一、『大專院校多』，桃園擁有13所大專院校；第二、『工業區多』，就業機會豐富；第三、『租金相較台北低廉』，因此，租客除了大專院校學生外，還有不少是剛踏入職場的社會新鮮人」。

桃園兩大蛋黃區成為全台租客冠亞軍，是否讓投資客也變多？吳智忠則表示，包租公、包租婆的族群一直穩定增長，因為許多人視購房出租為抵抗通膨的理財方式。而這群包租公或包租婆主要購買公寓或透天厝改造為雅房或套房，若投報率達6%，幾乎秒殺，5-6%投報率的物件在市場上也極為搶手。即使購買10年屋齡的房子租金報酬率僅2-3%，但仍受許多買家青睞，因為享受房產增值才是關鍵。有些家長甚至會為小孩提前布局，先購房再出租。

事實上，根據桃園市不動產e指通數據顯示，今年1至8月，桃園區5年內新成屋平均交易單價為每坪42.17萬元，5年以上中古屋每坪28.3萬元；中壢區則分別為39.88萬元與27.22萬元。另外桃園區藝文特區、中壢海華商圈、青埔高鐵特區等熱鬧商圈，新成屋成交單價更是超過每坪60萬元，而5至10年中古屋也達到50萬元以上，想成為包租公、包租婆，恐怕沒這麼容易。

吳智忠最後提醒，租屋族，除了關注物件地點和租金外，還需檢查隔間是否使用防火材質、是否有增建部分，確認逃生出口和對外窗的設置，以及滅火器是否齊全。若租住獨立套房，還應留意是否設有獨立電表。這些細節不僅能提升居住安全，也能省荷包。

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