【專欄】擺脫黑心建商 自辦都更好處多
週日下午筆者去聽都更說明會,真的獲益良多,台北市還有很多老舊的房子等待都更,尤其有60%的老人,他們還住在沒有電梯的舊公寓,台北市新屋的價格高,是最有利都更條件的城市,但因為黑心建商很多,市民對都更自然而然會有莫名的恐懼。這次說明會有鄰居害怕到不敢簽名,我說這是說明會的簽到簿,和是否同意都更的同意書,以及最後定案的契約書不同,不用緊張擔心被騙。
都更和危老重建,最大不同是都更基地面積要超過300坪,都更過程需政府核准,但其獎勵的容積較多,而重建方式有:1.與建商合建、2.委託建商改建、3.自主辦都更。前兩項問題較多,很可能因建商出現財務危機,造成蓋一半成爛尾樓情形,這幾年民眾對重建或都更常識,越來越熟悉,政府對相關的法令也規定比較周詳,台北市都更進行的案子越來越多。
自主辦都更是住戶自己當老闆,只要基地超過三百坪以上,住戶7至9人當發起人組成都更委員會,全體住戶75%以上同意,就可以向政府立案,並申請補助經費,等建築執照下來後,就可以拿土地權狀向銀行融資貸款,新房子蓋好全體住戶依比例分配新屋,並繳交工程款,也可以把工程款轉換為房屋貸款,整個過程有都更顧問公司協助,政府補助及協助監督,還有銀行信託監督,住戶在重建過程所有債務問題,債權人不能扣押阻礙重建,包括債權之繼承。
過去不論是都更或危老重建,都因為黑心建商吃定住戶,以至住戶遲遲不願重建,也有釘子戶不願配合,今都更相關的法令大幅改革,住戶不要停留在過去,不要停留在恐懼與無奈的抱怨,走出來瞭解政府做那些事,其實政府也要主動宣導,主動向人民說明,相信老舊房子的都更腳步會更快,未來台北市的市容將會有新的風貌,另市府將補助老舊房子的拉皮,或電梯安裝的補助經費,全部用於都更及危老重建的補助。