【封面故事】央行祭出史上最嚴打房管制終止多頭走勢房價恐跌一成

林喬慧

2024年9月24日下午2:28

央行祭第7波信用管制，總裁楊金龍直言不該讓市場認為房市會一直往上走。（AI繪圖Adobe Firefly生成，本刊美術組後製）

房市買方市場來臨！央行祭出第7波房市信用管制措施，提升存準率全面限縮不動產業資金流動外，除名下無自用住宅的真首購族，全都受到衝擊，未來房貸勢必審核趨嚴、利率提升，買方信心全面潰散，房地產業上中下游無一倖免。學者專家認為，房價有5至10%下修空間，民眾有機會在亂局中撿到便宜。

「不能讓市場認為房市會一直往上走！」央行總裁楊金龍一席話，宣告史上最重房市信用管制來襲！上週四（19日）央行舉行第三季理監事會議，決議祭出自2020年底以來，針對房市的第七波信用管制措施，隔日立即實施。

央行重手網上大哀嚎

今年上半年房市火熱亂象頻傳，擴大房市管制已在外界預料之內，但央行此次舉措之重，卻跌破各界眼鏡，當天下班前消息一出，各大房產論壇、投資群組一片哀嚎。

原因在於先前各銀行因受限不動產放款逼近滿水位之苦，限貸令已引發一波騷亂，有效降溫房市，甚至驚動總統賴清德出面談話穩定民心，業界都認為央行勢必會高抬貴手，結果卻不然。

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信傳媒·
「金龍海嘯」讓9月購屋信心不降反升？專家：房市後續有3大觀察重點
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【Hot台股】網嗨中國降準「台塑起風了」！專家：老股東解套暫無望
中國今（26）宣布將準2碼，帶動鋼鐵、塑化類股，今日台塑（1301）出現逾6%漲幅，引起討論。專家表示，台塑已到季線難免有解套賣壓，只要不出大量，反彈力道就能延續下去，但目前對於老股東而言仍是解套無望。
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《台北股市》00929調權重聯發科等6檔排名升
【時報-台北電】擁有93萬股東的復華台灣精選高息(00929)9月調整成分股權重，將原先第2大成分股聯發科(2454)拉上去成為第1大成分股，權重增至9.8%，而原第1大成分股聯電(2303)位居第2，另外有14檔成分股排名有變動，除了聯發科名次往前提之外，群光(2385)、力成(6239)、神基(3005)、中磊(5388)、智易(3596)5檔排名都是向上調整。 00929每年6月會進行換股，但在3、9、12月會調整持股權重，昨天為調整權重後的第一天，可以看出聯發科一馬當先，取代聯電成為第1大成分股。在前十名當中，成分股僅有聯發科和聯電兩檔個股名次交換，其餘維持不變，聯發科權重達9.8%，而聯電為9.7%。另外12檔排名變動的個股分別為群光、大聯大、宏碁、力成、健鼎、神基、新普、中磊、億光、智易、天鈺、華立，其中群光從原14名上升至12名，力成從17名上升至16名，神基從21名升至20名，中磊從30名調整為28名，智易從34名調升為31名。對於00929權重調整，網友一面倒喊讚，「看來929接下來會有不錯績效表現，之前第一權重放聯電真的讓人無言」、「100分」、「聯電就是漲不
Yahoo奇摩房地產編輯部·
金「龍」打房！Q4房價估下修5％ 7.6萬戶恐成央行首波重災戶房貸餘額年增率飆破11％｜本週房產焦點
央行宣布啟動第七波不動產信用管制措施，房市專家和業者均認為，房市成交量縮將成定局，但房價會不會被打下來？頂多第四季部分產品價格有鬆動機會，至於鬆動幅度，應該不到5％。根據內政部統計，今年1到7月，全國住宅類使用執照核發量多達7.6萬戶，以台中案量最多，如今央行出手發布房市新規，專家預估，恐怕讓準備在年底交屋的民眾，成為首波受災戶！至於中央重手打炒房是否會有濫殺無辜的可能？央行總裁楊金龍表示，會盡快提出相關的協助措施或排除條款。
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97萬投資人嗨翻！00919僅花5天完成填息
97萬投資人嗨翻！今（27）日早盤漲勢凌厲，以22978.97點紅盤開出，連帶也讓台股ETF表現亮麗，其中受益人數第三大的00919群益台灣精選高息ETF，一早以24.1元開出，隨即拉高24.19元完成盤中填息，短短5個交易日達陣，也讓97萬投資人息利雙收。
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Yahoo奇摩股市·
習近平一席話滬深300正2爆34萬巨量漲9%攻人氣第一 6檔陸股ETF入隊20強
中國大陸救市接連出招，國家主席習近平昨（26）日再度表態「要努力提振資本市場」，一席話激勵陸港股連日飆漲，上海股市收復3000大關，台股陸股ETF同步大漲，2倍槓桿的元大滬深300正2（00637L）最後爆34萬巨張，急攀台股第一大成交量，上漲9.38%，其他富邦恒生國企正2、中信中國50正2也排前五強，各有18萬及15萬張大量，20強中有6檔都是陸股ETF，普遍上漲8~10%。
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中天新聞網·
美股道瓊指數續創新高　台積電ADR摔近5％
美國最新通膨數據周五公布，8月個人消費支出(PCE)物價指數年增2.2%，略低於市場預期，8月核心PCE年增2.7%，符合預期。美股四大指數漲跌互見，道瓊再創收盤新高。台積電ADR重跌4.74％、收在177.97美元；輝達也下跌了2.13％、收121.40美元。
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TVBS新聞網·
因打炒房受害！　新屋裝修砍半、帶看量少3成
為了拉近民眾與房的距離，抑制失控房價，政府打炒房，但影響層面不只購屋族，連房仲帶看房也受到影響，少了3成，還有裝修師傅也喊苦，說新屋裝潢案件直接砍半。
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三立新聞網 setn.com·
新光金曾「買宏達電暴虧60億」！台新投顧副董曝原因：他們很有才華
新光金（2888）與台新金（2887）併購案委託書徵求戰開打，將於10月9日股臨會見真章，台新金昨晚舉行臨時記者會，說明雙方合併事宜，台新投顧副董事長李鎮宇也談及新光金曾「買宏達電暴虧60億」一事，感嘆最主要原因在於管理層不當干預，他個人對覺得新壽很有才華、市場判讀也很準確。（記者：王翊綺）
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《熱門族群》中鋼飆7%、中鴻領二軍強攻山頭鋼鐵大軍直搗半年線
【時報-台北電】美股昨夜強勢攻高，台股ADR也一片漲聲，台積電ADR大漲2.46%，帶動台積電(2330)今早最高來到1025元，並推升大盤指數盤初一度衝上23079.21點、大漲約220點，但盤中台積電、國巨(2327)、奇鋐(3017)、華城(1519)、威盛(2388)等權重股陸續翻黑，使得大盤畫風丕變翻黑，兩萬三千關得而復失，惟盤面各大類股仍呈現漲多跌少的偏多格局。其中，鋼鐵大軍今日在主將中鋼(2002)爆量強攻逾7%飛過季線，輔以副帥中鴻(2014)盤中牽手海光(2038)、彰源(2030)、燁興(2007)等二軍剽悍攻上山頂插旗，激勵新鋼(2032)、官田鋼(2017)、聚亨(2022)、威致(2028)等也紛紛閃紅燈下，類指強漲逾5%，直接穿過季線、年線、半年線，成為今日台股主攻手之一。中鋼本周以來獲三大法人連日買超1萬8216張，加上中國大陸下猛藥刺激經濟消息激勵，今日盤中股價強彈逾7%，直接飛過季線拉出一根長紅棒，成交量不到12:00已近6.5萬張，並激勵中鴻挾逾3.1萬張大量攻上漲停21.45元鎖死，大振鋼鐵軍團士氣。中鋼表示，中國人行宣布降準、降息、下調存量房
中天新聞網·
台股開高走低　尾盤無力終場翻黑跌36.03點
台股今天（27日）開高走低，科技股原本受美國股市激勵走高，不過遇到獲利了結的賣壓，尾盤在台積電、聯發科翻黑拖累，終場收在22822.79點，下跌36.02點，跌幅0.16%，成交量4231.16億元。不過，台股本週還是表現強勁，累計上漲663.37點，漲幅2.99%。
中時財經即時·
購買何種電器可申請退還貨物稅？國稅局說分明並教你如何申請退稅
省錢就是賺錢，能退減稅千萬別忽略自己的權益。財政部北區國稅局表示，自112年6月15日起至114年6月14日止，民眾購買經經濟部核定能源效率分級為第1級或第2級之新電冰箱、新冷（暖）氣機或新除濕機非供銷售且無退換貨者，可申請退還減徵貨物稅。
財訊快報·
大同再處分近百億北市精華區資產，力拼年底前交割，股利發放在望
【財訊快報／記者王宜弘報導】大同(2371)力拼提前發放股利，週四(26日)再度宣布將處分北市精華地段大安區復興南路不動產，交易總金額約95.88億元，力拚年底前交割。該公司月前處分北市仁愛路三段的芙蓉大樓持分，金額達131.25億元，加上此案，累計總金額高達227億，全數入帳後，不僅將順利彌平過往特別盈餘公積，且本業營運看好，將加速實現明年發股利的目標，董事長王光祥喊出的加倍股利目標也可望如期達陣。在利多激勵下，大同週五(27日)股價開高走高，早盤攻抵51.8元價位，上漲3.6%或1.8元。大同表示，該公司核心電力事業群三箭齊發，第一箭為美國阿肯色州業務參訪團已於日前出發，大同與該州的眾多電力公司洽談合作計畫；第二箭為成功取得日本最大電力公司的水力發電機組及電力變壓器訂單，同時與多家電力公司談合作，在日本成績亮眼。第三箭則是台灣市場佈局多年的電動巴士完成250kV動力系統國產化與客戶認證，並拿下大單，營運觸角正式跨入電動車用領域。大同強調，在龐大的資產支持下，本業營運持續衝刺，三箭齊發利多發酵，有信心重現光輝，滿足眾多股東對股利發放的期望。
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中央社·
台積電守住千元台股震盪走低尾盤翻黑收22822點
（中央社記者何秀玲台北27日電）台股開高走低，早盤曾觸及23079.21點攻上23000點，盤中受權王台積電回測千元拖累，震盪走低，儘管台積電最後守住千元大關，收1000元，但大盤指數終場仍翻黑收22822.79點，下跌36.02點，跌幅0.16%，成交值4231.15億元。
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中概股還沒漲夠？台玻、中鴻亮紅燈　蔡明彰：可適度配置
[FTNN新聞網]記者蔡昀庭／台北報導中國近期祭出許多救市措施，讓陸股在國際股市中從吊車尾晉升領頭羊。中概相關個股跟漲，例如漲停亮燈的台玻（1802）、中鴻...

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