央行第7次管制出重拳 專家揭「2類屋主超慌」:逃不了

財經中心/徐詩詠報導

央行19日祭出第7波信用管制,包括新增規範自然人名下有房屋者,第1戶購屋貸款不得有寬限期,自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施地區至全國,並於20正式實施。消息曝光後引發譁然,對此,有房市專家何世昌指出,中古屋與預售屋市場確實非常恐慌,但賣壓未大舉湧現的關鍵因素,恐怕受限於「預售屋禁止轉售措施」,指出:「不是不想逃,而是逃不了。」


針對央行再祭新一波信用管制,何世昌在臉書分析;「我知道不少人始終認為政府打房打假的,但我們從過去到現在都跟你說政府是打真的,不要認為房價沒有如你的預期20%、30%,就說是政府假打房。」他進一步說,有人把打房升高到藍綠政治問題。坦白說這是歷史共業,他認為「房市昏迷時要救、太過興奮時要打」已成為官方必然手段,因為擺在桌上的選項就只有這兩樣;,不管誰來當家都必須面對艱難的抉擇。藍綠不管誰執政,都做過「打房、救市」這兩件事,真的沒什麼好吵。

央行第7次管制出重拳房市現賣壓?專家揭「這2類屋主超慌」:逃不了
央行第7次管制出重拳房市現賣壓?專家揭「這2類屋主超慌」:逃不了

他分析,房市未來走勢,一是取決總體經濟環境;二是看政策(主管機關的預設目標);三是看市場供需,而前面兩件事的突發性因素(俗稱黑天鵝)最難預料。何世昌舉例,比如說1989年房地產228事件,央行祭出禁貸令, 房價跌幅就比較明顯,而且是全國交易量價都低迷。從歷史經驗來說,「經濟」和「政策」足以左右房價,雖然不是百分之百,但具有高度關聯性,惟救市成功機率更高於打房成功機率。

央行第7次管制出重拳房市現賣壓?專家揭「這2類屋主超慌」:逃不了
央行第7次管制出重拳房市現賣壓?專家揭「這2類屋主超慌」:逃不了

在央行宣布第7波選擇性信用管制後,何世昌表示中古屋與預售屋市場確實非常恐慌,但實際上賣壓未大舉湧現的關鍵因素,可能是「預售屋禁止轉售措施」;不是民眾不想逃,而是逃不了,只能選擇把籌碼握在手上。如果沒有「預售屋禁止轉售措施」,現在市場上應該會多殺多、出現逃命潮。不過,針對預售屋市場他點出因沒有投資客賠售潮、缺乏價格破壞者,定價權仍在建商手上。房價會降多少,取決於建商的口袋深度。最後,他提醒想進場的自住購屋族,不論中古屋或預售屋,建議把自備款從2成拉高到2.5~3 ,以免銀貸成數不足而違約。




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